Решение по делу № 2-269/2017 (2-6020/2016;) ~ М-6740/2016 от 06.12.2016

Дело № –269/17

Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО9

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО18 ФИО3 Игоря ФИО4 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признание незаконным уточнение границ земельного участка, анулировании записи о регистрации права, установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились с вышеизложенными требованиями о признании права собственности ФИО5на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040367:16, расположенный в городе Хабаровск, <адрес>, садоводческое товарищество «Весна» участок №а отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО5, признании незаконным уточнение границ земельных участков с кадастровыми
номерами 27:23:0040367:16 №А, 27:23:0040367:15 №, 27:23:0040367:19 №
53, расположенные в садоводческом товариществе «Весна» в Железнодорожном
районе    <адрес>, исключении из государственного кадастра

недвижимости сведения о характерных точках как ошибочных и установлении границ, принадлежащих на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48 № и 27:23:0040367:49 № с координатами точек. При этом указали, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении садоводческому товариществу «Весна» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в <адрес> были выделены ФИО10, земельный участок № и ФИО11,земельный участок №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № отДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила дочь ФИО12 и в последующем подарила - сыну. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040367:48, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 844 кв.м., расположенного в р-не Железнодорожный, садоводческое товарищество «Весна», район малого аэропорта, участок № собственником является ФИО13 Согласно свидетельству на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО18 на долю земельного участка №, с кадастровым номером 27:23:0040367:49, общей площадью 763,0 кв.м., находящегося в товариществе «Весна», вступил сын ФИО6 и оформил право собственности на 1/4 долю с кадастровым номером 27:23:0040367:49 № », что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки были образованы из одного земельного участка, которым пользовались бабушки с 1967 года и ему был присвоен после изъятия землепользования у станкостроительного завода, на оси постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставления в собственность садоводческого товарищества «Весна», для ведения садоводства земельный участок разделен на два и им присвоены порядковые номера №, 58. После оформления документов обратились в OOO « Центр земельного права» за межеванием и уточнением границ принадлежащих участков, но в процессе межевание выяснилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48 участок № и 27:23:0040367:49№ пересекают границы земельных участков 27:23:0040367:15 участок №. 27:23:0040367:16 участок №а и 27:23:0040367:19 участок №. Земельные участки 53, 53 а были образованы кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр». На каком основании было проведено межевание и образование (уточнение границ) земельных участок с кадастровым номерами 27:23:0040367:15, 27:23:0040367:16, 27:23:0040367:19 неизвестно. Наложение произошло в связи с неверным определением границ земельных yчастков с кадастровым номерами 27:23:0040367:15, 27:23:0040367:16, 27:23:00403671 в результате кадастровой ошибки, не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48 участок № и 27:23:0040367:49 №.Действия ответчицы по оформлению права на земельный участок являются незаконными так как отсутствуют правовые снования для признания за ней этого права.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Третье лицо ФИО12 не явилась, уведомлена. Ранее требования поддержала.

Ответчик ФИО17 требования не признала и показала, что предыдущий собственник участка -ее свекровь, устно подарила ей спорный земельный участок. На ответчицу оформили членскую книжку. Участки 48 и 49 были поставлены на кадастровый учет в 2015г. и границы не установлены, поэтому участок 53 а был законно поставлен на кадастровый учет. Право ответчицы на земельный участок установлено решением мирового судьи.Мотивировочная часть решения не выносилась.

Третье лицо ФГБУ « Федеральная кадастровая палата требования не признала.

Выслушав лиц участвующих в деле суд установил.

    Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 52 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении садоводческому товариществу «Весна» и гражданам для ведения садоводства земельных участков ФИО10 был выделен земельный участок №, а ФИО11, земельный участок №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № отДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила ее дочь ФИО12. Затем произвела отчуждение земельного участка пользу сына по договору дарения. ФИО13Право за ним зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 844 кв.м., расположенного в р-не Железнодорожный, садоводческое товарищество «Весна», район малого аэропорта, участок №.

Согласно свидетельству на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО11 на долю земельного участка №, с кадастровым номером 27:23:0040367:49, общей площадью 763,0 кв.м., находящегося в товариществе «Весна», вступил сын ФИО6 и оформил право собственности на 1/2 долю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

После изъятия из землепользования станкостроительного завода земельного участка в 1993г и передаче его с\т «Весна», произошла перенумерация земельных участков. Земельный участок №, которым пользовалась Коновалова A.M. и земельный участок №А, которым пользовалась ФИО14 с 1978г были изъяты из землепользования и ФИО10 был предоставлен земельный участок в с/т «Весна» №, площадью 844 кв.м., а ФИО11 был предоставлен земельный участок в с/т «Весна» №, площадью 763 кв.м., то есть данные земельные участки были образованы из одного земельного участка на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставления в собственность садоводческого товарищества «Весна», для ведения садоводства и им присвоены порядковые номера №, 58.

Земельные участки № и № расположены в границах и на территории с/т «Весна», что подтверждается планом расположения садовых участков в с/т «Весна».

Из членской книжки ответчицы следует, что с 2013г она является членом с/т «Весна» и имеет в пользовании земельный участок №А, площадью 763 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040367:16, уч-к 53А были внесены в ГКН на основании оценочной описи от 05.04.2004г.

