Решение по делу № 2-214/2016 ~ М-150/2016 от 20.02.2016

    Дело № 2- 214/16

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2016 года                                                с. Красногвардейское

    Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего судьи                                  А.Д. Тлиш,

    при секретаре                                                               Н.А. Картель,

    с участием истца                                                         В.А. Тарасова,

    представителя ответчика Администрации МО «Красногвардейский район» по доверенности                                                       Ю.А. Агарковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В.А. к Администрации МО «Красногвардейский район о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок суд,

    УСТАНОВИЛ:

    Тарасов В.А. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нечитайло Н.С. фактически состоялась сделка купли – продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах СПК «Колхоз «Еленовский», принадлежащего ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за названный земельный участок были переданы истцом Нечитайло Н.С. в день подписания генеральной доверенности на его имя на распоряжение данным земельным участком. Оформить сделку надлежащим образом на тот момент не представлялось возможным, так как необходимо было произвести процедуру межевания данного земельного участка. После процедуры межевания ими были поданы документы на государственную регистрацию данной сделки, однако, из-за смерти Нечитайло Н.С. сделка зарегистрирована не была. Возможность оформить право собственности на приобретенный Тарасовым В.А. земельный участок, без обращения в суд, в настоящее время отсутствует, из-за смерти Нечитайло Н.С.. Просил суд признать сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах СПК «Колхоз «Еленовский», кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: <данные изъяты>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Нечитайло Н.С. и Тарасовым В.А. состоявшейся и признать за Тарасовым В.А. право собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истец Тарасов В.А. поддержал доводы, изложенные в иске, и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Далее суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нечитайло Н.С. фактически состоялась сделка купли – продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах СПК «Колхоз «Еленовский», принадлежащего ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок были переданы им Нечитайло Н.С. в день подписания генеральной доверенности на его имя на распоряжение данным земельным участком. Оформить сделку надлежащим образом на тот момент не представлялось возможным, так как необходимо было произвести процедуру межевания данного земельного участка. После процедуры межевания ими были поданы документы на государственную регистрацию данной сделки, однако, из-за смерти Нечитайло Н.С. сделка зарегистрирована не была. Данный факт могут подтвердить свидетели. Кроме того, данный факт также подтверждается выдачей на его имя доверенности на распоряжение этим земельным участком. Как пояснил истец, он часто приходил к Нечитайло Н.С.. помогал ей по хозяйству. Ее родственница, которая ухаживала на Н.С. – Ш. Н.Д., предложила ему приобрести у Нечитайло Н.С. земельный участок, который она получила по наследству после смерти сестры. Стороны составили доверенность, для этого он привозил из сельского совета заведующую канцелярией Т. Т.А. домой к Нечитайло Н.С., т.к. она была инвалидом, у нее были ампутированные ноги. В присутствии Ш. Н.Д. была составлена доверенность и переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На вопрос суда, почему не взяли расписку, истец ответил, что Нечитайло Н.С., пожилая женщина, и он посчитал, что она не сможет его обмануть. Кроме того, в орган юстиции он обратился для регистрации сделки, но не знал, что Нечитайло Н.С. на тот момент уже умерла.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Красногвардейский район» Агаркова Ю.А. исковые требования Тарасова В.А. не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Далее суду пояснила, что в нарушение требований норм закона сторонами сделка купли – продажи земельного участка не оформлена должным образом, не соблюдена письменная форма договора купли – продажи, отсутствует расписка о передаче денежных средств Нечитайло Н.С.. Истцом не предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о факте приобретения у Нечитайло Н.С. спорного земельного участка, кроме его собственных слов. Тарасов В.А. ссылается на то, что доказательством купли – продажи спорного земельного участка является тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ Нечитайло Н.С. выдала ему доверенность с правом распоряжаться данным земельным участком. Данную доверенность удостоверила заведующая канцелярией МО «Еленовское сельское поселение» Т. Т.А.. Указанная доверенность подписана только заведующей канцелярией Т. Т.А., тогда как на ней должны быть поставлены две подписи: главы администрации сельского поселения и специально уполномоченного должностного лица местного самоуправления, что свидетельствует о том, что доверенность выдана с нарушением ст. 37 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных ВС РФ от 11.02.1993 года № 4462-1. Кроме того, в материалах дела имеется копия уведомления о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ от Нечитайло Н.С. в Красногвардейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РА поступило заявление о государственной регистрации. Между тем, в деле имеется копия свидетельства о смерти Нечитайло Н.С.. согласно которому она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил Тарасов В.А., заявление о регистрации от имени Нечитайло Н.С., им было подано на основании выданной доверенности. Однако, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина. В связи с этим, на момент обращения Тарасова В.А. в Красногвардейский отдел регистрационной службы с заявлением от Нечитайло Н.С. у него отсутствовали права действовать от имени Нечитайло Н.С., и представлять ее интересы. Таким образом, истец Тарасов В.А., не имея на то полномочий, на следующий день после смерти Нечитайло обращается с заявлением в регистрационную палату. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Тарасова В.А. по следующим основаниям.

