Решение по делу № 2-2756/2016 ~ М-3159/2016 от 22.09.2016

                К делу №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре     Тхатель С.Р.

С участием:

-представителя истца Чесноковой А.А. по доверенности

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Шихкеримову В. С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 905 руб. 70 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 01.04.2010г.; изъятии и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское» обратилась в суд с иском к Шихкеримову В. С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 905 руб. 70 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 01.04.2010г.; изъятии и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что 01.04.2010г. между администрацией МО «<адрес>» и Шихкеримовым В.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200164:73, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 677 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 22.09.2016г. образовалась задолженность в сумме 23 905 руб. 70 коп.

14.03.2016г. истцом направлялась в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате исх. №), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца Чеснокова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Шихкеримов В.С. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суд, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 01.04.2010г. между администрацией МО «<адрес>» и Шихкеримовым В.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200164:73, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200164:73, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 3 677 руб. 80 коп.

По состоянию на 22.09.2016г. задолженность Шихкеримова В.С. по арендной плате составляет 23 905 руб. 70 коп.

14.03.2016г. истцом направлена в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. №), однако Шихкеримовым В.С. до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом установлено, что ответчик Шихкеримов В.С. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде земельного участка, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчика Шихкеримова В.С. в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 23 905 руб. 70 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от 01.04.2010г.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлен факт существенного нарушения Шихкеримовым В.С. условия договора аренды, в связи, с чем суд расторгает договор аренды № от 01.04.2010г., следовательно, законных оснований для владения и пользования спорным земельным участком у ответчика не имеется и земельный участка подлежит изъятию Шихкеримова В.С.

На основании изложенного, суд считает исковые требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащими удовлетворению, взыскать с Шихкеримова В.С. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 23 905 руб. 70 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.04.2010г.; изъять земельный участок у Шихкеримова В.С., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Шихкеримову В. С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 905 руб. 70 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 01.04.2010г.; изъятии и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Шихкеримова В. С. в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 23 905 (двадцать три тысячи девятьсот пять) рублей 70 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 01.04.2010г. земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200164:73, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Шихкеримовым В. С..

Изъять у Шихкеримова В. С. в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200164:73, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды № от 01.04.2010г. земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200164:73, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и Шихкеримова В. С..

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Федеральный судья      Едиджи С.Х.