Решение по делу № 2-360/2019 ~ М-199/2019 от 14.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца Куропаткиной ФИО12. по доверенности Субботиной ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куропаткиной ФИО14 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении ошибочных сведений об объекте недвижимости из ЕГРН и внесении уточненных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН,

установил:

Истец Куропаткина ФИО15 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что Куропаткиной ФИО17 совместно с ФИО18 в равно долевую собственность на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был приобретён земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный с видом разрешённого использования: для садоводства. Право общей долевой собственности за каждым из сособственников зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровые границы указанного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м. к моменту сделки были уточнены в соответствии с действующим законодательством прежним собственником ФИО6 Соответственно, Куропаткина ФИО19. и ФИО2 не присутствовали при проведении кадастровых работ и согласовании границ указанного земельного участка. Фактические границы земельного участка не менялись с момента передачи по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, а между Куропаткиной ФИО20. и ФИО2 был определён порядок пользования земельным участком. На указанном земельном участке имеется ограждение, в последствии каждый из сособственников выстроил дома на указанном земельном участке согласно фактически сложившемуся пользованию земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>. Произведен кадастровый учет земельных участков. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., были образованы два самостоятельных объекта недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> согласно фактическому пользованию оформлен в собственность Куропаткиной ФИО21 и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> согласно фактическому пользованию оформлен в собственность ФИО2, на основании договора раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вновь образованные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. и расположенному на нем жилому дому, общей площадью 128 кв.м., был присвоен адрес: <адрес>. При проведении геодезических работ при выносе в натуру границ земельного участка и кадастровых работ по учету объекта капитального строительства, а именно: жилого дома, общей площадью 128 кв.м., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., и была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, а именно несовпадение фактических и кадастровых границ земельного участка. Поскольку кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, истица считает, что ошибочные сведения о характерных точках границы земельного участка необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости и внести уточненные сведения о характерных точках границы земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, а также согласно плану-карте (лист 1, 2) границ земельного участка с кадастровым номером № к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N2№. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеется «Акт согласования местоположения границы земельного участка К№, который подтверждает, что местоположение границ земельного участка согласовано в надлежащем порядке. Таким образом, спор о правах между собственниками смежных земельных участков по его фактическому нахождению и границам отсутствует. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница указанного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № Ранее истица Куропаткина ФИО22. обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в котором кадастровый инженер прямо указывал на наличие ошибки в местоположении границ земельного участка, представил ошибочно внесенные в Государственный кадастр недвижимости геоданные и уточненные, правильные геоданные. В результате рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что указанное в заявлении о государственном кадастровом учете изменение объекта недвижимости в части уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № не обусловлено уточнением его границ.

На основании изложенного, истица просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с существующими координатами и не соответствующими фактическим координатам, а именно:

Обозначения характерных точек границы	Соответствующие координаты, м
X	Y
1	2	3
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка и внести сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными координатами, а именно:

Обозначения характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истица Куропаткина ФИО23 представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, представитель третьего лица администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности Субботина ФИО24. Ответчиком заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 57)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца Субботина ФИО25. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО9, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 162-169 приобщенного гражданского дела №) удовлетворены уточненные исковые требования Куропаткиной ФИО26. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исключении ошибочных сведений об объекте недвижимости и внесении уточненных сведений об объекте недвижимости, и постановлено: обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области исключить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с существующими координатами и не соответствующими фактическим координатам:

Обозначения характерных точек границы	Соответствующие координаты, м
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и внести сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными координатами:

Обозначения характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанным решением установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Куропаткина ФИО27. на основании договора раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №. Кроме того, истец Куропаткина ФИО28 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. и жилому дому, общей площадью 128 кв.м., принадлежащим Куропаткиной ФИО29 присвоен почтовый адрес: <адрес>. При проведении кадастрового учета жилого дома, принадлежащего Куропаткиной ФИО30., кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка.

По гражданскому делу № проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Куропаткиной ФИО31, существенно не совпадают. Объект капитального строительства - жилой дом общей площадью 128 кв.м. находится за пределами земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 37,87 м. от земельного участка. Считают, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка. При обследовании было установлено существенное смещение данного земельного участка по данным ГКН в северо-западном направлении относительно фактического пользования. При выносе межевых знаков в натуре ошибки не было. В сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имелась кадастровая ошибка. При разделе указанного земельного участка на два земельных участка: с кадастровым номером № и кадастровым номером № данная кадастровая ошибка перешла к образованным земельным участкам. В данном случае фактическое пользование земельным участком с К№ не менялось, были построены строения и сооружения. В тоже время в государственном кадастре недвижимости содержалась ошибка о местоположении границ земельного участка с К№. Причиной кадастровой ошибки являлось неточное определение координат земельного участка с К№ и как следствие координат образованного из него земельного участка с К№. Прежнее ограждение или межевые знаки на участке с кадастровым номером № до его раздела не обнаружены.

Судом из заключения экспертов и их показаний установлено, что при сопоставлении результатов контрольного определения границы земельного участка выявлено несоответствие фактической границы сведениям государственного кадастра недвижимости. Разница местоположения по сведениям ГКН и фактического местоположения составляет 37,87м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № приобщив к заявлению межевой план, оптический компакт-диск, а также вышеуказанное решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ Куропаткиной ФИО32. было выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с непредоставлением совместно с заявлением межевого плана в нарушение п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 42-43).

Таким образом, решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № до настоящего времени не исполнено.

Эксперт ФИО10 показал в судебном заседании, что он проводил судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу №. Заключение экспертизы поддерживает. Им была установлена реестровая ошибка при установлении координат земельного участка с кадастровым №, и как следствие, которая сохранилась во вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Им был предложен вариант внесения изменений в данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако, сейчас установить границы земельного участка истицы по данному варианту нельзя, поскольку участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в других границах, которые не соответствуют экспертизе. Разница составляет несколько десятков сантиметров. В связи с чем, им в дополнение к экспертному заключению была предложена план-карта границ земельного участка с кадастровым номером № По данному варианту площадь земельного участка истицы соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно карте-плану земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие границы:

Обозначения характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истицей представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-25). Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка с К№, и выявлены ошибки в местоположении его границ. Кадастровым инженером были выполнены измерения по уточненным границам земельного участка по фактическому использованию, проведено согласование их местоположения с правообладателями смежных земельных участков, а также с органами местного самоуправления (в точках н3-н1 - земли неразграниченной государственной собственности). Споров по границам не выявлено. Граница со смежным земельным участком К№ установлена и согласована ранее, о чем в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения.

Из межевого плана следует, что сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с К№ полностью совпадают с границами указанного земельного участка, указанными в плане-карте, представленном экспертом ФИО10 в дополнение к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница указанного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 35-40).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истицы о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении принадлежащего ей земельного участка, нашли свое подтверждение.

В связи с изложенным, воспроизведенные в ЕГРН координаты характерных точек границ спорного земельного участка подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Куропаткиной ФИО33 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с существующими координатами и не соответствующими фактическим координатам, а именно:

Обозначения характерных точек границы	Соответствующие координаты, м
X	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения земельного участка и внести сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными координатами, а именно:

Обозначения характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный С.Н. Булычева