Заочным решением мирового суда судебного района «<адрес>» от 12.01.2015г. удовлетворены требования ФИО5 к ТАУФИ <адрес> о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040367:16, уч-к 53А, площадью 623 кв.м.

Вместе с тем, поскольку истцы не были привлечены в качестве заинтересованных лиц по делу, а ТАУФИ не может является надлежащим ответчиком по данному спору, а мотивированное решение по делу не выносилось, то указанное решение не имеет преюдициального значения, поскольку правовых оснований на право владения указанным земельным участком у ответчицы не имеется. Решения о принятии в члены садоводческого товарищества и распределения ответчице указанного участка на каком -либо праве или в порядке наследования или отчуждения не имеется. Наличие членской книжки на имя истицы, без доказательств заключения сделки в установленном законом порядке с прежним собственником земельного участка, на что она ссылается ФИО17 в обоснование возникновения у нее права, не является доказательством перехода права, поэтому и право собственности у истицы не могло возникнуть.

В связи с чем требования истцов о признании зарегистрированного за ответчицей право собственности на спорный земельный участок отсутствующим и аннулировании регистрации права подлежат удовлетворению.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО5 к ФИО12, ФИО15, ФИО16 об устранении препятствий в пользовании участком № а поскольку право собственности на участок ФИО5 не оспорены и участок был поставлен на кадастровый учет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

По смыслу закона, фактическое расположение земельного участка на местности может быть установлено только по результатам проведения землеустроительных работ по его межеванию, определения границ земельного участка и их согласования со смежными землепользователями.

На основании ст. 20 ФЗ от 24. 07. 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Ст. 38 ФЗ от 24. 07. 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст.62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно заключения землеустроительной экспертизы ООО « Дальгеозем» (т.2) при сопоставлении фактических границ земельных участков и плана застройки с/т «Весна» выявлено, что конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48 и 27:23:0040367:49 по плану застройки с/т «Весна», фактические границы земельных участков на местности значительно отличаются. При нанесении координат, полученных в результате полевого обследования земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48, уч-к 57, 27:23:0040349, уч-к 58 и сведений ГКН было выявлено наложение границ вышеуказанных земельных участков на земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0040367:15, уч-к 53, 27:23:0040367:16, уч-к 53А и 27:23:0040367:19, уч-к 53, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. По координатам характерных точек, земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0040367:15, уч-к 53, 27:23:0040367:16. уч-к 53А, 27:23:0040367:19, уч-к 53 совпадают с фактическим местоположением земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48, уч-к 57 и 27:23:0040367:49, уч-к 58. Площадь наложения и координаты указаны в Приложении 2 к Заключению.Участки 27:23:0040367:15, уч-к 53 и 27:23:0040367:19, уч-к 53 ранее были распределены предыдущим владельцам участков истцов и в последствии не были сняты с кадастрового учета. Участок 27:23:0040367:16,. уч-к 53А, в кадастре значится за ответчицей. Наложение произошло в связи с неверным определением границ земельных yчастков с кадастровым номерами 27:23:0040367:15, 27:23:0040367:16, 27:23:00403671 в результате кадастровой ошибки, не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами 27:23:0040367:48 участок № и 27:23:0040367:49 №.

Таким образом усматривается, что оспариваемые земельные участки накладываются на границы участков принадлежащих истцам на праве собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка № и 58 с земельным участком №а, 53 и 53 в <адрес>, установленных и отраженных в составленной схеме местоположения земельного участка и акте согласования, соответствует данным правоустанавливающих документов и не соответствует фактическим границам земельных участков, имеет место наложение границ земельного участка №а и 53 на земельные участки № и 58 так как совпадают с фактическим их местоположением, в связи с чем границы земельного участка № уменьшились по отношению к его площади по правоустанавливающим документам до 832 кв.м., что на 12 м. меньше чем по документам, а участка 58 до 678 кв.м., что на 85 м. меньше чем по правоустанавливающим документам.

Выводы эксперта подтверждается также материалами дела, в том числе правоустанавливающими документами по указанным земельным участкам, копии которых имеются в деле.

Вышеуказанное заключение эксперта суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, признает допустимым доказательством по делу, поскольку составлено компетентными лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта судом не установлено.

В связи с чем требования о признании незаконным уточнение границ участков и исключении их из кадастра недвижимости как ошибочных обоснованны.

Требования в части установлении границ земельных участков заявлены преждевременно, поскольку при аннулировании права ответчицы на земельный участок по настоящему решению, накладываемый на участки истцов и признании незаконным уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:16, уч. 53- а ответчицы, 27:23:0040367:15, уч. 53 и 27:23:0040367:19, уч.53 спор о праве об установлении границ будет отсутствовать и установление границ участков производится в общем порядке.

Как следует из ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются частично обоснованными и подлежат удовлетворению частично по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок 27:23:0040367:16 расположенный в с\т Весна» <адрес>, участок № а, площадью 623 кв.м., отсутствующим.

УФРС <адрес> аннулировать запись о госрегистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, расположенный в с\т Весна» <адрес>, участок №а, площадью 623 кв.м., номер записи 27\27\001-27\074\201\2015-4844\1.

Признать незаконным уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040367:16 № а, 27:23:0040367:15 №, 27:23:0040367:19 №, расположенные в с\т Весна» <адрес> и исключить их из государственного кадастра недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший,

Мотивированное решение изготовлено 11.05. 2017года.

    Федеральный судья: