Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2013 ~ М-137/2013 от 28.02.2013

№ 2-148/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 23 апреля 2013 года

Смоленской области

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи Филенковой С.В.,

при секретаре Вовенко Г.В.,

с участием:

истца Макаровой Е.Ф.,

третьего лица Макарова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Екатерины Федоровны к администрации Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова Екатерина Федоровна обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновывая тем, что она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарём <данные изъяты>. Её экземпляр вышеуказанного договора не сохранился, но имеется копия, выданная Краснинским городским поселением. Кроме того, она без разрешения произвела перепланировку и переустройство данного жилого дома, которые не повлияли на несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменение технико-экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. Данные обстоятельства не позволяют без обращения в суд оформить право собственности на данный объект недвижимости. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности. В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать право собственности на него.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, пояснив, указанный договор купли-продажи не был поставлен на учет, о судьбе продавца –ФИО2 она ничего не знает. Первый экземпляр договора хранится у ответчика.

Администрация Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области просила рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования Макаровой Е.Ф. признаёт в полном объёме, при этом условия и последствия, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ были известны и понятны.

Третье лицо Макаров Ю.И. подтвердил доводы истца, считал возможным удовлетворить требования в полном объёме.

Третьи лица Макаров Р.А., Макаров И.А., Макаров А.Ю. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, что отразили в заявлениях.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из смысла ст. 26 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» о технической возможности перепланировки и переустройства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении, без разрешения, самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м., до перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом строения по данным на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом строения по данным на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанного заключения данная перепланировка и переустройство жилого <адрес> строительство пристроек, выполненные без разрешения, соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидиомологическим нормам, но влекут за собой изменение технико-экономических показателей жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели по дому изменились в результате перепланировки, переустройства, строительства пристроек и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома. После перепланировки общая площадь жилого дома -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так, судом достоверно установлено, что, заключённый письменный договор купли-продажи жилого дома, фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Макарова Екатерина Федоровна купила жилой <адрес> жилой площади <данные изъяты> кв. м, находящийся по <адрес> в <адрес>.

Из справки № К от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смоленским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» усматривается, что жилой <адрес> <адрес> поставлен на учет за Макаровой Е.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ домовладение имеет площади: общая <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Краснинского поселкового совета Макаровой Екатерине Федоровне предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства мерой <данные изъяты> га.

Из копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> видно, что упомянутый земельный участок использован для ведения личного подсобного хозяйства и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, правообладатель Макарова Екатерина Федоровна.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они признаны представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой Е.Ф. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Макаровой Екатериной Федоровной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Филенкова