Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2014 ~ М-1182/2014 от 03.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                             31 июля 2014 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Репине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Шалаеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Шалаеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и Шалаевым В.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 2 269 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 213 рублей 88 копеек. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 748 рублей 17 копеек. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика Шалаева В.В. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 213 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 748 рублей 17 копеек.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Нестеренко О.Л. (действующий на основании доверенности №6 от 09.01.2014г.) предоставила ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Шалаев В.В. судебное заседание не явился, извещения направленные по месту его регистрации, вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. В связи с этим, суд признает его надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства по делу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1.1. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации Красноярска от 15.02.2005 №55/1, установлено, что департамент является органом Администрации г.Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. Судом установлено, что собственником земельного участка общей площадью 2 269 кв.м. по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «Город Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2 269 кв.м. по адресу: <адрес>.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

По условиям договора аренды размер арендной платы за участок составляет 37 722 рубля 61 копейку в квартал (п. 3.1 договора).

Первый платеж начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 046 рубля 05 копеек и вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п.п. 3.2, 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п. 3.6 договора).

Расчет арендной платы установлен сторонами в Приложении № 2 к договору аренды земельного участка, которым установлен расчет арендной платы.

По акту приема-передачи земельного участка департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска передал, а арендатор принял земельный участок. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику Шалаеву В.В. считается дата ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, так как ежеквартальные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Так, первый платеж внесен вместо ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, последующие два платежа внесены ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

Таким образом, по арендным платежам образовалась задолженность в размере 54 213 рублей 88 копеек.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, возражений на иск не направил, требования истца не опроверг.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании с Шалаева В.В. задолженности по арендной плате в размере 54 213 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Следовательно, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей в размере 3 748 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которой является обоснованным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1 936 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Шалаеву В.В. удовлетворить полностью.

Взыскать с Шалаева В.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате в размере 54 213 рублей 88 копеек, пени в размере 3 748 рублей 17 копеек, а всего взыскать 57 962 рубля 05 копеек.

Взыскать с Шалаева В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 938 рублей 86 копеек.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: Е.С.Снежинская