Решение по делу № 2-2948/2017 ~ М-2455/2017 от 22.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 об оспаривании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Чеховского муниципального района <адрес>, уточнив исковые требования (л.д.119-120), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданного на имя ФИО3; о признании недействительной выписку из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, заключенного между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б; о признании недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б; исключение из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества –земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0061002:337, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Третьи лица – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по <адрес>", не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступили заявления о рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц (л.д.144, 169-170).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Чеховским райкомземом – комитетом по земельным ресурсам <адрес> на имя ФИО3 (л.д.52), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 2000 кв.м. в д.Мелихово, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Новоселковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельном участку присвоен кадастровый № (л.д.43-80).

ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061002:337, на основании постановления Новоселковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Чеховским райкомземом – комитетом по земельным ресурсам <адрес>, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Мелихово, участок 8б, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д. 96-98, 151, 168).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Мелихово, участок 8б, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (133-135, 151, 157-167).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Мелихово, участок 8б.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Мелихово, участок 8б, было установлено, что земельный участок не огорожен забором, границы не закреплены на местности межевыми знаками, на территории земельного участка произрастает травянистая растительность, строения отсутствуют. (л.д.110-116).

Согласно справки из ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный налог исчислен за 2014-2015 года, ранее земельный налог не исчислялся, оплата земельного налога в Инспекцию не поступала (л.д.122).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-64447/11-28, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061002:337, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Баранцевское от ДД.ММ.ГГГГ №, входит в зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1) в границах населенного пункта <адрес>. Земельный участок расположен в границах зоны охраняемого природного ландшафта, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дом ФИО4, в котором он жил в 1892-1898 гг. В доме-мемориальный музей ФИО4», расположенного в селе Мелихово, сельского поселения Баранцевское Чеховского муниципального района <адрес>, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» (л.д.123).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д.Мелихово на имя ФИО3 отсутствует (л.д.149-150).

Согласно ответу Территориального управления Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах за период с 1994-2002 года отсутствует информация о выделении земельного участка в <адрес> гр.ФИО3 (л.д.146), также согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ за №/Исх-2017 года, в похозяйственной книге по <адрес> за период с 1994-1998 года данных о земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., принадлежащем гр.ФИО3 нет (л.д.147-148).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Новоселковской сельской администрации от 15.15.1995 года №, ФИО3 не значится (л.д.145).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО3 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, комитетом по земельным ресурсам <адрес>, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ..

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что, последующие договора купли-продажи, заключенные в отношении вышеуказанных земельных участков, в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными в силу своей ничтожности.

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогичная правовая позиция, изложенна в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданное на имя ФИО3;

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка кадастровым номером 50:31:0061002:337, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества –земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0061002:337, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б.

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061002:337, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, <адрес>, участок 8б.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья А.А. Шахбанов