Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2018 (2-4835/2017;) ~ М-4875/2017 от 10.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года                                                                                  г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балашова Н. А. к ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Балашов Н.А. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ггода между истцом и ООО «ВЕГА» был заключен договор № о долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс» на жилое помещение - двухкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 83,1 кв.м на 14 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес> очередь. Цена договора составляет 2914850 рублей, оплата которого была произведена истцом в полном объеме. Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены все необходимые коммуникации, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 75,4 кв.м, основной площадью 72,1 кв.м, площадью с балконами и лоджиями 83,1 кв.м, расположенную на 14 этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещались правильно и своевременно, причины неявки не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.128 и ст.130 ГК РФ <адрес> общей площадью 75,4 кв.м, основной площадью 72,1 кв.м, площадью с балконами и лоджиями 83,1 кв.м, расположенная на 14 этаже дома по адресу: <адрес>, является объектом строительства, недвижимым имуществом и объектом гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕГА» и Балашовым Н.А. был заключен договор № долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс», согласно которому застройщик обязался передать Балашову Н.А. объект капитального строительства - двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 83,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> очередь, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором сумму и принять в собственность указанный объект капитального строительства.

Цена договора составляет 2914850 рублей, и была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение истцу передано застройщиком по акту приема-передачи помещений под отделку от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец осуществляет расходы по содержанию квартиры и имущества всего дома, оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается справкой ТСЖ «Самара-Твинс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно разрешению №RU63301000-067э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

ООО "Геотехстандарт» выдан технический паспорт, в соответствии с которым жилое помещение истца имеет площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) 75,4 кв.м, общую - 72,1 кв.м, основную - 38,8 кв.м, вспомогательную - 33,3 кв.м, кроме того прочую (без коэффициента) - 11,0 кв.м, и находится на 14 этаже дома по адресу: <адрес>.

На основании п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Балашовым Н. А. право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 75,4 кв.м, общей - 72,1 кв.м, основной - 38,8 кв.м, вспомогательной - 33,3 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) - 11,0 кв.м, находящейся на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2018 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь