Решение по делу № 33-14326/2019 от 12.07.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

адрес 24 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего             ФИО3,

судей                     Гаиткуловой Ф.С.

Субхангулова А.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Лизинг» к ФИО3 собственников жилья «Сан» об обязании включить в реестр ФИО3,

по апелляционной жалобе ФИО3 собственников жилья «Сан» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО3, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Дельта-Лизинг» обратилось в суд, с исковым заявлением прося обязать ТСЖ «Сан» включить ООО «Дельта-Лизинг» в реестр ФИО3 собственников жилья «САН» по тем основаниям, что является собственником нежилых помещений площадью 1795,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от 17.10.2014г., выписками из единого государственного реестра недвижимости. ТСЖ «САН» является компанией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. 29.01.2018г. ООО «Дельта-Лизинг», на основании статьи 143 ЖК РФ, обратилось в ТСЖ «САН» с заявлением (исх. N 184) о вступлении в ФИО3 ТСЖ, с приложением к заявлению копий выписок из ЕГРП, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество в МКД. Заявление за исх. N 184 от дата о вступлении в ФИО3 ТСЖ было получено ТСЖ «САН» 05.02.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Заявитель обратился в ТСЖ «САН» с просьбой провести общее собрание ФИО3 ТСЖ с предложенной повесткой дня, а также предоставить реестр собственников помещений в МКД, сведения об общей площади жилых помещений и общедомового имущества, копию ФИО3 ТСЖ «САН», сведения о расходах ТСЖ за 2017-2018г, что подтверждается заявлением (Исх. №...) от 25.07.2018г.

Письмом от дата (исх. N 316) ТСЖ «САН» в лице председателя Махмутова X. Н. уведомило Заявителя о том, что для вступления в ФИО3 ТСЖ необходимо представить перечень документов, а также явиться в ТСЖ «САН» и написать заявление по установленной ТСЖ «САН» форме. В устном порядке было указано, что вопрос о вступлении Заявителя в ФИО3 ТСЖ будет вынесен и рассмотрен на общем собрании ФИО3 ТСЖ «САН», а до этого момента Заявитель каких-либо прав не имеет.

28.01.2019г. в ходе судебного заседания в Арбитражном суде РБ по делу № №... представитель ТСЖ «САН» приобщил к материалам дела: протокол общего собрания собственников жилых помещений №... от 25.12.18г., согласна которому ОOO «Дельта - Лизинг» было отказано в принятии в ФИО3 ТСЖ «САН». Определением от дата Арбитражный суд РБ производство по указанному делу прекратил в связи с неподведомственностью спора о членстве в ТСЖ арбитражному суду.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

Исковые требования ООО «Дельта-Лизинг» к ФИО3 собственников жилья «САН» удовлетворить.

Обязать ФИО3 собственников жилья «САН» включить ООО «Дельта-Лизинг» в реестр ФИО3 собственников жилья «САН».

Взыскать с ФИО3 собственников жилья «САН» в пользу ООО «Дельта-Лизинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Сан» просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «Дельта-Лизиг» - ФИО3, представителя ТСЖ «САН» - ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса России?скои? Федерации ФИО3 собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещении? в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ФИО3 собственников жилья. Решение о создании ФИО3 собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Частью 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ закреплено, что членство в ФИО3 собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ФИО3 собственников жилья.

По своему смыслу данная норма права императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в ФИО3 собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в ФИО3. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в ФИО3 собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное ФИО3, и в связи с этим, установление каких-либо дополнительных требований, в том числе, связанных с рассмотрением данного вопроса на собрании ФИО3 ТСЖ недопустимо.

В соответствии с положениями части 2 статьи 143 ТСЖ РФ если в многоквартирном доме создано ФИО3 собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ФИО3 после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу положении? пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса России?скои? Федерации в обязанности правления ФИО3 собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра ФИО3, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерскои? отчетности.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Дельта-Лизинг» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, общеи? площадью 1795,9 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной? регистрации права серии адрес от 17.10.2014г.

дата ООО «Дельта-Лизинг» обратилось в ТСЖ «САН» с заявлением за исх. №... от дата о вступлении в ФИО3 собственников жилья «САН» на основании ст. 143 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, с приложением к заявлению выписок из ЕГРН в качестве подтверждения права собственности на недвижимое имущество.

Указанное заявление истца за исх. №... от дата о вступлении в ФИО3 собственников жилья «САН» получено ответчиком дата, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства. Данное обстоятельство также не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

Из письма ТСЖ «САН» от дата за исх. №... в адрес ООО «Дельта-Лизинг» следует, что председатель ТСЖ «САН» ФИО3 уведомил истца о том, что ему необходимо предоставить для идентификации указанный в письме перечень надлежаще заверенных действующих документов, оригиналы этих документов представить сотруднику ТСЖ на обозрение, также было сообщено, что уполномоченное истцом лицо должно прибыть с ТСЖ для заполнения заявления по установленному образцу о включении в ТСЖ.

Согласно претензии №... от 16.11.2018г., направленной истцом в адрес ответчика, ООО «Дельта-Лизинг» потребовало направить в его адрес документы, подтверждающие его включение в реестр ФИО3 ТСЖ «САН».

ТСЖ «САН» письмом №... от 19.11.2018г. сообщило о необходимости предоставить перечень документов, прибыть и написать заявление о включении в ФИО3 ТСЖ, а также погасить имеющуюся задолженность за содержание общего имущества и плату за коммунальные услуги, присужденную Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу №..., а также задолженность в рамках дела № №...

Письмом №... от 19.11.2018г. направленным ТСЖ «САН» в адрес истца, помимо отсылки на неисполнение условий, содержащихся в письме №... от 19.11.2018г., ТСЖ «САН» сообщило, что по результатам соблюдения условий ТСЖ «САН» будет проведено общее собрание ФИО3 ТСЖ.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений от 25.12.2018г. следует, что решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес собственнику нежилого помещения - ООО «Дельта-Лизинг» отказано в принятии в ФИО3 ТСЖ «САН».

Разрешая спор, суд исходил из того, что ответчиком документального подтверждения включения истца в состав ФИО3 ТСЖ «САН» на основании его письменного обращения за исх. №... от дата о вступлении в ФИО3 собственников жилья «САН», полученного ответчиком дата не представлено.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку требования ТСЖ о предоставлении дополнительных документов, необходимости заполнения каких либо форм по установленным образцам не правомерны.

Из положений статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ФИО3 собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в ФИО3 собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ФИО3 собственников жилья.

При создании ФИО3 собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания ФИО3 и его будущий состав, утверждается ФИО3 и решаются другие вопросы. Список ФИО3 при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все ФИО3 создаваемого ФИО3 (такие ФИО3 являются его учредителями).

После того, как ФИО3 создано, новые ФИО3 принимаются в ФИО3 на основании их заявлений. В ФИО3 ФИО3 следует подробно регламентировать процедуру вступления в ФИО3 и определить, к компетенции какого органа относится прием новых ФИО3.

В соответствии с п. 4.1 ФИО3 Членство в ФИО3 возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ФИО3.

В соответствии с п. 4.2 ФИО3 После организации ФИО3 все лица, приобретающие помещения в доме, могут быть приняты в ФИО3 с момента возникновения у них права собственности на помещения,

В соответствии с п. 4.3 ФИО3 Членство в ФИО3 прекращается с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности ФИО3 на помещение

В соответствии с п. 4.4 ФИО3 Реестр ФИО3 собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать ФИО3 и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.5 ФИО3 собственников жилья обязан предоставить правлению ФИО3 достоверные сведения, предусмотренные п. 4.4. и своевременно информировать правление ФИО3 об их изменении.

Таким образом, положения статьи 143 Жилищного кодекса РФ наделяют каждого собственника помещения правом стать ФИО3 ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом ФИО3 ТСЖ или решение общего собрания собственников не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в ФИО3 ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а ФИО3 правления ТСЖ, как и ФИО3 ТСЖ, собственники помещений в доме не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в ФИО3 ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в ФИО3 ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения ФИО3 Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в ФИО3 ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что заявление ООО «Дельта-Лизинг» за исх. №... от дата о вступлении в ФИО3 ТСЖ «САН» получено ответчиком 05.02.2018г., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, к заявлению были приложены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении нежилых помещении?, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, и принадлежащих истцу.

Поскольку членство в ТСЖ «САН» у ООО «Дельта-Лизинг» возникает в связи с обстоятельством подачи истцом соответствующего заявления за исх. №... от 29.01.2018г. года о вступлении в ФИО3 ТСЖ «САН» ни Правление ТСЖ «САН», ни общее собрание собственников помещении? в многоквартирном доме не наделены правом принятия решении? о вступлении или не вступлении ООО «Дельта-Лизинг» в ФИО3 ТСЖ «САН», Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. по делу №..., имеющимся в материалах дела, исковые требования ТСЖ "САН" удовлетворены в полном объеме. Взыскано с ООО «Дельта-Лизинг» в пользу ТСЖ "САН" задолженность за содержание общего имущества, плата за коммунальные услуги в размере 1 669 123 рубля 06 коп., пени в размере 611 615 рублеи? 36 коп, судебные расходы по уплате государственной? пошлины в размере 23 231 рубль и по оплате услуг экспертизы в размере 42 800 рублеи?. Взыскана с ООО «Дельта Лизинг» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 173 рубля.

Указанным судебным решением установлено, что дата в адрес? в адрес образовано ФИО3 собственников жилья "САН". ООО "Дельта-Лизинг" с дата является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале №..., этажах 1, 2 в адрес? в адрес (номера на поэтажном плане 1-30, 1-42, 1-16 литер В) общеи? площадью 1 795,9 кв.м., о чем представлена выписка из ЕГРП от дата №....

Ответчик с января 2016 года прекратил вносить плату за содержание общего имущества МКД и плату за коммунальные услуги.

С дата плата за техническое обслуживание, согласно утвержденной? общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов на 2016 год (протокол №... от дата) составила 22,23 руб. с 1 кв.м. площади помещения ( за период январь 2016 года - 19,99 руб.)

С дата плата за техническое обслуживание, согласно утвержденной? общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов на 2017 год (протокол №... от дата) составила 27,34 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

Размер платы за потребляемую теплоэнергию, нагрев ГВС, водоснабжение и водоотведение утвержден Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от дата №№..., 804, 911.

Разрешая указанный спор, Арбитражный суд РБ исходил из того, что у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества и плату за коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 1 669 123,06 руб., из которых: задолженность за содержание общего имущества – 937 765,13 руб. ((19,99 руб. х 1795,9 кв.м. х 1 месяц) +(22,23 руб. х 1795,9 кв.м. х13 месяцев)+ (27,34 руб. х 1795,9 кв. м. х 7 месяцев), за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, за потребленную теплоэнергию и теплоноситель) – 731 357,93 руб.».

Таким образом, из вступившего в законную силу решения суда следует, что в распоряжении ответчика длительное время имелась необходимая и достаточная информация о принадлежащих истцу объектах недвижимого имущества, по ним велся бухгалтерский учет, начислялась задолженность.

По вышеизложенным основаниям, не имеет значения для существа спора наличие в материалах дела протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата об отказе в приеме истца в ФИО3 ТСЖ «САН», поскольку в соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, пункта 4.1 ФИО3 ТСЖ "САН" членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Ссылка ответчика на наличие у истца задолженности по коммунальным платежам также не может, принята судом во внимание, поскольку в силу вышеуказанных оснований не имеет для рассмотрения данного спора правового значения. Долговые обязательства, при их наличии, могут являться основанием для самостоятельного соответствующего судебного спора, не имеющего отношения к сути заявленного требования и не влекущего решения в его отказе, приостановлении и пр.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых и документальных основании? для удовлетворения предъявленного ООО «Дельта-лизинг» иска и, соответственно, понуждения ответчика в судебном порядке к устранению допущенных нарушений закона в виде обязания включить ООО «Дельта-Лизинг» в реестр ФИО3 собственников жилья «САН».

Доводы апелляционной жалобы о том, что в нарушение нормы права судом не указано в мотивировочной части обжалуемого решения суда причины, по которым в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора отказано не опровергают выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 собственников жилья «Сан» - без удовлетворения.

Председательствующий              ФИО3

Судьи                      Гаиткулова Ф.С.

Субхангулов А.Н.