Решение по делу № 2-1136/2015 ~ М-1161/2015 от 22.09.2015

Дело № 2- 1136/2015 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Фроловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.Н. к СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «За Родину» (далее СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину») с требованием о признании права собственности на 54/100 доли квартиры ххх, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает по указанному выше адресу, в принадлежащей ответчику квартире более хх лет. ххх года между СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» и истцом был заключен договор купли-продажи указанной выше доли жилого помещения. ххх года необходимые документы были представлены в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации права собственности истца на долю квартиры, однако в сентябре ххх года было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности истца, вследствие отсутствия зарегистрированного в ЕГРП права собственности продавца, а также правоподтверждающих документов. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Николаев В.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, не явился.

Его представитель адвокат Показанникова З.Н. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

От ответчика СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину», извещенного о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с указанием при этом на отсутствие возражений по существу исковых требований, согласии с иском.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, зарегистрированные в 46/100 доли спорного жилого помещения – Ткаченко В.В. и Ткаченко Е.А. в судебное заседание не явились, возражений по существу требований в суд не направили.

Представитель, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Мамоновский городской округ», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как указал истец в своем заявлении, более хх лет он проживает по спорному адресу.

Из представленной суду копии поквартирной карточки на квартиру х дома х по ул. ххх, г. ххх, ххх следует, что истец с ххх года зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Из материалов дела также следует, что в квартире х дома х по ул. ххх зарегистрированы и проживают Ткаченко В.В. и Ткаченко Е.А.

При этом истец пояснил, что фактически он зарегистрирован и проживает в 54/100 доли квартиры, а Ткаченко В.В. и Ткаченко Е.А. в оставшейся 46/100 доли квартиры.

По сообщению администрации МО «Мамоновский городской округ» от ххх года жилой дом ххх, в реестре муниципального имущества МО «Мамоновский городской округ» не состоит.

Из представленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справки №ххх от ххх года следует, что жилое здание по адресу: ххх. учтено ххх года за Рыболовецким колхозом «За Родину» на основании решения №ххх от ххх года Мамоновского Горисполкома. Квартира №х дома №х по ул. ххх на праве собственности не регистрировалась.

По сведениям Управления Росреестра по Калининградской области от ххх года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированный правах на квартиру №х дома №х по ул. ххх

Из архивной справки МО «Мамоновский городской округ» №ххх от ххх года следует, что документы Мамоновского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за ххх год отсутствуют, т.к. на хранение не передавалась.

Материалами дела также подтверждается что СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» является правопреемником рыболовецкого колхоза «За Родину».

ххх года СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» по договору купли-продажи отчудил в собственность Николаеву Л.П. 0,54 доли квартиры, расположенной по адресу: ххх, фактически состоящую из жилой комнаты 19,5 кв.м., кухни 15,8 кв.м., в квартире общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м.

Данная квартира состоит на балансе СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» и принадлежит продавцу на праве собственности.

Денежные средства в счет стоимости доли квартиры уплачены покупателем к моменту подписания договора (пункт 2 договора).

ххх года между сторонами договора был подписан акт приема-передачи указанной доли квартиры.

Отсутствие у продавца правоподтверждающего документа - решения №ххх от ххх года Мамоновского Горисполкома, а также зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности продавца, явилось препятствием для государственной регистрации за истцом права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Сделка СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» по отчуждению спорной доли квартиры закону не противоречит, доказательств этому в материалах дела не имеется.

Таким образом, при отсутствии спора о праве на жилое помещение, в настоящее время Николаев Н.В. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащую по договору купли-продажи долю жилого помещения, в связи с чем, суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту на квартиру х дома х по ул. ххх, составленному по состоянию на 08.08.2012 года, квартира имеет общую площадь 65,5 кв.м., в том числе жилую 32,9 кв.м. (л.д. хх)..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева В.Н. удовлетворить.

Признать за Николаевым В.Н., ххх года рождения, право собственности на 0,54 доли квартиры, расположенной по адресу: ххх, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2015 года.

Судья: А.Э. Жесткова

Дело № 2- 1136/2015 г. Резолютивная часть РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Фроловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Валерия Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «За Родину» о признании права собственности на долю жилого помещения,

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Валерия Николаевича удовлетворить.

Признать за Николаевым Валерием Николаевичем, 07.02.1949 года рождения, право собственности на 0,54 доли квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Спортивная, дом 3 квартира 3, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено к 11 ноября 2015 года.

Судья: А.Э. Жесткова