Мотивированное решение по делу № 02-1428/2023 от 10.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

01.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1428/2023 по иску ... к ...у ... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ... обратился в суд (с учетом уточнений исковых требований) к ответчику ...у С.А. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в размере 96 486 руб. 37 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 12 625 руб. 44 коп., пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения в размере 46 439 руб. 99 коп, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 6 175 руб. 50 коп., а также расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска ... указал, что ответчик фио С.А. является собственником жилого помещения – квартиры № 223, расположенной по адресу: М.О., адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., адрес. По состоянию на 24.04.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 96 486 руб. 37 коп., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 12 625 руб. 44 коп., непогашенная ответчиком до настоящего момента.

Представитель истца ... в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ...а С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Судом установлено, что ответчик фио С.А. является собственником квартиры № 223 в многоквартирном доме по адресу: М.О., адрес, находящемся в управлении ..., на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.03.2014 г.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный кредит, в результате чего образовалась задолженность за период с сентябрь 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 96 486 руб. 37 коп., а также по капитальному ремонту в размере 12 625 руб, 44 коп, в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании членов ТСЖ. Суд с ним соглашается, так как он арифметически верен и произведен в соответствии с действующим законодательством.

Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, в связи, с чем подлежит взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, ими не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты квартиры, коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 96 486 руб. 37 коп, а также задолженности по оплате капитального ремонта в размере 12 625 руб. 44 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения в размере 46 439 руб. 99 коп, пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 6 175 руб. 50 коп

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Судом учтен размер заявленной суммы штрафных санкций, период просрочки, общий размер неисполненного обязательства и сделан верный вывод об отсутствии правовых оснований для снижения неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения в размере 1000 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 500 руб

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 232 руб. 35 коп.

Суд не соглашается с доводом ответчика ...а С.А о том, что между ... и ...фио заключен договор найма спорной квартиры, который не расторгнут, поскольку в спорный период не был подписан акт приема-передачи квартиры, тогда как в период действия договора произошел пожар, при этом, ответчик в квартире не проживал, соответственно оснований для оплаты коммунальных услуг у него возникло, поскольку собственник несет бремя содержания имущества, в связи, с чем обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт, более того, расчет задолженности осуществлён, исходя из тарифов, установленных общим собранием и правил начисления коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт. По мнению суда, ранее принятое решение Перовского районного суда адрес от 18.08.2020 г. по иску ... к ...у С.А. о взыскании задолженности, которым в иске было отказано, не является основанием для оставления настоящего иска без удовлетворения, поскольку истцом заявлен иной период, в связи, с чем собственник обязан нести данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а фио в пользу ... задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 96 486 рублей 37 копеек, пени в размере 1 000 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 12 625 рублей 44 копейки, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: