Решение по делу № 2-3648/2020 от 06.03.2020

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 мая 2020 года                                              <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Тёплый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тёплый дом» обратилось в Красногорский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тёплый дом» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-5, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 7 430 463 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить оплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору (п. 3.1.1 и 4.2 договора). Согласно графику оплаты, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 1 199 999 рублей, остальные платежи в счёт оплаты стоимости квартиры ответчик должен вносить до 21 числа каждого месяца в размере 67 723 рубля ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 договора в части срока подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомление о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность не погасил.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 750 рублей, пени в размере 371 523 рубля 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 236 рублей.

        В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тёплый дом» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-5, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 7 430 463 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения в квартире отделочных работ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить оплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору (п. 3.1.1 и 4.2 договора). Согласно графику оплаты, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 1 199 999 рублей, остальные платежи в счёт оплаты стоимости квартиры ответчик должен вносить до 21 числа каждого месяца в размере 67 723 рубля ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 договора в части срока подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности ответчика перед истцом.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомление о наличии задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность не погасил.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых договорных обязательств задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-5 от ДД.ММ.ГГГГ составила 835 750 рублей, пени составили 371 523 рубля 15 копеек.

Иных сведений о состоянии расчетов сторон суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи, с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком, принятые обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 750 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 523 рубля 15 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО1 в пользу истца госпошлину в размере 14 236 рублей, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тёплый дом» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тёплый дом» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 750 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 523 рубля 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 236 рублей, а всего взыскать сумму в размере 1 221 509 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                           Е.Д. Аникеева