Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2012 (2-1522/2011;) ~ М-1493/2011 от 15.09.2011

... Дело №2-59/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Стукановскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Черногорска республики Хакасия(далее также - Администрация) обратилась в суд с иском к Стукановскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере (...) рублей и пени – в размере (...) рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Истец извещен о судебном заседании по адресу, указанному им в исковом заявлении, своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суд не извещал, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Стукановский В.Н. согласно сведениям отдела в г. Железногорске УФМС России по Красноярскому краю с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства <адрес>, однако, ни по указанному адресу, ни по <адрес> (прежнее место жительства) не проживает: неоднократно направляемые судом органом почтовой связи судебные извещения возвращаются за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены. Согласно сообщению УУИ УМВД по ЗАТО г. Железногорск Стукановский В.Н. по указанным адресам не проживает, установить его место жительства не представилось возможным.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Неоднократными мерами, предпринятыми судом, местонахождение и место жительства ответчика не установлено, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат. Адвокат Туревич А.И. (полномочия по ордеру) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в интересах ответчика исковые требования удовлетворению не подлежат, заявила возражения против требуемого ко взысканию размера пени, полагая размер неустойки несоразмерным последствиям неисполнения обязательства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Черногорска (Арендодателем) и Стукановским В.Н. (Арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому арендатору в пользование для Дворца творчества на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 8424, 05 кв. м.

Согласно условиям договора срок его действия распространен на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в годовом исчислении составляет (...) руб. Арендная плата за апрель, май 2008г. в сумме (...) руб. уплачивается арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ В последующем арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц – до 15 ноября текущего года.Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет, указанный в п. 2.6 договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае расторжения договора (окончания срока действия) обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.

Арендатор несет ответственность по договору: в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральнымзаконом "О Государственной компании "Российский автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из искового заявления и материалов дела усматривается, что для использования под нежилым зданием и прилегающей территорией Администрацией г. Черногорск ответчику был предоставлен земельный участок, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Соглашением между собой стороны определили порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Ответчик, пользуясь земельным участком, платежи за землю в размере арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не вносил.

Судом не установлены обстоятельства, освобождающие ответчика от исполнения обязанности по внесению соответствующих платежей.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке и условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства республики Хакасия от 23.01.2008г. №05.

Согласно указанному Положению размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС хКв х Ки, где: Ап –размер годовой арендной платы за земельный участок, руб., КС – кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством, руб., Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, Ки –коэффициент инфляции.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее – ГКОЗ) Ки принимается равным 1. Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ рассчитывается как производное индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ). Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в республиканской газете «Хакасия» в срок до 01 февраля.

Как следует из искового заявления, истцом - Администрацией г. Черногорска заявлен период задолженности Стукановского В.Н. по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности судом проверен, признается верным, так как рассчитан по вышеприведенной формуле, основан на представленных суду документах, содержащих сведения о коэффициентах арендной платы (Постановления администрации г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, публикации о коэффициентах инфляции, применяемых для определения размера арендной платы).

Расчет задолженности:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (...) руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 1,2 (коэффициент разрешенного использования, установленный постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...) х 1, 133 (коэффициент инфляции) х 92 дней (период пользования) : 365 : 100 = (...) руб.

За 2010г.: (...) руб. х 1, 2 х 1,23 : 100 = (...) руб.

За 2011г. (по ДД.ММ.ГГГГ): (...) руб. х 1, 22 х 1,34 х 242 : 365 : 100 = (...) руб.

Итого: (...) руб. + (...) руб. + (...) руб. = (...) руб.

Адвокатом в возражениях заявлено также о снижении размера пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Согласно договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать пени в размере (...) руб.

Стороны при заключении указанного договора действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства, вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца в части размера требуемых ко взысканию сумм неустойки, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а снижение размера неустойки является обязанностью суда в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При решении вопроса об уменьшении неустойки суд учитывает обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, что применяемый при расчете арендной платы коэффициент-дефлятор компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своего обязательства, наличиев том числе в договоре высокого процента неустойки (109, 5% годовых).

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд, исходя из изложенного, снижает размер неустойки и взыскивает ее в пользу истца в размере (...) рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Черногорск республики Хакасия удовлетворить частично.

Взыскать соСтукановского В.Н. в пользу Администрации г. Черногорск республики Хакасиязадолженность по договору аренды в размере (...) рублей, пени в размере (...) рублей, а всего взыскать (...) рублей 40 коп.

Взыскать соСтукановского В.Н. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей 27 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

...