Решение по делу № 2-1000/2014 ~ М-662/2014 от 19.03.2014

        Решение суда принято в окончательной форме 08 апреля 2014 г.

Дело № 2–1000/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит 3-хкомнатная <адрес>, общей площадью 51,7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой он произвел следующую перепланировку: пом. № (жилая) увеличено на 6,8 кв. м. за счет пом. № (кухня), пом. № (коридор) и пом. № (жилая), в связи с демонтажем ненесущих перегородок и возведением новых перегородок; пом. № (туалет) и пом. № (ванная) объединены путем демонтажа ненесущей перегородки между ними, в результате чего образовалось пом. № (санузел), площадью 4 кв. м.

В результате вышеуказанной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв. м. и составляет 51,2 кв. м., жилая площадь увеличилась на 5,3 к.в м. и составляет 40,5 кв. м., а также уменьшилась подсобная площадь на 5,8 кв. м. и составляет 10,7 кв. м.

Истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> для согласования вышеназванной перепланировки, однако ему было отказано по тем основаниям, что не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, данное решение ФИО1 считает необоснованным, т. к. все помещения остались на местах, предусмотренных проектом строительства многоэтажного жилого дома, изменились лишь их площади за счет переноса ненесущих перегородок, т. к. над жилой комнатой расположена жилая комната вышерасположенной квартиры и незначительная часть коридора и кухни.

По мнению истца, данное переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не является переносом санитарных узлов или кухни, или увеличения данных площадей за счет жилой площади, а также не затрагивает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, тем самым, не нарушает положения ЖК РФ, требования СНиП, права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома – соседних квартир, в котором расположено спорное жилое помещение.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 50 – АЕN 747441 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», истцом произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения: демонтированы и возведены перегородки, заложены и устроены проемы, изменено назначение помещений (л.д. 11 - 18).

Как следует из вышеуказанного проекта перепланировки (л.д. 11 - 18), поэтажного плана и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки (л.д. 19 - 20) и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (л.д. 2 - 10) в спорной квартире произведена перепланировка, которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, и при этом не нарушает прав и законных интересов других граждан, что также подтверждается актом технического обследования квартиры, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного тогда же директором Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО4 (л.д. 22 - 24).

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

Для узаконения вышеуказанной перепланировки ФИО1 обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес>, однако вынесено решение об отказе в переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, ввиду того, что не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, а также не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (л.д. 21).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Истцом такого рода нарушения не допущены.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковое требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья                      Молотова Т.В.