Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4061/2020 ~ М-3914/2020 от 09.11.2020

63RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрова Б. А. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петров Б.А. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности, указав, что между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является участие сторон в строительстве подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес>. Инвестор согласно указанных договоров принимает участие в строительстве паркинга, в части инвестирования строительства стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,0 кв.м, между осями № ближе к оси Г по строительному плану и стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000, проектной площадью 14,0 кв.м, между осями № ближе к оси Д по строительному плану соответственно. Он полностью исполнил обязанность по договору, однако ООО «Нива-Строй» длительное время не совершает каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, соответствующее стояночному месту для автомобилей №, на первом надземном этаже, на отметке 0,000, проектной площадью 14,0 кв.м., между осями № ближе к оси Г в подземно-надземной автостоянке на 140 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес>В и право собственности на долю № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, соответствующее стояночному месту для автомобилей №, на первом надземном этаже, на отметке 0,000, проектной площадью 14,0 кв.м., между осями № ближе к оси Д в подземно-надземной автостоянке на 140 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петров М.Б. заявленные требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Поскольку ответчики о дне, месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, А. г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Л. <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры А. города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес>.

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры А. <адрес> выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,3 по генеральному плану) на земельном участке общей площадью 9244,90 кв.м с кадастровым номером № находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенном по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Л. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на жилую застройку в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы А. Л. <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 але присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы А. Л. <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секция № по генплану) в Л. <адрес> в квартале № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2007г. следует, что земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, площадью 9244,90 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 28.02.2005г.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым Б.А. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в проектировании и строительстве подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> для получения истцом в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000 между осями № ближе к оси Г по строительному плану.

Согласно п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 1 квартал 2014г.

В соответствии с п. 2.1. договора, общая сумма договора составляет 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым Б.А. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в проектировании и строительстве подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> для получения истцом в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, на отметке 0,000 между осями № ближе к оси Д по строительному плану.

Согласно п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 1 квартал 2014г.

В соответствии с п. 2.1. договора, общая сумма договора составляет 800 000 руб.

Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договорам об инвестировании.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договоры № и № считаются оплаченными полностью, соглашения о расторжении договоров № и № расторгнутыми, стороны претензий друг к другу не имеют.

Петров Б.А. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых объектов исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать в собственность и обеспечить государственную регистрацию прав собственности Петрова Б.А. на недвижимые объекты. Указанная претензия получена представителем ООО «Нива-Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов, приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Заключением ООО «Волгатрансстрой-Проект» по определению размера долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости содержит описание доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей истцу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в плане, а также материалах дела, что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные им доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекты недвижимости, соответствующие стояночным местам для автомобилей № и №, в подземно-надземной автостоянке на 140 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Петрова Б. А. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Петровым Б. А. право собственности на долю № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, соответствующее стояночному месту для автомобилей №, на первом надземном этаже, на отметке 0,000 проектной площадью 14,0 кв.м., между осями 4-5/Г-Д ближе к оси Г в подземно-надземной автостоянке на 140 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В.

Признать за Петровым Б. А. право собственности на долю № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, соответствующее стояночному месту для автомобилей №, на первом надземном этаже, на отметке 0,000 проектной площадью 14,0 кв.м., между осями 4-5/Г-Д ближе к оси Д в подземно-надземной автостоянке на 140 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.