Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2013 ~ М-1433/2013 от 22.02.2013

дело № 2-2148/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Шевченко С.С., при секретаре Румянцевой А.В., с участием: представителя истца ТСЖ «Вертикаль» - Калужских Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вертикаль» к Чукову А. В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд с иском к Чукову А.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец указал, что Истец, в соответствии с Уставом, является товариществом собственников жилья, а именно помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 355017, <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица от <дата обезличена> серия 26 N 00378829. Истец, руководствуясь, в том числе ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома. Ответчик, проживающий по адресу: 369000, <адрес обезличен>, является владельцем жилого помещения по адресу: 355017, <адрес обезличен>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена> и актом приема-передачи недвижимости от <дата обезличена> Полученное изРосреестра по <адрес обезличен> уведомление от <дата обезличена> <номер обезличен> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества свидетельствует о том, что данное жилое помещение ответчиком на свое имя неоформлялось, а следовательно не отчуждалось третьим лицам, так как в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждению недвижимого имущества предшествует оформление прав на это имущество. Такимобразом, ответчик по сей день является владельцем помещения расположенного по адресу: 355017, <адрес обезличен>. На общем собрании членов товарищества собственников жилья, оформленном Протоколом N 1 от <дата обезличена>, N 01 от <дата обезличена>, N 02 от <дата обезличена>, былаутверждены планы финансовой деятельности истца на 2011, 2012 и 2013 год. Для Ответчика, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлены: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги за период образования задолженности устанавливался Региональной тарифной комиссией <адрес обезличен>. В течение длительного времени ответчик выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не регулярно и не в полном объеме. Последний платеж произведен ответчиком <дата обезличена> в размере 5000 рублей. Долг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 108161 рубль 20 копеек, что подтверждается сведениями о задолженности по лицевому счету ответчика. На <дата обезличена> сумма пени составляет 12257 рублей 75 копеек, что подтверждается расчетом. В связи с нарушением законных прав и отсутствием в штатном расписании истца должности юрисконсульта истец вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату. Стоимость услуг по оказанию юридической помощи составила 10000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В целях представления суду информации о том, что ответчик является собственником квартиры, по лицевому счету которой имеет задолженность, представителем истца <дата обезличена> в Росреестр по <адрес обезличен> подан запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные выше сведения предоставляются на платной основе. Таким образом, у истца возникли издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 202 рублей.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 80 418 рублей 95 копеек; пени в сумме 12257 рублей 75 копеек; уплаченную государственную пошлину в 3608 рублей 38 копеек; стоимость услуг представителя по оказанию юридической помощи в сумме 10000 рублей; денежную сумму в размере 202 рубля в качестве возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Вертикаль» - Калужских Я.Ю., поддержал исковые требования, приведя основания изложенные выше.

Ответчик Чуков А.В. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. С согласия представителя истца рассмотрение дела произведено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Вертикаль» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец, в соответствии с Уставом, является товариществом собственников жилья, а именно помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 355017, <адрес обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица от <дата обезличена> серия 26 N 00378829.

Чуков А.В., является владельцем жилого помещения по адресу: 355017, <адрес обезличен>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена> и актом приема-передачи недвижимости от <дата обезличена>

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до, десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента принятия жилого помещения от застройщика по передаточному акту, то есть по акту приема-передачи недвижимости от <дата обезличена>

Как усматривается из материалов дела ответчик не регулярно и не в полном объеме исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Последний платеж произведен ответчиком <дата обезличена> в размере 5000 рублей. Долг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 108161 рубль 20 копеек, что подтверждается сведениями о задолженности по лицевому счету ответчика. Суд учитывает, что ответчик в ходе судебного разбирательства частично погасил задолженность в размере 40000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефсирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На <дата обезличена> сумма пени составляет 12257 рублей 75 копеек, судом данный расчет проверен он является обоснованным.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения платежей и взносов.

Учитывая изложенное, исковые требования ТСЖ «Вертикаль» о взыскании с Чукова А.В. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает, что заявленные истцом понесенные им расходы, кроме расходов на представителя, подлежат взысканию в полном объеме, а расходы, связанные с оплатой услуг представителю, подлежат снижению с 10 000 руб. до 3000 руб., ввиду того, что указанная сумма, по мнению суда, является разумной с учетом объема и сложности рассматриваемого дела, подлежит взысканию с ответчика так же госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2980,30 рублей.

Руководствуясь ст.137 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Вертикаль» к Чукову А. В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Чукова А. В. в пользу ТСЖ «Вертикаль» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 80 418 (восемьдесят тысяч четыреста восемнадцать) рублей 95 копеек;

Взыскать с Чукова А. В. в пользу ТСЖ «Вертикаль» пени в сумме 12 257 (двенадцать тысяч двести пятьдесят семь) рублей 75 копеек;

Взыскать с Чукова А. В. в пользу ТСЖ «Вертикаль» стоимость услуг представителя по оказанию юридической помощи в сумме 3 000 (три тысячи) рублей;

Взыскать с Чукова А. В. в пользу ТСЖ «Вертикаль» денежную сумму судебных издержек в размере 202 (двести два) рубля;

Взыскать с Чукова А. В. в пользу ТСЖ «Вертикаль», уплаченную государственную пошлину в размере 2980 (две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Шевченко