Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8359/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-8359/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Спирковой К. С., Спирковой О. В. о снятии обременения (залога),

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Петрозаводский» филиала № обратился в Лахденпохский районный суд Республики Карелия с иском к Спирковой К.В., Спирковой О.В. о снятии обременения (залога), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Романов А.М. заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.3 кредитного договора кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Ипотека была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, номер регистрации №. Права банка по обеспеченному ипотекой обязательству и договору об ипотеке удостоверены закладной. Созалогодателем по договору об ипотеке является Романова Л.Г. В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО), которому были переданы права по закладной на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в Лахденпохский районный суд Республики Карелия с иском о взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Решением от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил иск Банка в полном объеме, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства спорная квартира была предложена залогодателю, банк согласился принять квартиру в счет погашения задолженности по кредиту. Банком было подано заявление в Управление Росреестра по РК о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав имеется запись № о государственной регистрации залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, залогодержателями являются предыдущие собственники квартиры Спиркова К.С., Спиркова О.В., продавшие недвижимость Романову А.М. При этом задолженности по договору купли-продажи, заключенному между Спирковыми и Романовым А.М. быть не должно, т.к. по условиям кредитного договора, заключенного между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Романовым А.М., банк предоставил заемщику кредит после выполнения условия об оплате остальной части стоимости квартиры из собственных средств. Таким образом, основания для залога в силу закона с целью обеспечения исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. По изложенным основаниям истец просит прекратить ипотеку – регистрационная запись в Едином государственном реестре прав № – в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Романова Л. Г. и Романов А. М..

В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Романовым А.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого Романову А.М. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, Расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за №. Созалогодателем по закладной является ответчик Романова Л.Г.

Решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24», расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» (ПАО «Банк ВТБ 24») и Романовым А. М.; с Романова А.М. в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» взыскана задолженность по кредитному договору <данные изъяты>; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры с публичных торгов, начальная стоимость заложенного имущества определена в размере <данные изъяты> (без учета налога на добавленную стоимость). Решение суд вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнения решения Лахденпохского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана банку в счет погашения задолженности по кредитному договору.

При этом государственная регистрация права собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на спорную квартиру была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ (уведомление Управления Росреестра по РК №) ввиду наличия в Едином государственном реестре прав записи № о государственной регистрации залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, согласно которой залогодержателями являются Спиркова К. С., Спиркова О. В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, Спиркова О.В. и Спиркова К.С. являются предыдущими собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенного с Романовой Л.Г. и Романовым А.М. При этом на указанную квартиру зарегистрирован залог в силу закона в пользу Спирковой О.В. и Спирковой К.С., так как согласно условиям заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет между сторонами проводится после государственной регистрации настоящего Договора (п. 2.1.2 Договора).

При этом судом установлено, что Романов А.М. все расчеты с ответчиками произвел, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. В представленной суду телефонограмме Спиркова О.В. пояснила, что денежные средства ее по договору получены в полном объеме. Однако своевременно за прекращением обременения в силу закона стороны не обратились.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так как денежные средства по договору купли-продажи от 27.12.2007 были оплачены покупателями, в том числе за счет кредитных средств, то есть обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о прекращении ипотеки соответствии с п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, залогодержатели – Спиркова К.С., Спиркова О.В. (запись в ЕГРП №).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залогодержатели (лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права) – Спиркова К. С., Спиркова О. В. (запись в ЕГРП №), основание для регистрации обременения - договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно со Спирковой К. С., Спирковой О. В. в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2016 года.