Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2014 ~ М-1226/2014 от 16.05.2014

Дело №2-1267/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года                             г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя истца Тихоновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова НИ к Закрытому акционерному обществу «Торговый порт Благовещенск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что <Дата обезличена> умер его отец ФИО4 При жизни он являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее, на основании решения Исполнительного комитета Зейского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен Зейскому речному порту под строительство одноквартирного жилого дома по пер.<адрес>, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены. <Дата обезличена> нотариус Зейского нотариального округа ФИО5 выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Деятельность ЗАО «<данные изъяты>» прекращена в 2012 году в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО «Торговый порт «Благовещенск». После смерти отца, он сразу же стал содержать земельный участок и постоянно проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу. Его отец в течение жизни осуществлял владение указанным земельным участком, не предпринимал никаких мер на сокрытие факта владения. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, его интересы в суде по доверенности представляет Тихонова К.И.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён, из отзыва следует, что <Дата обезличена> было принято решение о реорганизации ЗАО «Торговый порт Зея» в форме присоединения к ЗАО «Торговый порт Благовещенск». На начало реорганизации на балансе ЗАО «Торговый порт Зея» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не состоял и в ЗАО «Торговый порт Благовещенск» передан не был, никаких правоустанавливающих документов на данный земельный участок нет и никакие затраты на данное имущество ЗАО «Торговый порт Благовещенск» не несёт. Рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, из отзыва следует, что Тихонов Н.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, установленных законодательством. В случае, если здание (помещения в нём), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Предоставление собственникам зданий, строений, сооружений земельных участков, расположенных на территории города Зеи, находящихся в государственной собственности до её разграничения, осуществляется администрацией города Зеи. Истец вправе обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении ему <данные изъяты> долей земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: г.<адрес>, в связи с чем право на данный земельный участок не подлежит признанию в судебном порядке. Оснований для приобретения истцом права на остальные <данные изъяты> долей вышеуказанного земельного участка не имеется, поскольку имеющиеся документы не подтверждают права собственности истца на соответствующую часть жилого дома, находящегося на этом земельном участке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО10, ФИО8 и ФИО9 просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО8, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Зейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающемся применения правил Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Зейского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен Зейскому речному порту под строительство одноквартирного жилого дома по пер.<адрес>

На основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <Дата обезличена> Отдел по делам строительства и архитектуры Зейского городского Совета народных депутатов предоставил Зейскому речному порту земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящих из городских владений для возведения одноквартирного жилого дома.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<Дата обезличена> ФИО4 умер.

Родственные отношения между истцом и ФИО4 подтверждаются копией свидетельства о рождении.

В настоящее время в отношении спорного земельного участка третьим лицам ФИО8, Тихонову Н.И., ФИО9, ФИО6, ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в жилом доме по адресу: <адрес>

Как следует из Уведомления Зейского отдела Росреестра по Амурской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, сведения о правах не зарегистрированы.

Из ответа Зейского отдела Росреестра следует, что на основании постановления главы администрации города Зеи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> была проведена инвентаризация земель в кадастровом квартале <Номер обезличен> В результате проведения данной инвентаризации были выявлены землепользователи, использующие земельные участки в данном кадастровом квартале. Так, по адресу: <адрес> землепользователем являлся ФИО4

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он более 22 лет открыто и непрерывно пользуются данным земельным участком.

Вместе с тем, документов, подтверждающих предоставление истцу в установленном законом порядке спорного земельного участка на праве собственности (общей долевой собственности) или на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеется.

Из материалов дела следует и не опровергнуто истцом, что спорный земельный участок является государственной собственностью, а, соответственно, может быть приобретён в собственность гражданами только в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ. Длительное пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, само по себе не порождает вещных прав на этот участок.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тихонова НИ к Закрытому акционерному обществу «Торговый порт Благовещенск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                            С.Н. Куприянова

    Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья