Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2019 (2-5042/2018;) ~ М-3863/2018 от 19.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск    11 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Цехмистер А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТВ к ВВ о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 10.09.2017 года между ТВ и ВВ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г, Красноярск, <адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли - продажи квартиры от 17.01.2006 года, что подтверждается свидетельством о ГРП от 17.02.2016 года. Срок действия договора найма определён сторонами с 10.09.2017 года по 10.08.2018 года. В соответствии с условиями договора найма, п. 2.1.2, сумма платы в месяц составляет 17.000 руб, из расчёта: 16.000 руб. – наем, 1.000 руб. – задаток на оплату предстоящих коммунальных платежей. Срок внесения платы в соответствии с пунктом 2.2 договора найма определены до 13 числа каждого месяца. На момент заключения договора найма ответчик передал истцу денежные средства в сумме 20.000 руб, из которых 16.000 руб. составляла плата за первый месяц действия договора, 1.000 руб. оплата коммунальных услуг, 3.000руб. залог за оплату в счёт внесения арендной платы.

После передачи денежных средств в сумме 20.000 руб. 10.09.2017 года, более каких-либо платежей наниматель не производил. Таким образом, по состоянию на 13.03.2018 года за ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещения за период с 13.10.2017 года по 13.03.2018 года, то есть за 5 месяцев. Сумма оплаты по договору найма составляет 16.000 руб. Расчёт задолженности: (16.000 руб. х 5 мес.) – 3.000руб. = 77.000 руб, где 16.000 руб. – сумма оплаты по договору найма, 5 месяцев – период просрочки по внесению платежей с 13.10.2017 по 13.03.2018 года, 3.000руб. – залог за оплату в счёт внесения арендной платы (внесён 10.09.2017 года),

13.04.2018 года судьёй судебного участка № 59 в Ленинском районе г. Красноярска был выдан судебный приказ о взыскании с ВВ в пользу ТВ задолженности по договору найма в размере 77.000 руб. ВВ обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа с возражением относительно исполнения судебного приказа по тем основаниям, что не согласен с судебным приказом. Определением мирового судьи судебного участка № 59 от 09.07.2018 года судебный приказ № 2-1008/2018 о взыскании ВВ в пользу ТВ задолженности по договору найма в размере 77 000руб. отменён.

Поскольку должник в одностороннем порядке до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по внесению суммы оплаты по договору найма, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке. Просит взыскать с ВВ задолженность по договору найма в размере 77.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.510 руб.

Истец ТВ надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ДВ (полномочия подтверждены) поддержал заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что ответчик проживал в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения. Оплатил ответчик 20.000 руб. 1 раз в сентябре, и больше не платил. В квартиру истец попала только в марте 2018 года и выяснила, что ответчик съехал. У ответчика много исполнительных производств.

Ответчик ВВ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще и своевременно, причину неявки суду не сообщил и доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представил, с просьбой о разбирательстве дела в его отсутствие не обращался.

При указанных обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как видно из материалов дела, 10 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик обязался вносить плату за помещение в размере 16.000 руб. – оплата за наем, плюс 1000 руб. задаток на оплату коммунальных услуг, за 30 дней вперед 13 числа каждого месяца (л.д.7-8).

Ответчиком 13.09.2017 года было передано истцу 16.000 руб в счет оплаты найма, 1.000 рублей на оплату коммунальных услуг, 3.000 залог за оплату в счет арендной платы (замок+доплата до 13 числа) (л.д.8).

Договор заключался на срок с 10.09.2017 года по 10.08.2018 года.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ТВ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2006 года (л.д.9).

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> 08.03.2018 года (л.д.30).

Истец обращалась с заявлением о принятии исполнительного документа и возбуждении по нему исполнительного производстве в ОСП по Ленинскому району г. Красноярска по судебному приказу № 2-1008/2018 от 13.04.2018 года, выданному Мировым судьей судебного участка № 61 в Ленинском районе г. Красноярска о взыскании с ВВ задолженности по договору найма жилого помещения в размере 77.000 руб, а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере 1.255 руб, а всего 78.255 руб (л.д.11).

Определением Мирового судьи судебного участка № 61 в Ленинском районе г. Красноярска от 09 июля 2018 г. указанный судебный приказ был отменен по заявлению ВВ

Однако, ответчик ВВ взятые на себя обязательства по оплате за проживание по договору найма до настоящего момента не выполнил, с 13.10.2017 года перестал вносить платежи, выехал из занимаемого жилого помещения без уведомления собственника раньше окончания действия договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в размере 77.000 руб, исходя из следующего расчета: (16.000х5 месяцев) - 3.000 руб. (залог за оплату в счет внесения арендной платы). Судом представленный расчет истца проверен, ответчиком, несмотря на отмену судебного приказа, расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, свой расчет не представлен.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.510 руб.

Руководствуясь гл. 22, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТВ к ВВ о взыскании долга по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ВВ в пользу ТВ:

задолженность по договору найма в размере 77.000 руб,

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.510 руб,

а всего взыскать 79.510 рублей (семьдесят девять тысяч пятьсот десять рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле № 2-867/2019

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска