Решения по делу № 2-159/2013 (2-2475/2012;) ~ М-2362/2012 от 06.12.2012

дело № 2–159/13 копия

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«05» февраля 2013 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи	Диденко Е.В.,
при секретаре	Михеевой Е.А.,
с участием истца	Маркелова А.В.,
представителя ответчика	Шаипкина М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Маркелова А.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №10 по Владимирской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке №... от ...,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелов А.В. первоначально обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Владимирской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим. В обоснование исковых требований указал, что ... между В.А.М (Продавец) и Маркеловым А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....... Оплата в размере ...... рублей произведена продавцу заемными средствами ОАО «С». В настоящее время обязанности по оплате и перед продавцом и перед банком выполнено. Из выписки из ЕГРП следует, что на объект права установлены ограничения (обремения). Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении записи о прекращении ипотеки в силу закона, но ему было отказано ввиду непредставления в данный орган заявления продавца (залогодержателя) В.А.М. В .... В.А.М умер и наследников не имеется. Просил признать отсутствующим ограничение (обременение) в силу закона квартиры по адресу: .......

В судебном заседании от 23.01.2013г. приняты уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в соответствии с которыми Маркелов А.В. просил прекратить регистрационную запись об ипотеке №.... Судом рассмотрены исковые требования Маркелова А.В. в окончательной редакции от 23.01.2013 года.

Определениями Фрунзенского районного суда г.Владимира от 23.01.2013г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №10 по Владимирской области (далее по тексту МИФНС №10) и Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области освобождено от участия в деле в качестве ответчика, переведено в третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец Маркелов А.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МИФНС №10 Шаипкин М.Р., действующий на основании доверенности от ..., оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что Маркелов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... ...... на основании договора купли-продажи квартиры от ...(л.д.6-7).

В договоре купли-продажи квартиры от ..., заключенным между В.А.М (продавец) и Маркеловым А.В. (покупатель), указано, что оплата за указанную квартиру будет производиться покупателем с использованием кредитных средств АКБ (ОАО) «С», предоставленных по кредитному договору №....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №... о праве собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Маркелова А.В. на указанную квартиру обременено ипотекой в силу закона в пользу В.А.М. Обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, возникло на основании договора купли-продажи от .... Заявление В.А.М о прекращении ипотеки на вышеуказанную квартиру не представлено.

Маркелов А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о погашении записи об ипотеки на объект недвижимости квартиры, находящийся по адресу: ......

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в уведомление о приостановлении прекращения ипотеки указало, что государственная регистрация приостановлена, поскольку не представлено заявление залогодержателя В.А.М о прекращении ипотеки на вышеуказанную квартиру (л.д.12).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ... В.А.М умер, что подтверждается записью акта о смерти №... от ..., выданной отделом ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области (л.д.22-23).

Согласно информации, предоставленной нотариусом С.Ж.И на запрос суда, наследственное дело после В.А.М не заводилось (л.д.25).

Вместе с тем, распиской от ... подтверждается, что Маркелов А.В. передал В.А.М денежную сумму в размере ...... рублей (л.д.8).

Согласно справке дополнительного офиса №... ...... отделения №... ОАО «С» №... от ... по кредитному договору №... от ..., оформленному на имя Маркелова А.В., ссудная задолженность по состоянию на ... отсутствует. Претензий ОАО «С» не имеет.

Пунктом 2 ст. 3 Закона "Об ипотеке" установлено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Оценивая предоставленные письменные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Маркелов А.В. исполнил перед В.А.М обязательство по передаче денежных средств за квартиру в размере ...... рублей. Расписка ни кем не оспорена.

Таким образом, условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены Маркеловым А.В., в связи с этим обременение (ограничение) в пользу В.А.М подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Маркелова А.В. о прекращении регистрационной записи об ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Маркелова А.В. удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке №... от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В.Диденко

Верно. Судья Е.В.Диденко

Секретарь Е.А.Михеева