Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2019 ~ М-3102/2019 от 29.10.2019

    Дело №2-3426/2019года

    24RS0035-01-2019-004073-23

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                                           г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовой Ирины Васильевны к администрации Прихолмского сельсовета Минусинского района и администрации Минусинского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Германова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Прихолмского сельсовета Минусинского района о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования в исковом заявлении и судебном заседании через своего представителя по доверенности Савченко Н.А. мотивировала тем, что 16.10.1989 года Селеверстов А.С. приобрел на основании договора купли-продажи у Новиковой К.Ф. ? часть жилого дома общей площадью 23 кв.м., фактически представляющую из себя отдельную квартиру в двухквартирном доме в <адрес>. Продавцу указанная ? часть жилого дома принадлежала на основании записи в похозяйственной книге от 01.01.1986 года, лицевой счет 189. Впоследствии данному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>. После приобретения данной квартиры Селеверстов А.С. в ней проживал до 1993 года. Истица приходится дальней родственницей Селеверстову А.С. и с разрешения последнего 08.06.1993 года вселилась в спорную квартиру и была зарегистрирована в ней по месту жительства. С 1994 года в спорной квартире совместно с истицей стал проживать Чихачев В.П., с которым она состояла в фактических брачных отношениях. В связи с отъездом Селеверстова А.С. на постоянное место жительства в Германию они с истицей договорились о продаже ей квартиры за 2 500 000 рублей, для чего Селеверстов А.С. 19.04.1995 года выдал Чихачеву В.П. доверенность на право продажи квартиры, а истица оплатила ему за квартиру 2 500 000 рублей, о чем между сторонами была составлена расписка, при этом в установленном порядке сделка не оформлялась. В марте 1995 года Селеверстов А.С. снялся с регистрационного учета в п.Прихолмье Минусинского района и в конце апреля 1995 года выехал на постоянное место жительство в Германию, где 12.02.2019 года умер. С момента приобретения квартиры истица постоянно в ней проживает, несет расходы по ее содержанию, произвела в ней капитальный ремонт, однако свои права надлежащим образом не оформила и выданной Селеверстовым А.С. Чихачеву В.П. доверенностью своевременно не воспользовалась для оформления своих прав на спорное жилье, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представители ответчиков администрации Прихолмского сельсовета и администрации Минусинского района в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с иском, в которых также просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.73,77).

Свидетель Ч. суду показал, что является сыном истицы, в п.Прихолмье в спорной квартире проживает с матерью с 1993 года. Данную квартиру мать приобрела в 1993 году у Селеверстова А.С., тот продал данное жилье в связи с отъездом в Германию. Родственников у Селеверстова А.С. не было. С 1993 года истица постоянно проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, однако в связи с отсутствие правоустанавливающих документов оформить свои права не имеет возможности. Требований относительно данного жилого помещения никто не предъявлял, споров никогда не было.

Свидетель К. суду показала, что что проживает в п.Прихолмье Минусинского района с 2009 года, с истицей знакома как жительницей села, поскольку проживает с ней по соседству на одной улице. Со слов мужа Шефер Э.А., который проживает в п.Прихолмье с рождения ей известно, что ранее спорная квартира принадлежала Селеверстову А.С., который уехал на постоянное место жительство в Германию. Споров относительно данного жилья никогда не было.

            Свидетель Ш. суду показал, что проживает в п.Прихолмье Минусинского района с рождения. С Селеверстовым А.С. был знаком, тот работал трактористом в колхозе. Селеверстов А.С. являлся собственником вышеуказанной квартиры и примерно в 1993 году он данное жилое помещение продал истице, поскольку выехал на постоянное место жительства в Германию. С момента приобретения в 1993 году истица постоянно проживает в спорной квартире, никуда не выезжала, споров относительно данного жилья никогда не было.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено, 16.10.1989 года между Новиковой К.Ф. (продавец) и Селеверстовым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (удостоверенный секретарем Прихолмского сельсовета Минусинского района Мартыненко Н. и зарегистрирован в реестре № 94) ? доли жилого дома, общей площадью 23 кв.м., находящегося в п.Прихолмье. Новиковой К.Ф. указанное недвижимое имущество принадлежало на основании записи в похозяйственной книги от 01.01.1986 г., лицевой счет № 189. Впоследствии ? доли указанного жилого дома был присвоен адрес: <адрес>. Решением Прихолмского сельского совета народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 05.10.1992 года Селеверстову А.С. передан в собственность земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>. 16.04.1995 года истица Германова И.В. приобрела у Селеверстова А.С. указанную квартиру в собственность за 2 500 000 рублей, о чем была составлена расписка. 27.03.1995 года Селеверстов А.С. снялся с регистрационного учета в п.Прихолмье и выехал на постоянное место жительство в Германию, где 12.02.2019 года умер. С момента приобретения квартиры истица постоянно владеет и пользуется ею, несет расходы по её содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и показаниями свидетелей, договором купли-продажи от 16.10.1989 года, доверенностью от 19.04.1995 года, распиской Селиверстова А.С. от 16.04.1995 года в получении денежных средств от истицы, справкой администрации Прихолмского сельсовета от 23.09.2019 года, выпиской из решения № 3 Прихолмского сельского совета народных депутатов Минусинского района от 05.10.1992 года, выписками из похозяйственной книги о праве собственности на землю от 18.02.2014 года № 386 и от 19.09.2019 года № 1368, справкой администрации Прихолмского сельсовета от 16.01.2019 года № 28, справками с места жительства о регистрации истицы и Чихачева В.П. № 265,267 от 03.02.2014 года, справкой администрации Прихолмского сельсовета № 612 от 26.03.2014 года о регистрации Селеверстова А.С., свидетельством о смерти Чихачева В.П., справкой АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Минусинского отделение об отсутствии сведений о спорном объекте от 11.10.2019 года, справкой отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 15.10.2019 года № 883, выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав о спорной квартире, техническим планом здания, ответом администрации Прихолмского сельсовета на запрос суда о проживании и регистрации Селеверстова А.С..

В соответствии с ч. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.

Как установлено в судебном заседании, при жизни Селеверстов А.С. на законных основаниях приобрел у Новиковой К.Ф. указанную квартиру, при этом надлежащим образом свои права на неё не оформил, приусадебный земельный участок был передан был Селевертову А.С. в собственность на основании решения Прихолмского сельского совета народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 05.10.1992 года. 16.04.1995 года Селиверстов А.С. продал указанную квартиру истице, о чем была составлена расписка. С того времени истица проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, произвела капительный ремонт в ней, однако свои права на данное недвижимое имущество оформить возможности не имеет, в связи с чем право собственности на квартиру подлежит признанию за ней в судебном порядке.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за истицей права собственности на квартиру.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Признать за Германовой Ириной Васильевной право собственности на квартиру общей площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2019г.