Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1119/2013 ~ М-226/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-1119/16-2013 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 ноября 2013 годаЛенинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующей судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Григорьевой <данные изъяты> о выкупе земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Григорьевой Н.Н., ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выкупе земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с ЗК РФ, Градостроительным кодексом РФ, ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ФЗ № 257-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Уставом г. Курска и корректурой Генерального плана г. Курска, утвержденной решением Курского городского Собрания № 43-4-ОС от 15.05.2008 года в целях реконструкции дороги общего пользования по <адрес> (от пересечения с <адрес> до пересечения с <адрес>), строительства сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов и других необходимых линейных объектов и ввиду отсутствия иных вариантов размещения указанных объектов Администрация <адрес> приняла решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>» и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>». Строительство объекта муниципального значения возможно только после приобретения права собственности на земельный участок муниципальным образованием «<адрес>», так как в силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 649 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Григорьевой Н.Н. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом с хозяйственными строениями площадью 45,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Григорьевой Н.Н. В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. На основании п. 4 ст. 279 ГК РФ, ч. 3 ст. 32 ЖК РФ решения Администрации <адрес> об изъятии недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним. О принятом решении об изъятии земельного участка, а также о регистрации такого решения в установленном порядке собственник был своевременно извещен - ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. О принятом решении об изъятии жилого помещения, а также о регистрации такого решения в установленном порядке собственник был своевременно извещен - ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. Статьей 281 ГК РФ установлено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Частями 6, 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки. Согласно ст. 8 ФЗ № 135-Ф3 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер № площадью 649 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 625 000 руб. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями составляет 971 529 руб.; рыночная стоимость многолетних насаждений составляет 62 836 руб. Следовательно, выкупная цена изымаемого имущества составляет 1 659 365 руб. Администрацией <адрес> предложено Григорьевой Н.Н. выкупить изымаемое имущество за указанную выше цену, однако с собственником не достигнуто соглашение о выкупе по причине не согласия с выкупной ценой. В силу ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. В <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В силу подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный собственник обязан освободить соответствующее жилое помещение. Таким образом, изъятие жилого дома для муниципальных нужд влечет прекращения права проживания в таком доме ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 На основании изложенного просили изъять для муниципальных нужд, земельный участок площадью 649 кв. м., кадастровый номер 46:29:102357:2, жилой дом с хозяйственными строениями площадью 45,5 кв. м., многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес> с выплатой Григорьевой Н.Н. 1 659 365 руб. в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения. Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок площадью 649 кв. м., кадастровый номер № жилой дом с хозяйственными строениями площадью 45,4 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Выселить из жилого <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к Григорьевой Н.Н., ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выкупе земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением прекращено в части требований Администрации <адрес> к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из домовладения № по <адрес>, в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Во исполнение постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>» собственник обязуется передать в собственность муниципального образования «<адрес>» принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с хозяйственным строением, площадью 45,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-а и земельный участок, площадью 649 кв. м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>-а (далее изымаемое имущество).

2. Жилой дом с хозяйственным строением принадлежит собственнику на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись регистрации №

3. Земельный участок принадлежит собственнику на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись регистрации №

4. Собственник гарантирует Администрации <адрес>, что до заключения настоящего соглашения изымаемое имущество не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не продано, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, также иным образом правами третьих лиц не обременено. По земельному участку зарегистрировано ограничение (обременение) права от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>». По жилому дому зарегистрировано ограничение (обременение) права от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>».

5. Рыночная стоимость изымаемого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а составляет 1659 365 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) руб., в том числе:

а) стоимость жилого дома с хозяйственными постройками – 971 529 (девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать девять) руб.;

б) стоимость земельного участка – 625 000 (шестьсот двадцать пять тысяч) руб.;

в) стоимость многолетних насаждений – 62 836 (шестьдесят две тысячи восемьсот тридцать шесть) руб.

6. Убытков, связанных с изъятием жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка собственник не понес и не понесет в будущем. Претензии у собственника к Администрации по возмещению расходов, связанных с изъятием имущества отсутствуют.

7. Выкупная стоимость за изымаемое имущество у собственника по настоящему соглашению составляет 1659 365 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) руб.

Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества собственника и земельного участка произведен независимым оценщиком с соблюдением утвержденных Правительством РФ стандартов оценки в соответствии с ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

8. Выкупная цена за изымаемое имущество, определенное в п. 1 настоящего соглашения в размере1659 365 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) руб. перечисляется Администрацией <адрес> собственнику на открытый им и предоставленный Администрации счет № открытый в дополнительном офисе № Курского ОСБ в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего соглашения.

9. Передача собственником изымаемого имущества Администрации осуществляется посредством акта приема-передачи, подписываемого сторонами.

10. В изымаемом жилом доме на момент заключения настоящего соглашения зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Собственник обязуется не позднее 30 дней со дня подписания настоящего соглашения освободить изымаемый жилой дом, включая все расположенные на земельном участке строения и сооружения и совершить все необходимые для этого юридически значимые и фактические действия, подписать акты приема-передачи изымаемой части жилого дома с хозяйственными строениями и доли земельного участка, передать Администрации все подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на принадлежащую ему часть жилого дома с хозяйственными строениями и долю земельного участка, сняться с регистрационного учета по месту жительства.

