Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2016 ~ М-143/2016 от 16.02.2016

(дело № 2 (1)-179\2016)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А., при секретаре Беловой Ю.И.,

с участием представителя истца Холодняк Ю.В., представителя ответчика Анисимовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

                                                                                                     23 марта 2016 года

дело по иску Морозова А.В. к Администрации муниципального района «Козельский район», Администрации сельского поселения «Деревня Сенино-Первое» о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Морозов А.В. обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение ( часть жилого дома), расположенное по адресу : <адрес>, пом.2.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и показала следующее. Морозову А.В. как работнику колхоза «Родина» было предоставлено жилое помещение, расположенное в <адрес>. Решением правления СПК «Родина» указанное жилое помещение было продано истцу за <данные изъяты> рублей, денежные средства истец уплатил. С июня 2000 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, с декабря 2003 года зарегистрирован по данному адресу. Другую часть жилого помещения занимает и проживает Климова. В настоящий момент СПК «Родина» ликвидировано, истец в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом лишен возможности зарегистрировать право собственности, поэтому просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП «Деревня Сенино-Первое» не возражала против исковых требований, показала, что <адрес> не стоит на балансе администрации СП «Деревня Сенино-Первое». Истец дом приобрел у СПК «Родина», проживает в жилом помещении, СПК «Родина» ликвидировано.

Представитель ответчика администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо Климова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против исковых требований, мест общего пользования жилые помещения не имеют.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно выписки из решения правления СПК «Родина» №10 от 02.06.2000 года, принято решение о предоставлении Морозову А.В. жилья в колхозном доме и его продажи по цене 11058 рублей.

Согласно договора купли-продажи от 02.06.2000 года СПК «Родина» продал Морозову А.В. колхозный дом в <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, Морозов А.В. внес в кассу СПК «Родина» за колхозный дом <данные изъяты> рублей.

     Согласно уведомления из ЕГРП, сведений о собственнике жилого помещения расположенного по адресу : <адрес> пом.2 отсутствуют.

Согласно сообщения Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области, информация о собственнике жилого помещения расположенного по адресу : <адрес> отсутствует.

Согласно ответа отдела по управлению имуществом Администрации МР «Козельский район» сведений о собственнике жилого помещения расположенного по адресу : <адрес> пом.2 отсутствуют, в реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не значится.

Согласно архивной справки, выданной Архивным отделом администрации МР «Козельский район» информация о собственнике, балансодержателе жилого помещения расположенного по адресу : <адрес> пом.2 отсутствует. Инвентарные карточки учета основных средств СПК «Родина», акты приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства СПК «Родина» на жилые дома в архиве отсутствуют.

Согласно ответа Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Калужской области, сведений в отношении СПК «Родина» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

     В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены по причине ликвидации продавца- СПК «Родина».

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем Морозовым А.В. и продавцом СПК «Родина» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 02.06.2000 года. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру, соответственно, продавцом квартира передана покупателю по акту приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация продавца- СПК «Родина».

Администрация сельского поселения «Деревня Сенино-Первое» и Администрация МР «Козельский район», не возражала против удовлетворения иска, таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец просит отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины за свой счет.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Морозова А.В. удовлетворить.

Признать за Морозовым А.В. право собственности на жилое помещение ( часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2.

      Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца через Козельский районный суд, с момента составления мотивированного решения.

             Председательствующий : __________________________