Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 ~ М-147/2021 от 12.05.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                                                        <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при помощнике судьи Антонюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он за собственные средства по договору купли-продажи купил у колхоза им. Калинина в лице ФИО4 за 31 970 рублей в собственность квартиру, общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После покупки и до ДД.ММ.ГГГГ он проживал по вышеуказанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживал в <адрес>, однако спорной квартирой пользовался фактически. В течение всего срока владения споров по квартире не имеется, претензий от бывшего собственника к нему не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности за истцом на квартиру, общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МО <адрес> – глава района ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица <адрес> отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. № Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу требований ст. № ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.1,2 ст.№ ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. № ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. № и п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи № ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>) до 2002 года принадлежал колхозу имени Калинина, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, с отдельными дворами, с самостоятельными входами. Общее имущество данных квартир отсутствует, имеется одна общая разделяющая стена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил в колхозе им. Калинана жилой бревенчатый дом с надворными постройками, общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилому помещению, приобретенному ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом в реестре за №, площадью 68,0 кв.м., в <адрес>, <адрес>: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> муниципальный район, сельское поселение <адрес> сельсовет, д. <адрес>, <адрес>

На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 спорной квартирой пользуется фактически, что подтверждается материалами дела.

На основании архивной справки МКУ «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ данная жилая квартира в документах фонда администрации <адрес> МКУ «Муниципальный архив» не обнаружены.

В соответствии уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом: <адрес>, <адрес> – отсутствуют.

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание изложенное выше, учитывает, что с момента вступления во владение спорной квартирой, более 18 лет, ФИО1 владеет имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается материалами дела, ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному имуществу.

    Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым требования истца удовлетворить. Признать за ФИО1 за право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                    Д.В.Пятова