11. В случае просрочки исполнения обязательств, указанных в п. 10 настоящего соглашения собственник уплачивает Администрации неустойку в размере 0,05 % от выкупной стоимости изымаемого имущества, указанной в п. 8 настоящего соглашения за каждый день просрочки, а также несет ответственность за убытки, причиненные Администрации просрочкой исполнения своих обязательств, в том числе упущенную выгоду, включая убытки, связанные с задержкой производства строительных и (или) иных, связанных с ними работ.

12. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.

13. С момента подписания настоящего соглашения собственник обязуется не улучшать техническое состояние жилого дома и расположенных на земельном участке хозяйственных построек, не отчуждать жилой дом, не вселять в него других жильцов, а также не обременять его правами третьих лиц и несет риск неблагоприятных последствий, вызванных совершением указанных действий.

14. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим соглашением стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

15. Отчуждаемое по настоящему договору изымаемое имущество до момента полной оплаты, не признается находящейся в залоге у собственника.

16. Расходы по государственной регистрации настоящего соглашения несет Администрация <адрес>.

С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения стороны не имеют каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с изымаемым имуществом.

Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Представитель третьего лица Отдела образования, опеки и попечительства над несовершеннолетними при <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица Отдела образовании, опеки и попечительства над несовершеннолетними при <адрес>.

Мировое соглашение заключено сторонами в судебном заседании, занесено в протокол судебного заседания, условия мирового соглашения сторонам понятны и подписаны ими.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФсуд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между представителем истца Администрации г. Курска по доверенности Гранкиной <данные изъяты> и ответчиком Григорьевой <данные изъяты> по условиям которого:

1. Во исполнение постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>» собственник обязуется передать в собственность муниципального образования «<адрес>» принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с хозяйственным строением, площадью 45,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-а и земельный участок, площадью 649 кв. м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>-а (далее изымаемое имущество).

2. Жилой дом с хозяйственным строением принадлежит собственнику на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись регистрации №

3. Земельный участок принадлежит собственнику на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, запись регистрации №

4. Собственник гарантирует Администрации <адрес>, что до заключения настоящего соглашения изымаемое имущество не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не продано, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, также иным образом правами третьих лиц не обременено. По земельному участку зарегистрировано ограничение (обременение) права от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>». По жилому дому зарегистрировано ограничение (обременение) права от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>».

5. Рыночная стоимость изымаемого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а составляет 1659 365 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) руб., в том числе:

а) стоимость жилого дома с хозяйственными постройками – 971 529 (девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать девять) руб.;

б) стоимость земельного участка – 625 000 (шестьсот двадцать пять тысяч) руб.;

в) стоимость многолетних насаждений – 62 836 (шестьдесят две тысячи восемьсот тридцать шесть) руб.

6. Убытков, связанных с изъятием жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка собственник не понес и не понесет в будущем. Претензии у собственника к Администрации по возмещению расходов, связанных с изъятием имущества отсутствуют.

7. Выкупная стоимость за изымаемое имущество у собственника по настоящему соглашению составляет 1659 365 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) руб.

Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества собственника и земельного участка произведен независимым оценщиком с соблюдением утвержденных Правительством РФ стандартов оценки в соответствии с ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

8. Выкупная цена за изымаемое имущество, определенное в п. 1 настоящего соглашения в размере1659 365 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) руб. перечисляется Администрацией <адрес> собственнику на открытый им и предоставленный Администрации счет № открытый в дополнительном офисе № Курского ОСБ в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего соглашения.

9. Передача собственником изымаемого имущества Администрации осуществляется посредством акта приема-передачи, подписываемого сторонами.

10. В изымаемом жилом доме на момент заключения настоящего соглашения зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Собственник обязуется не позднее 30 дней со дня подписания настоящего соглашения освободить изымаемый жилой дом, включая все расположенные на земельном участке строения и сооружения и совершить все необходимые для этого юридически значимые и фактические действия, подписать акты приема-передачи изымаемой части жилого дома с хозяйственными строениями и доли земельного участка, передать Администрации все подлинные экземпляры правоустанавливающих документов на принадлежащую ему часть жилого дома с хозяйственными строениями и долю земельного участка, сняться с регистрационного учета по месту жительства.

11. В случае просрочки исполнения обязательств, указанных в п. 10 настоящего соглашения собственник уплачивает Администрации неустойку в размере 0,05 % от выкупной стоимости изымаемого имущества, указанной в п. 8 настоящего соглашения за каждый день просрочки, а также несет ответственность за убытки, причиненные Администрации просрочкой исполнения своих обязательств, в том числе упущенную выгоду, включая убытки, связанные с задержкой производства строительных и (или) иных, связанных с ними работ.

12. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.

13. С момента подписания настоящего соглашения собственник обязуется не улучшать техническое состояние жилого дома и расположенных на земельном участке хозяйственных построек, не отчуждать жилой дом, не вселять в него других жильцов, а также не обременять его правами третьих лиц и несет риск неблагоприятных последствий, вызванных совершением указанных действий.

14. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим соглашением стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

15. Отчуждаемое по настоящему договору изымаемое имущество до момента полной оплаты, не признается находящейся в залоге у собственника.

16. Расходы по государственной регистрации настоящего соглашения несет Администрация <адрес>.

С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения стороны не имеют каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с изымаемым имуществом.

Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к Григорьевой <данные изъяты> о выкупе земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба или внесено представление в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 суток со дня оглашения.

Председательствующий судья: