Решение по делу № 33-7692/2020 от 24.04.2020

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№... (дело 2 – 864/ 2020)

дата адрес         Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    ФИО9,

судей                                Анфиловой Т.Л.,

ФИО8,

    при секретаре судебного заседания                Х.Р.Я.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торговая Промышленная Компания «Маштехресурсы» на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от       дата, которым постановлено:

удовлетворить частично исковые требования Х.Р.Я., Х.Л.Р. к ООО МТПК «Маштехресурсы» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

    Взыскать в пользу Х.Р.Я. с ООО Межрегиональной торгово-промышленной компании «Маштехресурсы» неустойку в размере 413 857,50 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 207 428,75 руб.

    Взыскать в пользу Х.Л.Р. с ООО Межрегиональной торгово-промышленной компании «Маштехресурсы» неустойку в размере 413 857,50 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 207 428,75 руб.

    В удовлетворении остальной требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО Межрегиональной торгово-промышленной компании «Маштехресурсы» в доход местного бюджета госпошлину в размере                14 422,86 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО8, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Х.Р.Я., Х.Л.Р. обратились в суд с иском к ООО МТПК «Маштехресурсы» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что дата между ФИО5 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная адрес (строительный номер по проекту), расположенная в многоэтажном жилом доме литер (секция Б) по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской. дата между ФИО5 и истцами был заключен договор уступки по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования передачи в собственность цессионария квартиры от застройщика ООО МТПК «Маштехресурсы». Обязательство по оплате были своевременно и должным образом исполнены истцом. Однако ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени квартира истцу не передана.

На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с дата по дата в размере 827 715 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО МТПК «Маштехресурсы» подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, указано, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, не выяснены полностью обстоятельства дела, так как нарушение сроков окончания строительства было вызвано финансовыми затруднениями, сложившимися в связи с увеличением размера выкупа у собственников помещений для последующего сноса для освобождения строительной площадки и начала строительства многоквартирного дома. Размер выплат компенсации по выкупу сносимых строений был превышен в два раза от планируемых. Предложение о подписании дополнительного соглашения по продлению сроков передачи квартир было направлено истцу дата. В качестве компенсации дольщикам было предложено произвести за счет застройщика в передаваемых квартирах чистовую отделку. Стоимость выполняемых работ по квартире, подлежащей передаче истцу, составила 225 920,4 руб. Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» неустойка начисляется от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. Однако суд принял расчет истца, в котором указаны несколько ставок рефинансирования, что недопустимо.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО МТПК «Маштехресурсы» ФИО6, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что дата между ФИО5 и ООО МПТК «Маштехресурсы» был заключен договор №... участия в долевом строительстве (л.д. 12-22)

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная адрес (строительный номер по проекту), расположенная в многоэтажном жилом доме литер (секция Б) по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской.

Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок до дата.

Стоимость квартиры по договору составила 2 878 510 руб.

дата между ФИО5 (цедент) и    Х.Р.Я., Х.Л.Р. (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования передачи в собственность цессионария вышеназванной квартиры от застройщика ООО МТПК «Маштехресурсы» (л.д. 23-29).

Истцами обязательство по оплате стоимости квартиры было своевременно и должным образом исполнено. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Направленная в адрес ответчика претензия истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставлена без удовлетворения          (л.д. 24-25).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в установленный договором срок передача квартиры истцам не произведена. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцами квартира, сторонами не подписано, в связи с чем суд взыскал неустойку за период с дата по дата в пользу каждого истца по 413 857,50 руб.

Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истцов не выполнены, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке по 207 428, 75 руб. в пользу каждого истца.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об определении размера взысканной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку по смыслу п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Применение нескольких разных ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в данном случае недопустимо.

В рассматриваемом споре днем исполнения обязательства является            дата (пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве от       дата), соответственно ставка рефинансирования Банка России равна 7, 25 % годовых.

Истцы просили взыскать неустойку за период с дата по            дата, всего №..., следовательно, неустойку следует исчислять из расчета: 2 878 510 руб. х 588 дня х 2 х 1/300 х 7,25 =                          818 072,54 руб. ( по 409 036, 27 руб. в пользу каждого истца).

Учитывая, что при разрешении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры суд применил закон, не подлежащий применению, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взыскания неустойки, а также в части взыскания размера штрафа и государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета.

Предусмотренных законом оснований для изменения размера компенсации морального вреда судебная коллегия не усматривает, поскольку данная сумма определена судом с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд апелляционной инстанции взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф по 205 018, 14 рублей (409 036, 27 руб + 1 000 руб.) : 2, то есть с учетом подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 11 700, 73 руб.

Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения в остальной части, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от               дата изменить в части взыскания с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании «Маштехресурс» неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании «Маштехресурс» в пользу Х.Р.Я. неустойку в размере 409 036,27 руб., штраф в размере 205 018,14 руб.

Взыскать с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании «Маштехресурс» в пользу Х.Л.Р. неустойку в размере 409 036,27 руб., штраф в размере 205 018,14 руб.

Взыскать с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании «Маштехресурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 700,73 руб.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

       Председательствующий                                    ФИО9

        Судьи                                                ФИО7

ФИО8