Решения по делу № 2-448/2019 ~ М-443/2019 от 05.06.2019

Дело № 2 - 448/2019

33RS0010-01-2019-000757-13

                                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года                                                                                                   г. Киржач

        Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Трусковской Н.С.,

при секретаре Срибной Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности Клюнтиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Ионову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2177 рублей 14 копеек, пени в размере 293 рублей 05 копеек, расторжении договора аренды и обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района, с учетом уточненных требований, обратился с иском к Ионову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2177 рублей 14 копеек., пени в размере 293 рублей 05 копеек, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 175850 кв.м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

          В обоснование иска указал, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Ионовым В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. Согласно пункту 3.1. данного договора, размер арендной платы за участок составляет 901 (девятьсот один) рубль 64 коп. в год.В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата за предоставленный земельный участок в аренду вносится арендатором равными долями или частями, в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в приложении N° 1 расчета арендной платы (согласно постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № срок внесения арендной платы для индивидуальных предпринимателей ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года). Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы.Размер годовой арендной платы определен Постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года №969, который составил за период с 20 декабря 2017 года по 20 июня 2018 года - 359рублей 16 копеек, за период с 20 июня 2018 года по 20 декабря 2018 года - 898 рублей 86 копеек, за период с 20 декабря 2018 года по 20 июня 2019 года - 928 рублей 12 копеек. Задолженность Ионова В.С. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2177 рублей 14 копеек. Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Срок внесения арендной платы ответчиком нарушался, поэтому с ответчика надлежит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 293 рубля 05 копеек. Кроме того, в связи с нарушением условий договора просил расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать спорный земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюнтина Е.Д. исковые требования поддержала, дав аналогичные объяснения, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Ионов В.С. извещался судом надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовый конверт с судебным извещением, направлявшийся судом ответчику по адресу места проживания, возвращенный почтовым оператором с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда, что подтверждается материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Согласно определению суда дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 4, части 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, который на 2017 год - 1, 06, на 2018 год - 1,04 (постановление администрации Владимирской области от 12.12.2017 № 1044).

         По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Ионовым В.С., последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером33:02:021261:564, видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

         Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за участок
составляет 901 (девятьсот один) рубль 64 коп. в год.

        В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата за
предоставленный земельный участок в аренду вносится арендатором равными
долями или частями, в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2
полугодие - до 20 декабря, путем перечисления на счет Федерального
казначейства суммы, указанной в приложении N° 1 расчета арендной платы
(согласно постановлению главы администрации от 12.12.2013 N° 1711 срок внесения арендной платы для индивидуальных предпринимателей ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года).

         Согласно пункту 3.3. размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.

         Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель на 2017 год, 2018 год - 0,6.

         Кадастровая стоимость земельного участка на 2017 год, 2018 год - 251 465 руб. 50 коп.

         С учетом изложенного, размер арендной платы составил: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 359рублей 16 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 898 рублей 86 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 928 рублей 12 копеек. Задолженность Ионова В.С. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2177 рублей 14 копеек.

         Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок, установленный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Таким образом, за период с 21 июня по ДД.ММ.ГГГГ у Ионова В.С. образовалась задолженность в размере 359 рублей 16 копеек (сумма пени составила 65 рублей 73копейки), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1249 рублей 02 копейки (сумма пени составила 227 рублей 32 копейки).

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что срок внесения арендной платы ответчиком нарушался, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 293 рубля 05 копеек, что подтверждается расчетами задолженности и пени, представленными истцом (л.д.32,33)..

         Согласно подпункту 4.1.1. пункта 4.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 1 (один) платежный период, установленный п.3.2 договора.

         Согласно п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

          В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

          Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         В адрес Ионова В.С. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор во внесудебном порядке. Однако, данное предписание вернулось в адрес КУМИ в связи с истечением срока хранения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2177 рублей 14 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени на задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 рублей 05 копеек.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 2177 рублей 14 копеек и пени в размере 293 рубля 05 копеек.

Согласно подпункту 4.1.1 пункта 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора при нарушении арендатором условий договора, установленных п.п.4.4.1-4.4.5, п.4.4.7 договора, а также при не внесении арендной платы более чем за 1 (один) платежный период, установленный п.3.2 договора.

В соответствии с п.6.2 договора аренды, договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в случаях установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Данное требование закона истцом выполнено (л.д.11,12).

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжения договора аренды, обязании передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района по акту приема-передачи земельный участок.

        Истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину за требования имущественного характера 400 рублей, за требование неимущественного характера 300 рублей, а всего 700 рублей.

          Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Ионову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Ионовым В.С..

          Взыскать с Ионова В.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2177 (две тысячи сто семьдесят семь) рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 (двести девяносто три) рубля 05 копеек.

Обязать Ионова В.С. в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ионова В.С. в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.         

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     Н.С. Трусковская