Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4993/2015 ~ М-4537/2015 от 12.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4993/15 по иску Г.Т.В. к Администрации г.о.Самара, ООО «ПП Х-Транс» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Г.Т.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «ПП Х-Транс» и ООО «Предприятие «Дисса» был заключен договор долевого участия, договором от дата последнее переуступило свои права требования Г.Т.В. на ***-комнатную квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу адрес (строительный). Свои обязательства по оплате *** рублей истец выполнила в полном объеме. Жилой дом был введен в эксплуатацию в дата, дом заселен, участники долевого строительства оформили право собственности на соответствующие помещения. В отношении ООО «ПП Х-Транс» введена процедура банкротства. С момента принятия квартиры истцом произведен полный ремонт и внутренняя перепланировка. В дата году квартира поставлена на кадастровый учет. По решению Ленинского районного суда г. Самара от дата было выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу адрес в эксплуатацию. В связи с тем, что истец не может оформить право собственности на квартиру, она не может зарегистрироваться в ней. Просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную на *** этаже, жилого дома по адресу адрес, секция *** общей площадью *** кв.м. в перепланированном состоянии и признать за Г.Т.В. право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Ш.В.М. уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную на *** этаже, жилого дома по адресу адрес, секция *** общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. в перепланированном состоянии и признать за Г.Т.В. право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Предприятие «Дисса» и Г.Т.В. заключен договор переуступки права, принадлежащего на основании договора о долевом участии в строительстве между ООО «ПП Х-Транс» и ООО «Предприятие «Дисса» от дата в отношении ***-комнатной квартиры №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на *** этаже в строящемся доме по адрес стоимостью *** рублей. Свои обязательства по оплате *** рублей Г.Т.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.

дата Глава г.Самара вынес постановление №... об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой секции со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу адрес.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, здания многоцелевого использования с жилыми квартирами, магазинами, офисами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м. сроком на *** года.

Главой Администрации г.о.Самара дата было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу адрес в эксплуатацию №...

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, площади квартиры №..., расположенной по адресу адрес составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м., имеется переустройство, перепланировка.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» перепланировки и переустройства квартиры №..., расположенной по адресу адрес был демонтирован дверной блок между коридором площадью *** кв.м. и жилой комнатой площадью *** кв.м., разобраны не несущие перегородки между ванной площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м., демонтирована раковина в ванной комнате площадью *** кв.м., выполнены ненесущие перегородки из керамического облегченного кирпича толщиной *** между вновь образовавшимся совмещенным санузлом площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м., перенесена ванная и установлен унитаз в совмещенном санузле с подключением к существующим инженерным сетям, полы в санузле выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на *** см., вентиляция санузла осуществляется в существующий вентканал, разобрана ненесущая перегородка между туалетом площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м., вентблок остался на прежнем месте, демонтирован унитаз в туалете площадью *** кв.м., разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м., выполнена вновь ненесущая перегородка из гипсокардонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой между жилой комнатой площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м. выполнена ненесущая перегородка из ДСП встроенного шкафа площадью *** кв.м., заложен проем кирпичом в стене на лоджии площадью *** кв.м.. После выполнения перепланировки и переустройства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья, дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №... перепланировка и переустройство квартиры №..., расположенной по адресу адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением НИИ ОПБ №... от дата установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу адрес требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, квартира пригодна для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата №... Г.Т.В. было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с непредоставлением определенных ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены согласия на перепланировку и переустройство квартиры №..., расположенной по адресу адрес, согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» от собственников кв. №... и №... в указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцом в установленном законом порядке, а, следовательно, произведенная перепланировка жилого помещения – квартиры №... по адресу: адрес, являются самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, работы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главой Администрации г.о.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Г.Т.В. право собственности на жилое помещение квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2015 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь