Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2020 ~ М-190/2020 от 15.01.2020

дело № 2-1021/2020

УИД:50RS0036-01-2020-000220-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н. А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Сорокина Н.А. обратилась в суд с требованиями к филиалу ФГБУ ФКП Кадастровая палата Росреестра, администрации г.<адрес> о признании <адрес> площадью 71,4 кв.м, принадлежащей Сорокиной Н.А. и несовершеннолетнему сыну ФИО3 по адресу: <адрес>, частью жилого дома площадью 185,5 кв.м по указанному адресу.

Судом, с согласия истца, произведена замена ненадлежащих ответчиков на нанадлежащего - администрацию Пушкинского городского округа <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору от <дата> Сорокина Н.А. и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (путем приватизации) занимаемую ими на условиях социального найма квартиру в жилом доме, который на основании технического паспорта является объектом ИЖС. Дом был построен в 1995 году и рассчитан на проживание 3-х семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети. Истец считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании Сорокина Н.А. требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав стороны, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Договором передачи муниципального жилого помещения г.<адрес>а <адрес> в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дата> Сорокиной Н.А. и ее сыну ФИО3, <дата> г.р., передана в общую долевую собственность (доля в праве ? у каждого) занимаемая ими на условиях социального найма (договор от <дата> №) квартира общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, г.<адрес>, состав семьи 3 человека, право собственности на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13, 26-27).

Из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, следует, что указанный жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, <адрес> создана условно, помещения <адрес> обследованы по состоянию на <дата> и требуют уточнения, также не предъявлено разрешение на строительство и переоборудование лит.а2 - холодная пристройка, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А - основное строение, лит.А2 - подвал (л.д.14-24).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения эксперта ФИО3, выполненного во исполнение определения суда от <дата>, жилой <адрес>. постройки ранее имел отопление от котла, расположенного в подвале (лит.А2). В настоящее время отопление осуществляется от АГВ, установленных в лит.А. В этой связи подвал перестал самоотапливаться от котла на твердом топливе, поэтому помещения не признаются полезной площадью. Кроме того, в самом подвале произведены реконструкции в части самой ликвидации котла и перепланировки помещений подвала. Учитывая изложенное, эксперт признал правильными действия БТИ по выносу данного строения из числа принятых в эксплуатацию, требуется переаттестация (перевод во вспомогательные площади) и процедура инвентаризации в новом состоянии. Квартира №, занимаемая истцами, является автономной как по планировке помещений, так и инженерному обеспечению (система отопления, водоснабжения, электроснабжения), в этой связи выдел возможен по фактическому пользованию без перепланировок. Самовольное строение - пристройка лит.а2, находящаяся в составе данной квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит строительным нормам и правилам. Подвал лит.А2 расположен под квартирой истца, эксплуатируется истцом - откачиваются воды подвала. Переоборудований квартиры истца для выдела в часть дома не требуется, компенсации не рассчитываются, так как вариант разработан по фактическому пользованию, по которому определены доли сторон (л.д.49-61).

Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы эксперта мотивированны, исследование проведено по результатам осмотра спорного объекта, имеются ссылки на примененную методику.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы.

Признание помещения (<адрес>) самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

При таких обстоятельствах требование истцов суд считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь статьями 19-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сорокиной Н. А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

    Признать частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Сорокиной Н. А. и ФИО3 общей площадью 71,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а2 (холодная пристройка) помещения № – 3,2 кв.м, № – 6,5 кв.м, № – 1,6 кв.м, в строении лит.А помещения № коридор – 6,2 кв.м, № ванная 4,8 кв.м, № кухня 7,7 кв.м, № жилая 16,5 кв.м, № жилая 12,9 кв.м, № жилая 10,7 кв.м, № подсобное 1,3 кв.м, с установлением долей каждого - по ?.

Прекратить право общей долевой собственности Сорокиной Н. А. и ФИО3, с одной стороны, и муниципального образования Пушкинский городской округ, с другой стороны, на указанный жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: