Решение по делу № 2-2952/2015 ~ М-2424/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-2952(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца Стояновой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой О.В. к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Росляковой О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Попов Н.Г. и Мартыновой О.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пчёлка», уч. № 1. Указанный земельный участок принадлежал Попов Н.Г. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР № выданного на основании постановления № от 22.12.1992г. Цена продаваемого земельного участка составила 200000 рублей. Акт приема передачи дополнительно не составлялся. В соответствии с договором расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора. На основании решения общего собрания СТ «Пчёлка» от ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.Г. был исключен из членов СТ «Пчёлка» в связи с продажей земельного участка, а Мартыновой О.В. на основании того же решения была принята в члены СТ «Пчёлка», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ между ней Мартыновой О.В. и Рослякоовым А.А. был заключен брак и ей была присвоена фамилия Росляковой . Попов Н.Г. добровольно по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. С момента подписания указанного выше договора купли-продажи она является членом СНТ «Пчёлка», пользуется земельным участком, добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой № от 21.03.2015г. Считает, что Договор купли-продажи земельного участка
соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ - составлен в
надлежащей письменной форме, сторонами подписан и исполнен,
существенные условия - предмет и цена в нем отражены, расчет
произведен полностью в момент подписания договора. За период с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время никто не оспаривал факт ее владения и пользования земельным участком. В связи с тем, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка не был своевременно зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, она не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, в сязи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание Росляковой О.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Стоянова И.М. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Энгельского муниципального района <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дел рассмотреть в соответствии с требованиями закона.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Пчелка» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Попов Н.Г. и Мартыновой О.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пчёлка», уч. № 1.

Установлено, что указанный земельный участок принадлежал Попов Н.Г. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР № выданного на основании постановления № от 22.12.1992г. Цена продаваемого земельного участка составила 200000 рублей. Акт приема передачи дополнительно не составлялся.

В соответствии с договором расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора.

На основании решения общего собрания СТ «Пчёлка» от ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.Г. был исключен из членов СТ «Пчёлка» в связи с продажей земельного участка, а Мартыновой О.В. на основании того же решения была принята в члены СТ «Пчёлка», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой О.В. и Рослякоовым А.А. был заключен брак и Мартыновой О.В. была присвоена фамилия Росляковой .

С момента подписания указанного выше договора купли-продажи истец является членом СНТ «Пчёлка», пользуется земельным участком, добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой № от 21.03.2015г.

Из пояснений представителя истца, договор купли-продажи земельного участка
соответствует требованиям составлен в надлежащей письменной форме, сторонами подписании исполнен, существенные условия - предмет и цена в нем отражены, расчет произведен полностью в момент подписания договора. За период с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время никто не оспаривал факт ее владения и пользования земельным участком.

Садоводческое товарищество СТ «Пчёлка»    в порядке правопреемства переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Пчёлка».

Собранием членов СНТ «Пчёлка», ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Пчёлка» избран Фомичев А.В..

В связи с тем, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка не был своевременно зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, истец Росляковой О.В. не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

В соответствии со сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, собственником спорного земельного участка до настоящего времени значится Попов Н.Г. данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Судом установлено, что Попов Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наследственным делом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение
двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи если иное не предусмотрено законом или договором.    В случаях,    когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 495 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 551 ТК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности которое в соответствии со статьей 16 федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменении в регистрационные документы.

Согласно ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-Фз «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на
основании заявления    правообладателя, сторон договора или, уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче имущества покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела. Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договоров и исполнили свои обязанности по договору.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пчелка», уч. № 1, между Мартыновой О.В. (Росляковой ) О.В. и Попов Н.Г., имевшая место ДД.ММ.ГГГГ, состоялась.

Вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка никем не оспорена, в связи с чем исковые требования о признании данной сделки состоявшейся, о признании за истцом права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пчёлка», уч. № 1, заключенную между Попов Н.Г. и Мартыновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Росляковой О.В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пчёлка», уч. № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь          .

23.06.2015г