Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2020 (2-5998/2019;) ~ М-5668/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-767/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-007209-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареевой Юлии Олеговны, Кулешова Алексея Олеговича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сыщиковой Л. Ю., Сидоровой И. В., Сидорова С. А., Елесина С. А., Герасимова Е. В.,

установил:

истцы обратились в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчикам о признании за ними в равных долях права собственности на часть жилого дома, в том числе самовольные постройки, по адресу: <адрес>, м-н Новая деревня, <адрес>, установлении границ земельного участка по указанному адресу, признании за ними в равных долях права собственности на земельный участок при занимаемой части жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками к имуществу умершей 27.09.2018 Кулешовой В.А., заведено наследственное дело №. При жизни Кулешова В.А. имела в собственности 81/162 долю жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес> земельный участок, площадью 828 кв.м., из них в собственности 728 кв.м., в пожизненном наследуемом владении - 100 кв.м. Поскольку вид права у частей земельного участка разный, то в ЕГРН учтены два земельных участка. <адрес>ю 728 кв.м имеет кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес>ю 100 кв.м имеет кадастровый номер № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При жизни Кулешова В.А. пыталась провести межевание принадлежащего ей земельного участка в уточненной площади, но до конца эту процедуру не довела. Все участки, с которыми граничит участок Кулешовой В.А., отмежеваны, их границы учтены в ЕГРН, со всеми соседями подписан акт согласования границ. В мае 2017 совладелица спорного дома выделила принадлежащую ей долю жилого дома, в связи с чем указанный жилой дом как объект общей долевой собственности прекратил свое существование. Перераспределенная доля Кулешовой В.А. при этом зарегистрирована в ЕГРН не была. В принадлежавшей Кулешовой В.А. доли (части) жилого дома так же имеются самовольные постройки, что в своей совокупности при фактическом отсутствии спора не позволило разрешить все требования иска во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тулякова О.К. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа МО и третьи лица в суд не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о согласии с иском и о рассмотрении дела в их отсутствие.

По итогам рассмотрения дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Мареева Ю.О., Кулешов А.О. являются наследниками к имуществу Кулешовой В.А. (л.д.7).

Наследодатель истцов Кулешова В.А. являлась собственником 81/162 доли жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

Также Кулешовой В.А. принадлежал земельный участок площадью 828 кв.м. из них: 728 кв.м. в собственности, 100 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю (л.д.26).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел жилого дома и прекращено право общей долевой собственности Сыщиковой Л.Ю., и Кулешовой В.А. (л.д.23-25).

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются достаточным основанием для государственной регистрации права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанное имущество в виде части жилого дома по указанному адресу подлежит включению в наследственную массу после смерти Кулешовой А.О.

В техническом паспорте Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» имеются данные о выполненной в данной части жилого дома реконструкции.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

По ходатайству стороны истца определением суда от <дата> по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза в ООО «НЭ «РОСТО».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. При извещении сторон произвести обследование принадлежащей истцам части жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес> земельного участка при нем.

2. Указать, имеются ли в помещениях, заявленных к выделу истцам, строения и помещения, разрешение на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо право на которые не зарегистрировано? Если имеются, не нарушают ли указанные строения прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют ли нормам СНиП и другим нормативам, являются ли завершенным строительством указанные объекты недвижимости и пригодны ли для эксплуатации. Описать полный состав помещений указанной части жилого дома.

3.Составить ситуационный план земельного участка по указанному адресу.

4.Составить планы наложений с планами по землеотводам, а так же с кадастровыми планами внутренних и смежных земельных участков (при их наличии).

5.По предложению участников процесса составить варианты установления границ земельного участка истца.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ в случае, если эксперты при проведении экспертизы установят имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых судом не были поставлены вопросы, разрешено включить выводы об этих обстоятельствах в заключение.

Во исполнение указанного определения представлено экспертное заключение, по выводам которого эксперты, в присутствии заинтересованных сторон, произвели обследование занимаемой истцами части жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес> земельного участка при нем. Указано, что в объекте исследования имеются строения и помещения (лит.А7, а2), разрешение на строительство которых не предъявлено. По результатам исследований рассматриваемые строения соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным, (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости); расположению строения относительно внешних границ участка, закрепленных на местности забором; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; площади и плотности застройки; объемно-планировочным решениям; правилам устройства электроустановок. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются.

Описан полный состав занимаемой истцами части жилого дома, площадью всех частей здания 71,3кв.м: лит.А – пом. № – жилая, площадью 21,5кв.м, лит.А – пом. № – жилая, площадью 8,5кв.м, лит.А – пом. № – жилая, площадью 7,4кв.м, лит.А – пом. № – коридор, площадью 6,4кв.м, лит.А7 – пом. № – кухня, площадью 8,2кв.м, лит.а - пом. № – веранда, площадью 17,5кв.м, лит.а2 - пом.№ – веранда, площадью 1,8кв.м.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные объекты за собственниками, за чей счет они были реконструированы и возведены.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По результатам натурных исследований экспертом в землеустроительной части судебной экспертизы составлена схема №, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на <дата>, созданная в камеральных условиях в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Подготовлена схема № план границ земельного участка на кадастровом плане территории.

Экспертом указано, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> м-н Новая Деревня, <адрес> были установлены на местности по имеющимся заборам. После проведения геодезических работ была проведена камеральная обработка полученной информации. На основании вышеуказанных геодезических работ в программном обеспечении AutoCAD был составлен вариант установления границ земельного участка - схема №, расположенного по адресу: <адрес> м-н Новая Деревня, <адрес>. Приведен каталог координат межевых знаков земельного участка, площадью 985 кв.м.

Данный вариант учитывает выделение истцам в собственность земельных участков едиными массивами по площади, максимально соответствующей объему правомерного землевладения, учитывает расположение объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу, принадлежащих сособственникам, необходимые зоны обслуживания этих строений, сложившийся порядок землепользования.

Возражений против требований иска сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлено, обстоятельств, препятствующих такому выделу, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований иска об установлении общих границ земельного участка и наличия оснований для признания за истцами права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок по адресу: <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес>, к.н.№, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 985 кв.м, в установленных границах.

В связи с этим подлежат исключению все сведения о земельном участке площадью 100 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу.

Согласно разъяснениям п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мареевой Юлии Олеговны, Кулешова Алексея Олеговича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мареевой Юлией Олеговной, Кулешовым Алексеем Олеговичем право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес> составе помещений: в лит. А помещение № – жилая площадью 21,5 кв.м, помещение № – жилая площадью 8,5 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,4 кв.м, помещение № – коридор площадью 6,4 кв.м; в лит. А7 помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м; в лит. а помещение № – веранда площадью 17,5 кв.м; в лит. а2 помещение № – веранда площадью 1,8 кв.м.

Установить общие границы земельного участка по адресу: МО, <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес>, принадлежащего наследодателю истцов Кулешовой В. А., в площади 985 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	497642,81	2211441,09
2	497644,37	2211461,42
3	497642,53	2211463,73
4	497638,63	2211464,14
5	497638,96	2211467,54
6	497636,14	2211467,79
7	497634,86	2211469,62
8	497635,34	2211475,48
9	497641,26	2211475,05
10	497639,82	2211512,26
11	497629,27	2211512,07
12	497629,24	2211510,73
13	497629,19	2211505,99
14	497628,90	2211495,22
15	497627,77	2211482,53
16	497627,56	2211482,37
17	497624,44	2211439,47
1	497642,81	2211441,09
№ точек	Горизонтальное положение (м)
1-2	20,39
2-3	2,96
3-4	3,92
4-5	3,42
5-6	2,83
6-7	2,23
7-8	5,88
8-9	5,94
9-10	37,24
10-11	10,55
11-12	1,34
12-13	4.74
13-14	10.77
14-15	12.74
15-16	0.26
16-17	43.01
17-1	18.44

Признать за Мареевой Юлией Олеговной, Кулешовым Алексеем Олеговичем право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок по адресу: <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес>, к.н.№, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. площадью 985 кв.м, в установленных границах.

Исключить все сведения о земельном участке площадью 100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-он Новая деревня, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 06.07.2020.

Судья: