Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2014 ~ М-146/2014 от 13.03.2014

                     Дело №2-198/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 апреля 2014 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой В.В. к администрации Муниципального образования «Валгусское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Сафронова В.В. обратилась с иском к администрации Муниципального образования «Валгусское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указала, что в *** 1997 г. достигла договоренности с В.Е.И. о покупке у последней земельного участка и расположенного на нем жилого дома за 3000 рублей, находящихся в с. *** *** района по ул. ***, ***, что подтверждается распиской.

После этого, В.Е.И. заболела и ***1997 г. умерла. В связи с этим оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представилось возможным. Покойная семьи не имела, детей и наследников не было.

Они вместе с мужем с *** 1997 г. добросовестно, открыто пользуются земельным участком, содержат дом в надлежащем порядке.

Указанным имуществом владеют более 15 лет, вносят все предусмотренные законом платежи.

Муж истицы оформлять на себя дом и земельный участок не желает.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом по адресу : Ульяновская область, *** район. с.***, ул.***, ***.

В судебном заседании Сафронова В.В. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Володина Е.И. денежные средства за дом и землю получила от нее в полном объеме, т.е. фактически между ними был заключен договор купли-продажи.

Третье лицо на стороне истицы – Сафронов В.Н. с заявленными требованиями согласился в полном объеме. Пояснил, что не возражает против оформления права собственности на недвижимое имущество на супругу.

Представитель ответчика – Глава администрации МО «Валгусское сельское поселение» Жаринов С.А. с заявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснив, что семья Сафроновых действительно приобрела дом и земельный участок по вышеуказанному адресу у ныне покойной В.Е.И.. Родственников и наследников у последней не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справки, представленной администрацией МО «Валгусское сельское поселение», В.Е.И. на основании похозяйственной книги принадлежит дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***.

В соответствии со справками, предоставленными администратором администрации МО «Валгусское сельское поселение», истица действительно купила жилой дом и земельный участок по адресу: *** район, с. ***, ул. ***, д.***. После смерти В.Е.И.. кто-либо из граждан своих прав на принадлежащее ей имущество не предъявлял. Согласно представленной истицей расписки, В.Е.И., 1923 г.р.. продала жилой дом с надворными постройками и земельным участком Сафроновой В.В. за 3000 рублей.

Таким образом, как следует из представленных материалов, свои обязательства по оплате цены дома и земельного участка Сафронова В.В. перед Володиной Е.И. выполнила в полном объеме.

В свою очередь В.Е.И.., получив указанную денежную сумму, передала Сафроновой В.В. во владение, пользование и распоряжении жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Поскольку в данном случае стороны выполнили все условия договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что Сафронова В.В. законно владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом. При этом суд учитывает, что в данном случае не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Свидетель С.Г.М. показала в суде, что является односельчанкой Сафроновой В.В. Ей известно, что последняя в 90-х годах купила дом у ныне покойной В.Е.И.. С момента покупки Сафроновы пользуются домом, ухаживают за ним и за земельный участком.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель В.Т.Д.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, в исходе дела они не заинтересованы. Их показания полностью согласуются с другими представленными по делу доказательствами.

Техническая документация на дом и земельный участок – кадастровый паспорт на землю, кадастровый и технический паспорта на домовладение истицей суду представлены.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафроновой В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сафроновой В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.*** кадастровый номер *** и на земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 2200 квадратных метров, кадастровый номер ***.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Сафроновой В.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья