Решение от 13.08.2020 по делу № 2-5867/2020 от 22.05.2020

14RS0035-01-2020-008143-10

№ 2-5867/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                           13 августа 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Давыдовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка «Таатта» Акционерное общество в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ивановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Таатта» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование иска указывает, что 31.05.2012г. между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 руб. под 12% годовых на срок до 31.05.2027 г. Ответчик свои обязательства по погашению займа не выполняет, выплаты ответчиком не производятся. Приказом Банка России от 05.07.2018 №ОД-1683 у Банка «ТААТТА» АО отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 05.07.2018 № назначена временная администрация по управлению Банком. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2018 по делу № (резолютивная часть объявлена 21.08.2018) Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». В связи с нарушением обязательств по кредитному договору истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 879 861,95 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 599 руб.

Определением суда от 29.06.2020 года принято увеличение иска - обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, а именно 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ (запись об ипотеке № №

Истец обратился в экспертное учреждение ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки».

В судебном заседании представитель истца Еникеев Ф.А. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 770 078,43 руб., в том числе основной долг – 1 412 000 руб., просроченный основной долг – 315 176,44 руб., проценты – 42 901,99 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с экспертным заключением ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки». Также указал, что заключение мирового соглашения возможно в том числе на стадии исполнения решения суда.

    Ответчик Иванова Е.В. в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя. Представитель ответчика по доверенности Новиков П.В. с исковым заявлением в части обращения взыскания на заложенное имущество не согласился, пояснил, что для определения рыночной стоимости квартиры ответчик обратилась в экспертное учреждение ООО КФК «Профит+». Ознакомившись с экспертным заключением ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», приобщенным к материалам дела стороной истца, с установленной экспертом рыночной стоимостью квартиры согласился.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 31.05.2012г. между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 руб. под 12% годовых на срок до 31.05.2027 г. Обеспечением обязательства по кредитному договору является ипотека 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер: № (запись об ипотеке № №). При этом ответчик свои обязательства по погашению процентов за пользование кредитом и части основного долга в установленные договором сроки не исполняет.

Приказом Банка России от 05.07.2018 №ОД-1683 у Банка «ТААТТА» АО отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 05.07.2018 №ОД-1684 назначена временная администрация по управлению Банком. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2018 по делу № (резолютивная часть объявлена 21.08.2018) Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по основному долгу составляет 1 412 000 руб., по просроченному основному долгу – 315 176,44 руб., проценты за пользование кредитом в размере 42 901 руб. 99 коп., расчет истца судом проверен и сомнений не вызывает.

Обязательства по договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 1 412 000 руб., по просроченному основному долгу в размере 315 176,44 руб., по процентам за пользование кредитом в размере 42 901 руб. 99 коп. Предусмотренных действующим законодательством РФ оснований для снижения размера процентов за пользование кредитными средствами не имеется, расчет судом проверен и признан правильным.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом прав требования, Объектом является 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый номер: №

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2020 г. следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ____ является Иванова Елена Владимировна. Обременение: Залог в силу закона, срок действия с 29.06.2012 г. по 31.05.2027 г., дата государственной регистрации: 29.06.2012, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав: Банк «Таатта» Акционерное общество, ИНН: 1435126628, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 31.05.2012 г.

Обеспечением возврата предоставленного по кредитному договору кредита, процентов и других неоплаченных требований банка является ипотека 2-комнатной квартиры по адресу: ____, предоставленной Ивановой Е.В. по договору купли-продажи, возникающая «в силу закона» (пункт 2.13 договора).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Исходя из размера заявленных исковых требований и установленной стоимости заложенного имущества, принимая во внимание имеющуюся фактическую задолженность и срок просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Принимая во внимание установленную экспертом рыночную стоимость объекта экспертизы суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущество: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: ____ в размере 3 456 000 руб. (из расчета: 4 320 000 руб. x 80%).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 599 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 31.05.2012 ░. № ░ ░░░░░░░ 1 770 078 ░░░. 43 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 599 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 456 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                          ___                                         ░.░. ░░░░░░░░

___

___

___

___