Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2016 ~ М-468/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-510/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 11 июля 2016 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца адвоката Сосновской адвокатской конторы Ханыговой И.А., при секретаре Селиверстовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КАЯКИНОЙ Н.В. к Рожковской сельской

Администрации о признании права собственности на жилой

дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Каякина Н.В. обратилась в суд с иском к Рожковской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, жилой – 18,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <***>:151, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу с.... Сосновского района Нижегородской области, ул.Артельная, д.19.

В исковом заявлении указано, что 25.07.2008 г. между истицей и М. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Данная сделка не была оформлена как того требует закон, т.к. продавец на тот момент не оформил право собственности на жилой дом, они ограничились распиской, согласно которой она передала ему деньги в сумме 65 000 руб. за жилой дом и земельный участок. Ранее данная недвижимость принадлежала В., умершему в 1996 г., после него в наследство фактически вступила пережившая его супруга П., которая завещала все свое имущество М.. П.. умерла 2.10.2007 г. М.. фактически принял наследство, распорядившись всем движимым и недвижимым имуществом по своему усмотрению, но к нотариусу не обращался. После передачи денег ответчику они договорились, что продавец надлежащим образом оформит недвижимость, подготовит ее для юридического оформления сделки по купле-продаже. Однако ответчик документы на данную недвижимость не оформил. В 2015 г. М. умер, что делает невозможным дальнейшее оформление сделки. Несмотря на то, что договор купли-продажи в нарушение требований ст.131, 164 ГК РФ не был зарегистрирован в органах регистрации недвижимого имущества, однако сделка была с ее стороны исполнена, она передала ответчику сумму, которую он с нее запросил, а жилой дом и земельный участок были переданы ей. Считает, что с ее стороны нарушений в исполнении сделки не имеется. После передачи денег ответчику она зарегистрировалась по адресу приобретенного жилого дома, никаких притязаний со стороны третьих лиц не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, после передачи денег перешел также ей. Площадь земельного участка равна 2000 кв.м. Ранее он предоставлялся В.. в собственность, границы земельного участка не изменялись, самовольного захвата чужих земельных участков не было. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истица Каякина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. Об отложении дела не просила, о причинах неявки в суд не сообщила, направив своего представителя.

Представитель истицы адвокат Ханыгова И.А. иск поддержала.

Ответчик Глава Рожковской сельской администрации Самосадова Т.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об отложении дела не просила, о причинах неявки в суд не сообщила, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Свидетель К.. показал в судебном заседании, что является сыном истицы. Ему известно, что мать купила дом по расписке у М.. в 2007-2008 г.г. Они в дом вселились, проживают в нем, сразу стали пользоваться земельным участком. Никаких претензий со стороны родственников О. не было, к ним никто не обращался. В 2016 г. М. умер, не оформив дом.

Свидетель С.. показал, что является родным братом М.. Ему известно, что их тетя П. завещала ему свой дом в д..... Сам он жил в г...., в этот дом после смерти тети не вселялся. Подвернулась возможность продать дом и он его продал. Вместе с домом продавался и земельный участок. Никаких претензий после этого он покупателям не предъявлял.

Выслушав представителя истца адвоката Ханыгову И.А., поддержавшую исковые требования, свидетелей К.. и С.., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику этого имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению Рожковской сельской администрации, П. принадлежит на основании похозяйственной книги (2011-2015 г.г.) жилой дом, 1960 г.постройки, по адресу д...., ул.Артельная, д.19.

Согласно распоряжения Венецкой сельской администрации № 7 от 23.03.1993 г., за В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 0,20 га.

Согласно актовой записи о смерти, В. умер 30 августа 1994 г.

По сообщению Рожковской сельской администрации, В.. постоянно до дня смерти был зарегистрирован по адресу с...., ул.Артельная, д.19. Его жена П.. фактически приняла наследство.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, приняв фактически наследство после смерти мужа, П.. стала собственником жилого жома и земельного участка по адресу с...., ул.Артельная, д.19.

Согласно завещания от 15 августа 1996 г., удостоверенного специалистом Венецкой сельской администрации Вагиной З.И., П., проживающая в с...., завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы такое ни находилось, М.

Согласно актовой записи о смерти, П.. умерла 2 октября 2007 г.

Из сообщений нотариуса Сосновского района Нефедовой О.И. следует, что после смерти В.. и П.. наследственных дел по заявлениям наследников не заводилось.

Как следует из справки, выданной Главой Рожковской сельской администрации Самосадовой Т.И., в реестре регистрации дел по Венецкой сельской администрации за период 1991-2003 г.г. имеется запись № 7 от 15.08.1996 г. о том, что П.. было написано завещание. Сведений об отмене или изменении завещания в данном реестре не обнаружено.

По сообщению Рожковской сельской администрации, М.. фактически принял наследство после смерти П.., которая до дня смерти постоянно проживала по указанному выше адресу. Следовательно, в связи с принятием фактически наследственного имущества, М.. вправе был распорядиться доставшимся ему по наследству домом и земельным участком.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из расписки от 25.07.2008 г., представленной истицей, следует, что М., 10.01.1971 г.рождения (указаны данные паспорта), получил деньги за проданный им дом после умершей тетки П. по адресу с...., ул.Артельная, д.19 в сумме 65 тысяч рублей от Каякиной Н.В. (указаны данные паспорта). Подпись руки М.. удостоверила специалист Венецкой сельской администрации Фадеева.

Таким образом, в письменной расписке, составленной собственником жилого дома и земельного участка М.. и покупателем Каякиной Н.В. содержатся существенные условия договора о покупке жилого дома: наименования продавца и покупателя, предмет продажи – жилой дом, его адрес, сумма денег, за которую он продается, а также подтверждение передачи денег за данную недвижимость. Сделка совершена при участии специалиста сельской администрации.

Согласно актовой записи о смерти № 32 Отдела ЗАГС Сосновского района Нижегородской области, М.. умер 21.01.2016 г.

По сообщению Рожковской сельской администрации, наследство после его смерти никто из наследников не принимал. Аналогичный ответ получен от нотариуса Сосновского района Нефедовой О.И.

Факт того, что жилой дом, а вместе с ним и земельный участок перешли в собственность Каякиной Н.В. после передачи денег продавцу М.. подтвердили в суде свидетели К.. и С.. Они подтвердили, что М.. продал дом с земельным участком по расписке Каякиной Н.В., которая в него вселилась. Она сразу же начала использовать земельный участок по назначению. Никаких претензий со стороны М.. по ее проживанию в данном доме не было. Сам М.. после смерти тети П.. в данный дом не вселялся.

Из представленных истицей документов следует, что право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в органах государственной регистрации ни за кем не зарегистрировано, следовательно, притязаний третьих лиц не имеется.

По сведениям сельской администрации о регистрации по месту жительства, истица зарегистрирована в данном доме.

По сообщению ПАО «ТНС энерго НН» Выксунское отделение Сосновский участок, по данному адресу заведен лицевой счет и заключен договор на электроснабжение с Каякиной Н.В.

Из представленных документов следует, что Каякина Н.В. осуществляет полномочия собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду право признать за Каякиной Н.В. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.209, 218, 454, 450, 1152-1154 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Каякиной Н.В. удовлетворить.

Признать за КАЯКИНОЙ Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, жилой – 18,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <***>:151, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу с.... Сосновского района Нижегородской области, ул.Артельная, д.19.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова