Определение о подготовке дела к судебному разбирательству по делу № 02-3452/2020 от 10.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года                                                                                   город Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3452/2020 по иску ПАО «Группа Компаний ПИК» к Орлевич Вите Витальевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ПАО «Группа Компаний ПИК» обратился в суд к ответчику Орлевич В.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место), которое расположено по адресу: ***, за ответчиком, обосновывая свои требования тем, что 09 ноября 2011 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа Компаний ПИК») и Орлевич В.В. был заключен Предварительный договор № *** купли-продажи машино-места.

Согласно п.1.1 Предварительного договора ПАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Орлевич В.В. обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: *** с проектными характеристиками: уровень -2, отметка -7,2, номер 1096.

Стоимость машино-места составляет 2 700 000,00 руб.

Ответчик свои обязательства по оплате выполнил. Истец претензий не имеет. 16.07.2014 г. стороны подписали акт приема-передачи машино-места.

30 ноября 2012 года жилой комплекс по строительному адресу *** был завершен строительством и разрешением № ***, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: ***.

13.08.2015г. ПАО «Группа Компаний ПИК» зарегистрировало право собственности на машино-место, о чем сделана запись в Росреестре № ***.

22 марта 2018 г. между ПАО «Группа Компаний ПИК» и Орлевич В.В. был заключен договор купли-продажи машино-места, назначение: нежилое, площадью 24,5 кв.м, этаж: подвал 2, номер на поэтажном плане: подвал №2, помещение 1 м/м 1096 – комната 501, адрес: ***.

22 марта 2018 г. между сторонами подписан акт приема-передачи.

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что дом, в котором расположено машино-место, введен в эксплуатацию, а машино-место передано в фактическое пользование ответчику.

Истец указывает, что его права нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (машино-место), ввиду чего обязан нести расходы по его содержанию, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд известил ответчика о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу, однако ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие с применением требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 09 ноября 2011 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа Компаний ПИК») и Орлевич В.В. был заключен Предварительный договор № *** купли-продажи машино-места.

Согласно п.1.1 Предварительного договора ПАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Орлевич В.В. обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: *** с проектными характеристиками: уровень -2, отметка -7,2, номер 1096.

Согласно п. 3 Предварительного договора стоимость машино-места составляет 2 700 000 руб.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок. 16 июля 2014 г. стороны подписали акт приема-передачи машино-места.

30 ноября 2012 года жилой комплекс по строительному адресу *** был завершен строительством и разрешением № ***, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес***.

22 марта 2018 г. между ПАО «Группа Компаний ПИК» и Орлевич В.В. был заключен договор купли-продажи машино-места, назначение: нежилое, площадью 24,5 кв.м, этаж: подвал 2, номер на поэтажном плане: подвал №2, помещение 1 м/м 1096 – комната 501, адрес: ***.

22 марта 2018 г. между сторонами подписан акт приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

13.08.2015г. ПАО «Группа Компаний ПИК» зарегистрировало право собственности на машино-место, о чем сделана запись в Росреестре № ***.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями зарегистрировать переход права собственности.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускается злоупотребления правом гражданами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи машино-места в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ответчиком не представлено доказательств обратного, а потому основанием для регистрации перехода права собственности может быть решение суда, вынесенное по требованию другой стороны.

Удовлетворяя требования истца, на основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 1096, назначение: нежилое, площадь 24,5 кв. м., номера на поэтажном плане: на этаже п 2, помещение I м/м 1096 - комната 501, расположенное по адресу:
*** за Орлевич Витой Витальевной.

Взыскать с Орлевич Виты Витальевны в пользу ПАО «Группа Компаний ПИК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости на указанное машино-место.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: