Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2018 ~ М-318/2018 от 16.03.2018

Дело №2-506/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Сметаниной Н.Н.

с участием истца Волковой О.В.

ответчиков Волкова В.А., Васькова Ю.Я.

при секретаре судебного заседания Журавлевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой О.В. к Васьковой Л.П., Васькову Ю.Я., Волкову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

По договору мены от * года Т. и Волкова О.В. получили в совместную собственность от Васьковой Л.П. и Васькова Ю.Я. квартиру №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Волкова О.В. обратилась в суд с иском к Васьковой Л.П., Васькову Ю.Я. и Волкову В.А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области. До рассмотрения спора по существу истец уточнила исковые требования и просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор мены, заключенный * и переход к ней права единоличной собственности на квартиру №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования с учетом их уточнения и показала, что договор мены между ее матерью Т. и супругами Васьковыми был заключен в * году. На тот момент она была несовершеннолетней и обстоятельства заключения сделки ей неизвестны. С матерью она не проживала, воспитывалась в *. В спорной квартире за ней сохранялось право на жилье. В * году ее мать умерла. За квартирой стал присматривать отец, который к моменту смерти Т. с нею не проживал. По достижению совершеннолетия она вселилась в квартиру, пользуется квартирой до настоящего времени. Когда она решила оформить наследство, оставшееся после смерти матери в виде квартиры, то оказалось, что сделка мены не была зарегистрирована. Поэтому ей было рекомендовано установить свои права через суд. Она обращалась к ответчикам по поводу регистрации квартиры, Васькова Л.П. помогала ей советом, как оформить документы, но прошло время, и оформить жилье на себя не получилось. Спора по квартире нет, ее отец Волков В.А. на квартиру не претендует.

Ответчик Васьков Ю.Я. с требованиями истца согласился, подтвердил, что договор мены был заключен между Т., им и его супругой. Жилье сразу было передано друг другу. Они с женой оформили свои права на квартиру, полученную по договору мены. Почему Т. не оформила свои права ему неизвестно. На спорную квартиру он не претендует.

Ответчик Васькова Л.П. в судебное заседание не явилась, возражений против заявленных требований не представила.

Ответчик Волков В.А. в судебном заседании пояснил, что с матерью истца Т. он не проживал. Она *, разорвала все документы на квартиру. Почему не зарегистрировала право собственности ему неизвестно. После смерти Т. он присматривал за квартирой, поскольку дочь была несовершеннолетней. Впоследствие дочь заселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Он наследство после умершей жены не оформлял, на спорную квартиру не претендует, не возражает против регистрации права собственности на имя его дочери Волковой О.В.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Истец просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор мены жилыми помещениями, заключенный между Т. и Васьковой Л.П., Васьковым Ю.Я. * года и переход к ней права единоличной собственности на квартиру №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области, приобретенную по указанному договору.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из договора мены от * года (л.д.7) следует, что сделка мены квартиры №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области была заключена между Васьковым Ю.Я., Васьковой Л.П. с одной стороны и Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Волковой О.В., с другой стороны.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, которая применяется к спорным правоотношениям, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям договора мены спорная квартира №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области перешла в совместную собственность Т. и ее несовершеннолетней дочери Волковой О.В., а права и обязанности по договору найма на квартиру №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области перешли Васькову Ю.Я. и Васьковой Л.П..

В судебном заседании ответчик Васьков Ю.Я. подтвердил, что при заключении договора мены были переданы в фактическое пользование друг другу жилые помещения. Ответчик Волков В.А. подтвердил, что Волкова О.В. вселилась в спорную квартиру вместе со своей матерью в несовершеннолетнем возрасте.

Право собственности на жилое помещение, перешедшее к Т.. и ее несовершеннолетней дочери Волковой О.В., зарегистрировано в установленном порядке не было.

В соответствии с ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд может принять решение о регистрации перехода права не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как указано выше, спорная квартира была передана по договору мены в совместную собственность истца и ее матери Т. Исходя из положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность является долевой собственностью.

Согласно ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом положений названной статьи закона каждый из участников совместной собственности имел право на регистрацию права собственности на * долю спорной квартиры.

Участник совместной собственности Т.. умерла в * года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 9). В связи с этим Волкова О.В. не смогла зарегистрировать свои права на спорную квартиру. Из наследственного дела следует, что в права наследника после умершей Т. вступила ее дочь Волкова О.В. – истец по настоящему делу. Наследник первой очереди Волков В.А. в права наследования не вступал и на спорную квартиру не претендует.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

При этом в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства не только вещи, но и имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из анализа вышеизложенных обстоятельств с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ следует, что Волкова О.В., как универсальный правопреемник умершей Т., вправе ставить вопрос о государственной регистрации договора мены от * года и перехода к ней права собственности на долю ее матери в спорной квартире. Также она вправе ставить вопрос о государственной регистрации перехода к ней права собственности на долю квартиры, перешедшей в ее собственность по договору мены. С учетом того, что иных претендентов на долю наследодателя нет, суд должен удовлетворить требования Волковой О.В. о регистрации перехода права собственности на ее имя на всю квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой О.В. к Васьковой Л.П., Васькову Ю.Я., Волкову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор мены квартиры №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области, заключенный * года, между Васьковой Л.П., Васьковым Ю.Я. и Т., действующей в интересах несовершеннолетней Волковой О.В..

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права единоличной собственности на квартиру №* в доме №* по ул. * в г. * Свердловской области, от Васьковой Л.П., Васькова Ю.Я. к Волковой О.В. по договору мены от * года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Н.Н. Сметанина