Решение по делу № 2-7713/2017 ~ М-8101/2017 от 04.09.2017

Дело №2-7713/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием представителя истца ООО «УК «СтройТехСервис» по доверенности Ворониной Н.В.,

представителя ответчика Котт Ю.П. по доверенности Лактионовой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» к Котт Ю.П. о взыскании долга по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СтройтехСервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Котт Ю.П., просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг – 51 390,46 руб., пени за просрочку платежа в размере 7 776,73 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 1 976,10 рублей, мотивируя тем, что Котт Ю.П. является собственником <адрес> по адресу <адрес>. Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ МКД № по адресу <адрес> находится под управлением ООО «УК «СтройТехСервис», в период с апреля 2016 года по август 2017 ответчик не производил оплату коммунальных платежей, на день подачи иска сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги составила 51 390,46 рублей.

Представитель ООО «УК «СтройТехСервис» по доверенности Воронина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчетов при отсутствии ответчиком оплаты в указанный период. С возражениями ответчика не согласна, т.к. коммунальные и иные услуги осуществлял истец по заключенным договорам с ресурсоснабжающими компаниями. При этом, данный дом был в реестре именно их управляющей компании. Ссылку ответчика на избрание иной компании в спорный период считает необоснованной, поскольку платежи им ответчик также не производил, указанные услуги они не предоставляли. Перерасчет за январь, февраль, март 2016 года ответчику произведен. Против привлечения третьих возражает ввиду отсутствия доказательств.

В судебном заседании представитель ответчика Котт Ю.П. по доверенности Лактионова К.Г. иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Также считает неверным начисление, поскольку указаны разные площади общедомового имущества, управление в спорный период иными управляющими компаниями, а также недостаточным качеством оказанных истцом услуг. Кроме того, просит учесть установленный собранием иной тариф за коммунальные услуги. Также заявила ходатайство о привлечении третьих лиц ТСЖ Авангард.

Суд, выслушав представителей сторон по доверенности, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ввиду надлежащего извещения, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 8, 9 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещении в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, на основании платежных документов, представленных не позднее первого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности помещения в этом доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ответчик Котт Ю.П., данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Согласно протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией является истец - ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис».

Истец осуществляет управление многоквартирным домом и, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также лицом, которому, в силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлено право на получение платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 390,46 рублей, пени за просрочку платежа – 7 776,73 рублей.

С учетом приведенных норм права, установив, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи собственниками не вносилась, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о несогласии с начислением указанных сумм по мотивам несогласия с решениями об установлении тарифов, об избрании управляющей компании и оплате лишь за воду, водоотвод и электроэнергию, некачественности оказанных услуг не являются основанием для отказа в удовлетворении иска и могут быть разрешены в ином порядке, в том числе, учитывая отсутствие соответствующих требований и положения ст.ст. 56, 1965 ГПК РФ.

При этом, суд также учитывает отсутствие встречных требований ответчика и то обстоятельство, что решения общих собраний в настоящий момент не оспорены, недействительными не признаны, соответствующих оснований для признаниям таковыми не имеется.

Кроме того, не опровергнуты доводы истца/представителя/ о получении указанных истцом и осуществлении обслуживания и управления в спорный период домом именно истцом, а также об отсутствии оплаты указанных расходов иной управляющей компании в спорный период.

Согласно разъяснений в п.п.15, 22, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

При этом, согласно п. 36 указанного постановления при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Иные доводы сторон суд считает несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика Котт Ю.П. в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 390,46 руб., пени за просрочку платежа в размере 1 000 руб., снизив в соответствии со ст. 333 ГК РФ и доводов ответчика и материального положения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 771,70 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 98, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с Котт ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания «СтройТехСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 390,46 рублей, пени за просрочку платежа в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                 Н.И.Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>