Решение по делу № 2-169/2017 (2-5014/2016;) ~ М-4489/2016 от 02.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 мая 2017 года Королевский городской суд <адрес> в составе

судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ООО «ДеЛюкс» об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ООО «ДеЛюкс» об обращении взыскания на предмет залога.

Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с АКБ «НАШ ДОМ» (АО) договора о предоставлении кредита №№ с учетом Дополенительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДеЛюкс» был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из которых

-        сумма кредита <данные изъяты> руб.;

-        сумма процентов <данные изъяты> руб.;

-        размер пеней за задержку платежей по кредиту <данные изъяты> руб.;

-        размер пени за задержку платежей по уплате процентов <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечительных мер по вышеуказанному Кредитному договору выступает залог недвижимого имущества, оформленного договорами залога, а именно:

1.Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащая ФИО2 на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость данного предмета залога, согласно п.2.4 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость указанного имущества оценивается сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.3 Договора залога начальная продажная цена предмета залога составляет 80 процентов от его рыночной стоимости. Таким образом начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

2. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащая ФИО4 на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость данного предмета залога, согласно п.2.4 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость указанного имущества оценивается сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.3 Договора залога начальная продажная цена предмета залога составляет 80 процентов от его рыночной стоимости. Таким образом начальная продажная цена предмета залога составляет 3 248 000 руб.

Истец указывает, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело о несостоятельности ООО «ДеЛюкс». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в отношении должника введена процедура наблюдения. Поскольку ООО «ДеЛюкс» имеет не исполненные денежные обязательства перед АКБ «НАШ ДОМ» (АО), банком было инициирована подача в Арбитражный суд <адрес> Заявления о включении в реестр кредиторов.

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена АКБ «НАШ ДОМ» на его правопреемника ФИО3 на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество согласно договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., а также взыскать расходы понесенные заявителем, на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб с ФИО2 и <данные изъяты> руб. с ФИО4

Представитель истца ФИО7 в сдебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО4 И представитель ответчика ООО «ДеЛюкс» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с АКБ «НАШ ДОМ» (АО) договора о предоставлении кредита №№ с учетом Дополенительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДеЛюкс» был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из которых

сумма кредита <данные изъяты> руб.;

сумма процентов <данные изъяты> руб.;

размер пеней за задержку платежей по кредиту <данные изъяты> руб.;

размер пени за задержку платежей по уплате процентов <данные изъяты> руб.

В качестве обеспечительных мер по вышеуказанному Кредитному договору выступает залог недвижимого имущества, оформленного договорами залога, а именно:

1.Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащая ФИО2 на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость данного предмета залога, согласно п.2.4 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость указанного имущества оценивается сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.3 Договора залога начальная продажная цена предмета залога составляет 80 процентов от его рыночной стоимости. Таким образом начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

2. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащая ФИО4 на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость данного предмета залога, согласно п.2.4 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость указанного имущества оценивается сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.3 Договора залога начальная продажная цена предмета залога составляет 80 процентов от его рыночной стоимости. Таким образом начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.п.3.1.3, п.3 Договора недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, установленного кредитным договором.

Факт неисполнения обязательств по кредитному договору в судебном заседании ответчиками не оспаривался.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец указывает, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело о несостоятельности ООО «ДеЛюкс». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в отношении должника введена процедура наблюдения. Поскольку ООО «ДеЛюкс» имеет не исполненные денежные обязательства перед АКБ «НАШ ДОМ» (АО), банком было инициирована подача в Арбитражный суд <адрес> Заявления о включении в реестр кредиторов.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором,

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.1 ст.54.1 вышеуказанного Закона следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 и 811 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В договорах залога сторонами установлена продажная цена предметов залога, из которых следует, что итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта, а именно <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.; <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная на 6-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., а так же квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. также подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно на 3-комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 10- (десятом) этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО4, а именно на 2-комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 6 (шестом) этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 <данные изъяты> 00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>