Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2021 ~ М-983/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-1189/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 15 ноября 2021 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Муравицкой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Енисейска Красноярского края к Курбатову Владимиру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Курбатову В.С. мотивируя тем, что истцом ответчику по договору аренды № 93 от 01.12.2011 предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 1498 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет, с 12.11.2011 по 12.11.2011, с арендной платой в год в размере 1461,10 руб. Арендатор арендованный земельный участок арендодателю не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации города Енисейска не поступало.

С 01.07.2020 г. Курбатовым В.С. оплата арендных платежей за пользование земельным участком не осуществлялась, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд иска ответ не получен.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, администрация г. Енисейска просит расторгнуть с Курбатовым В.С. договор аренды земельного участка № 93 от 01.12.2011.

Представитель администрации г. Енисейска о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Курбатов В.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Курбатов В.С. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 ЗК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием г. Енисейск (Арендатор) и Курбатовым В.С., 14.10.1961 г.р., (Арендодатель) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.12.2011 года № 93, в соответствии с которым Курбатову В.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 3.4. договора аренды «Арендатор» обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата,

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от 01.12.2011 г. № 93 определен сторонами в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет за квартал - 421,17 руб. (п.3.4. договора). В приложении к договору аренды указано, что арендная плата в год составляет 1 684,66 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств, Курбатов В.С. не исполняет обязанности по своевременной оплате арендных платежей, что подтверждается сверками расчетов с бюджетом, составленными за период с 01.01.2020 г. по 22.10.2020 г.

В целях досудебного урегулирования спора, 22.10.2020 г. № ОТ-1641 года администрацией г. Енисейска в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено в срок до 22.11.2020 г. оплатить задолженность по договору аренды в сумме 1136,16 руб. за заключенный договор; одновременно с этим, разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация г. Енисейска вправе обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением договоров аренды земельного участка.

Вместе с тем, ответчик задолженность по арендным платежам в добровольном порядке не погасил.

В соответствии с судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 23 в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края 01.06.2021 г. с Курбатова В.С. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 93 от 01.12.2011 г. за период с 01.04.2019 по 31.12.2020, в том числе: основной долг в размере 730,56 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 19.03.2019 по 22.10.2020 в размере 283,34 руб., а всего взыскано 1013,90 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2011 № 93, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом достоверно установлено, что Курбатовым В.С. допускались нарушения условий договоров в части оплаты арендных платежей. В связи с нарушениями ответчиком Курбатовым В.С. условий договора по внесению арендной платы в его адрес направлялось уведомление с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик в добровольном порядке исчисленную задолженность не погасил ни после получения выше указанного уведомления, ни в последующем.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены Курбатовым В.С., суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды № 93 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.12.2011.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 300 руб. (по требованию неимущественного характера (о расторжении договора от 01.12.2011 № 93).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска Красноярского края к Курбатову Владимиру Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 93 от 01.12.2011, кадастровый номер №, площадью 1 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Курбатова Владимира Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в доход местного бюджета 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, которое изготовлено в полном объеме 15.11.2021.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Филипов