Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2014 ~ М-2264/2014 от 16.07.2014

РЕШЕНИЕ Дело № 2-2862/2014

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 26 ноября 2014 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Михайлове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кречун Г.И. к администрации Шошинского сельского совета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации Шошинского сельского совета о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрела спорное жилое помещение. Со временем договор купли-продажи был истицей утрачен, а продавец выехала из села в неизвестном для истицы направлении. С момента приобретения истица фактически пользуется и владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Истица считает, что приобрела право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности, однако право собственности зарегистрировать не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем обратилась в суд.

Определением Минусинского городского суда от 07 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена администрация Минусинского района (л.д. 32).

Истица Кречун Г.И., ее представитель по доверенности Сосина Л.М. (л.д. 5) в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 44, 56). Ранее в судебном заседании 07 ноября 2014 года истица Кречун Г.И. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года по устному договору купли-продажи приобрела спорное жилое помещение у В.А., стоимость жилого дома ею была полностью оплачена. В.А. выехала из села в неизвестном для истицы направлении. Кроме того, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена часть принадлежащего ей дома, находится в собственности истицы.

Представитель ответчика администрации Шошинского сельского совета, представитель третьего лица – администрации Минусинского района в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 28, 29, 38). Ранее глава администрации Минусинского района Пересунько А.В. направил отзыв на исковые требования, в котором указал, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального образования Минусинский район не значится (л.д. 39).

Свидетель А.Г. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года знакома с истицей Кречун Г.И., которая проживала в <адрес> в доме своих родителей, затем в ДД.ММ.ГГГГ-х годах она приобрела квартиру <адрес>, в которой проживает и до настоящего времени. Она следит за данным домом, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кречун Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что Кречун Г.И. является собственником земельного участка (на основании постановления Шошинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г.) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 8). На данном земельном участке находиться квартира №, которой Кречун Г.И. более 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) открыто и непрерывно владеет и пользуется.

Согласно ответа Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (л.д. 27) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не зарегистрировано.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 26) не располагает сведениями о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Из представленной справки администрации Шошинского сельского совета следует, что на основании похозяйственной книги лицевой счет № с. ДД.ММ.ГГГГ за Кречун Г.И. числится 1/2 дома по <адрес> (л.д. 54-55).

Согласно кадастрового паспорта спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на квартиру <адрес> и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчиков.

В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности Кречун Г.И., на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его объявления.

Председательствующий: