Решение по делу № 2-7680/2015 ~ М-6820/2015 от 02.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный», Товариществу на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, расторжении договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», взыскании 30 000 руб., оплаченных по договору поручения, взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., нотариальных расходов в сумме 1100 руб., взыскании с ЖСК «Западный» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 25288 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ- №» и Компания» от имени ЖСК «Западный» и истцом был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04594-К8, согласно которому истец получил право на оформление в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 8, секция 2, этаж 11, условный №, тип слева, ориентировочной площадью 89,2 кв.м. Общий паевой взнос по договору составил 6733 875 руб., который истец оплатил в полном объеме. Тогда же ДД.ММ.ГГГГ года истец и Товарищество на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» заключили договор поручения №, согласно которому Товарищество на вере обязалось оформить истцу право собственности на квартиру. Денежные средства по договору поручения в сумме 30 000 руб. были оплачены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено, в связи с чем истцом было заявлено требование о расторжении договора поручения с Товариществом на вере и возврате денежных средств.

Представитель Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» против расторжения договора поручения не возражал, против взыскания денежных средств по договору поручения возражал, указывая на то, что договор поручения частично исполнен. Считает размер расходов по оплате услуг представителя завышенным.

Представитель ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания», исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.972, 978 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ- №» и Компания» от имени ЖСК «Западный» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04594-К8, согласно которому истец получил право на оформление в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 8, секция 2, этаж 11, условный №, тип слева, ориентировочной площадью 89,2 кв.м. Общий паевой взнос по договору составляет 6733 875 руб., который истец оплатил в полном объеме.

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ года истец и Товарищество на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» заключили договор поручения №, согласно которому Товарищество на вере обязалось оформить истцу право собственности на квартиру. Денежные средства по договору поручения в сумме 30 000 руб. были оплачены в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Фактически квартира истцу передана, он пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные платежи.

Учитывая, что истец, являясь членом Жилищного-строительного кооператива «Западный», в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства по договору, никто прав истца на получение квартиры в собственность не оспаривает, квартира фактически передана истцу в пользование, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем за истцом надлежит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом было заявление требование о расторжении договора поручения с Товариществом на вере и возврате денежных средств.

По условиям договора поручения поверенный обязался исполнить поручение по оформлению права собственности на квартиру в 2 этапа, и приступает к выполнению первого этапа поручения с момента исполнения истцом обязательства по уплате денежных средств, указанных в п. 3.1. договора поручения. При этом, размер выполненных обязательств по исполнению поручения на каждом этапе указан в договоре поручения. Поверенный частично выполнил принятые на себя обязательства по договору поручения, что подтверждается актом частичного исполнения договора поручения, откуда следует, что поверенным договор поручения исполнен на сумму 28 500 руб. Учитывая, что договор поручения подлежит расторжению согласно требованиям истца, с Товарищества на вере необходимо взыскать 1500 руб. в счет оплаты неисполненных обязательств по договору поручения.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, нотариальные расходы.

Поскольку требования истца к Товариществу на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» о расторжении договора поручения и взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., также подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1/2 доли в сумме 550 руб., всего с Товарищества на вере (КТ) «СУ-№ и Компания» подлежит взысканию 12050 руб.

С ЖСК «Западный» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., 1/2 доля расходов по оплате услуг нотариуса в сумме 550 руб. и уплаченная истцом госпошлина в размере 25288 руб.94 коп., всего 40838 руб.94 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Взыскать с Товарищества на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» в пользу ФИО1 12050 руб.

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу ФИО1 40838 руб.94 коп.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз