Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5636/2012 ~ М-5290/2012 от 04.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2012 год                                                                                              г. Самара

Судья Кировского районного суда г. Самары Кривошеева О.Н.,

при секретаре Павловой Т.Ю.,

с участием:

- представителя заявителя (по доверенности серии №) Калачевой И.А.,

- представителя заинтересованного лица - УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (по доверенности №) Булатовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5636/2012 года по заявлению Пениной М.М. к УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа УФСГР кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права общей долевой собственности (по 23/414 доли) на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> и обязании УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Пенина М.М. обратилась в суд к УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В своем заявлении указывает, что она проживает в <адрес> <адрес> вместе со своим сыном - Пениным П.А. с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ней и её сыном - признано право пользования квартирой № комнатами с инвентарными номерами №, № <адрес> в <адрес> и они с сыном были зарегистрированы по выше указанному адресу. С целью приватизации вышеуказанного жилого помещения она обратилась в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для оформления договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако выяснилось, что в <адрес> произведена перепланировка, и заявителю было предложено узаконить данную перепланировку, а затем вновь обратиться в вышеуказанное учреждение за заключением договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявитель Пенина М.М. указывает, что она с сыном проживает в <адрес>. В <адрес> проживают другие люди, указанную перепланировку она не производила, доступа в <адрес> также не имеет. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Пениной М.М. и её сыном признано в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/2доли за каждым) в вышеуказанном жилом помещении. Обременения объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителей также нет. С заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, а также с вступившим в законную силу решением суда и кадастровым паспортом жилого помещения, заявитель Пенина М.М. обратилась в УФСГР, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права заявителю Пениной М.М. было отказано в связи с тем, что согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,<адрес> зафиксирована перепланировка и переустройство. Документы, подтверждающие согласование произведенной перепланировки и переустройства и акт приемочной комиссии на государственную регистрацию заявителем не представлены. Заявитель Пенина М.М. указывает, что перепланировка была произведена в <адрес>, жильцами данной квартиры, она с сыном перепланировку и переустройство не производила, доступа в <адрес> не имеет, а, следовательно, узаконить перепланировку не может. Считает, что решение УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности (по 23/414 доли) за ней и её сыном на жилое помещение №, площадью 23,3 кв. м, расположенное по адресу, <адрес>, жилой площадью 204 кв. м, общей площадью 421,7 кв. м противоречит действующему законодательству и нарушает их права как сособственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просит суд признать решение УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности по 23/414 доли за ней - Пениной М.М. и её сыном - Пениным П.А. на жилое помещение №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 204 кв.м., общей площадью 421,7 кв.м. - незаконным, а также обязать УФСГР кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности по 23/414 доли за ней - Пениной М.М. и её сыном - Пениным П.А. на указанное жилое помещение и выдать им свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Калачева И.А. заявленные требования своих доверителей Пениных поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд признать незаконным решение УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности, обязать УФСГР кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию прав на указанное жилое помещение и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Представитель УФРС по <адрес> Булатова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования Пениной М.М. и Пенина П.А. не признала по основаниям изложенным в письменном отзыве (л.д.22-25). Суду пояснила, что действия УФСГР кадастра и картографии по <адрес> являются законными и обоснованными, так как принятое в рамках компетенции государственного органа решение об отказе в регистрации права общей долевой собственности соответствует закону. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что согласно действующему законодательству к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись об объекте недвижимости - т.е. квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 412,7 кв.м. Согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», в указанной выше квартире зафиксирована перепланировка, переустройство. Других документов, а именно решение органа местного самоуправления о согласовании произведенных перепланировки и переустройства, а также акта приемочной комиссии, либо решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на государственную регистрацию Пениной М.М. не представлено. Заявителем Пениной М.М. было представлено на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа - решение Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в описательной части имеется только указание на произведенную перепланировку в соседнем жилом помещении №, которое входит в состав указанной выше квартиры. Однако данное решение суда о признании за Пениными права общей долевой собственности не является документом о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поэтому считает действия УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> законными и обоснованными и просит в удовлетворении заявления отказать.

Суд, выслушав представителя заявителей Калачеву И.А., представителя УФСГР по <адрес> Булатову А.Р., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление не обосновано и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Пениной М.М. её сыном Пениным П.А. было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>,<адрес> площадью 204,0 кв.м., общей площадью 412,7 кв.м. в порядке приватизации (л.д. 16).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> <адрес>, квартире присвоен кадастровый номер №:01:0252009:1009, а также указана общая площадь жилого помещения - 412,7 кв.м. (л.д. 10-15).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № усматривается, что Пенина М.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>). Однако в регистрации права её было отказано, в связи с тем, что согласно представленному на государственную регистрацию кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в квартире расположенной по адресу: <адрес> зафиксирована перепланировка (л.д.8).

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействий) возлагается на орган, который принял оспариваемое решение.

Согласно ст. 255 ГПК РФ, а также согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) органа государственной власти недействительным является одновременное наличие двух условий: незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующим требованием гражданина.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 20, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленное решением суда, являются, в том числе, не предоставление документов, необходимых для госрегистрации и имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Заявитель Пенина М.М. просит суд признать незаконным отказ УФСГР кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права общей долевой собственности по 23/414 доли за ней - Пениной М.М. и её сыном - Пениным П.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Однако судом установлено, что в одном из жилых помещений - комната № зафиксирована перепланировка.

Суд полагает, что в регистрации права общей долевой собственности по 23/414 доли за Пениной М.М. и её сыном Пениным П.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - 2, <адрес> УФСГР кадастра и картографии по <адрес> было отказано правомерно, поскольку в вышеуказанной квартире, а именно в жилом помещении №, зафиксирована перепланировка, переустройство жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение №, в том числе на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, может быть зарегистрировано за истцами в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> после предоставления ими документов, необходимых для проведения регистрации права в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявления Пениной М.М. и Пенина П.А. о признании незаконным отказа УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права общей долевой собственности по 23/414 доли за Пениной М.М. и её сыном Пениным П.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязании УФСГР кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию прав на указанное жилое помещение надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Пениной М.М. действующей в своих интересах и в интересах своего сына Пенина П.А. о признании незаконным отказа УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права общей долевой собственности по 23/414 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и обязании УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию прав на указанное жилое помещение - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         подпись                                       О.Н. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                   О.Н.Кривошеева

Секретарь:                                                                                             Т.Ю. Павлова