    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с частью 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

    Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 434 ГК РФ предусмотрены формы заключения договоров.

    Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров не установлена определенная форма.

    Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит по договору.

    Из содержания ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    В силу требований ст. 37 «Основ законодательства РФ о нотариате» утвержденных ВС РФ от 11.02.1993 года № 4462-1 в случае, если в поселении или расположенной на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в населенных пунктах, в том числе и удостоверять доверенности.

    Судом установлено, что земельный участок, домовладение и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах СПК «Колхоз «Еленовский» находился в собственности Нечитайло Н.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

    Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Нечитайло Н.С. настоящей доверенностью уполномочивает Тарасова В.А. распоряжаться и управлять принадлежим ей на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации по РА земельным участком из земель сельхозназначения, расположенного в границах СПК «Колхоз «Еленовский» <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена заведующей канцелярией МО «Еленовское сельское поселение» Т. Т.А. (л.д. №).

    Собственник указанного земельного участка Нечитайло Н.С., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ от Нечитайло Н.С. в Красногвардейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РА поступило заявление о государственной регистрации (л.д. №).

    Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. Н.Д. суду пояснила, что она приходится дальней родственницей Нечитайло Н.С., она ухаживала за ней из родственных побуждений. Далее пояснила, что Н.С. попросила ее найти покупателя на земельный участок, и поэтому она обратилась к Тарасову В.А.. Он согласился и привез специалиста из Сельского совета для оформления доверенности. Доверенность Нечитайло Н.С. подписала при ней лично. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Тарасов В.А. передал Нечитайло Н.С. при ней. Расписку в получении денежных средств, стороны не писали, заключили сделку на доверии.

    Свидетель Т. Т.А. в судебном заседании пояснила, что ее покойный муж был истцу Тарасову В.А. троюродным братом. Далее пояснила, что она работает заведующей канцелярией МО «Еленовское сельское поселение». В канцелярию обратился Тарасов В.А. за оформлением доверенности, т.к. Нечитайло Н.С. являлась инвалидом, и поэтому она, как положено, выехала на дом к Нечитайло Н.С. для составления доверенности. Доверенность была подписана Н.С. в ее присутствии. Кроме того, свидетель пояснила, что она за заключение договоров и составлении расписок ответственности не несет, обычно все эти действия происходят позже и в ее отсутствие. Почему в доверенности нет подписи главы сельского поселения, она не знает, т.к. раньше они всегда так оформляли доверенность, в настоящее время все изменилось и доверенность заверяет глава сельского поселения при помощи электронной подписи.

    Изложенные выше свидетельские показания не подтверждают факт приобретения у Нечитайло Н.С. спорного земельного участка, и не могут быть достоверными доказательствами, того, что была совершена сделка купли – продажи спорного земельного участка. Кроме того, данными свидетельским показаниями подтверждается тот факт, что договор купли – продажи не был составлен надлежащим образом, расписка в получении денежных средств не была составлена, т.е. не были соблюдены требования к форме договора продажи имущества.

    При изучении письменных доказательств по делу суд приходит к выводу, что данные письменные доказательства также не свидетельствуют о факте приобретения Тарасовым В.А. у Нечитайло Н.С. спорного земельного участка.

    Представленная суду доверенность от ДД.ММ.ГГГГ о праве распоряжаться спорным земельным участком на имя Тарасова В.А. не является доказательством купли – продажи земельного участка, поскольку данная доверенность выдана с нарушением норм действующего законодательства.

    Кроме того, Тарасов В.А. обратился с заявлением о государственной регистрации от имени Нечитайло Н.С. в Красногвардейский отдел управления Федеральной регистрационной службы РА на основании данной доверенности ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на следующий день после смерти Нечитайло Н.С.. Однако, в соответствии с п.5 ч. 1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

    Таким образом, на момент обращения истца в Красногвардейский отдел управления Федеральной регистрационной службы РА с заявлением от имени Нечитайло Н.С., у Тарасова В.А. отсутствовало право действовать от ее имени.

    Таким образом, истцом Тарасовым В.А. не предоставлено суду достаточное количество доказательств, бесспорно свидетельствующих о факте совершения сделки купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Колхоз «Еленовский», кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: <данные изъяты>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Нечитайло Н.С., что в свою очередь исключает возможность признания судом сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество за Тарасовым В.А., а потому требования истца не подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Тарасова В.А. к Администрации МО «Красногвардейский район о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в тридцатидневный срок со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

                               Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2016 года.

    Мотивированное решение изготовлено 04.04.2016 года.

    Председательствующий: