Решение от 11.09.2019 по делу № 33-11840/2019 от 20.08.2019

Судья Гудкова Е.С. Дело № 33-11840/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 11 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей Елисеева А.М., Горкушенко Т.А.,

при секретаре Ромахиной И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к Денисову Владимиру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе представителя Денисова Владимира Петровича – Трокина Сергея Сергеевича на решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 25 февраля 2019 года (с учетом определения Краснослободского районного суда Волгоградской области от 08 июля 2019 года об исправлении описки), которым иск удовлетворен частично.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., объяснения представителя комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области Поляковой Т.Г., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению государственным имуществом по Волгоградской области обратился в суд с иском к Денисову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 мая 2010 на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № <...> между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Денисовым В.П. был заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 15385 кв.м, предоставленного для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора аренды № <...> участок был передан в аренду Денисову В.П. по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. Неисполнение арендатором предусмотренной договором обязанности принять меры по регистрации договора аренды в установленном законом порядке привели к аннулированию земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 10064 кв.м.

На основании обращения Денисова В.П. администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области 13 июня 2013 было принято постановление № <...> «О возобновлении с Денисовым В.П. договора аренды № <...> от 21 мая 2010 года земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 10064 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>».

30 сентября 2013 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Денисовым В.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <...> от 21 мая 2010 года, которым договор аренды продлен сроком до 18 мая 2016 года. В п. 2.1 договора внесено изменение в части размера годовой арендной платы за право пользования земельным участком, установлено, что в случае неуплаты арендной платы в предусмотренный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 10064 кв.м, предоставленный для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, 13 июля 2015 года зарегистрировано право собственности Волгоградской области, в связи с чем, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 21 мая 2010 г. № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 10064 кв.м, предоставленного для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с Денисовым В.П.

Факт пользования Денисовым В.П. земельным участком с кадастровым номером № <...>, площадью 10064 кв.м, предоставленным для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актами обследования земельного участка от 08 февраля 2018 года № <...> и от 23 января 2017 года № <...>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Денисова В.П. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <...> от 21 мая 2010 в размере 521587 рублей 81 копейка за период с 1 февраля 2017 года по 31 августа 2018 года, пени в размере 54539 рублей 49 копеек за период с 11 февраля 2017 года по 31 августа 2018 года, а также взыскать неустойку с 01 сентября 2018 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 521587 рублей 81 копейка за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Суд постановил указанное выше решение, которым иск удовлетворен частично, с Денисова В.П. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № <...> от 21 мая 2010 года по арендной плате в размере 521587 рублей 81 копейка за период с 1 февраля 2017 года по 31 августа 2018 года, пени в размере 20000 рублей за период с 11 февраля 2017 года по 31 августа 2018 года, неустойка за период с 1 сентября 2018 года до дня фактического исполнения обязательства по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 521587 рублей 81 копейка за каждый день просрочки; в остальной части иска - отказано; с Денисова В.П. в пользу местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8615 рублей 88 копеек.

В апелляционной жалобе представитель Денисова В.П. – Трокин С.С. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, на основании постановлений администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 13 апреля 2010 года № <...>, от 17 мая 2010 года № <...>, от 25 февраля 2011 года № <...> Денисову В.П. сроком на 3 года предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10064 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – разрешенное использование – под строительство спортивно-оздоровительного центра.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю от 21 мая 2010 года № <...>, администрация Среднеахтубинского района Волгоградской области заключила с Денисовым В.П. договор о передаче в пользование указанного земельного участка под строительство спортивно-оздоровительного центра, сроком на три года.

Актом приема-передачи от 21 мая 2010 года подтверждается, что администрация Среднеахтубинского района передала, а Денисов В.П. на условиях аренды принял в пользование спорный земельный участок, на срок с 17 мая 2010 года по 17 мая 2013 года включительно.

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № <...> от 21 мая 2010 года следует, что сторонами договора внесены изменения в пункт 1.1 договора аренды № <...> от 21 мая 2010 года земельного участка, площадь земельного участка изменена с 15385 кв.м на 10064 кв.м; пунктом 2.1 договора установлена обязанность арендатора вносить годовую арендую плату за право пользование земельным участком в размере 64594 рублей 78 копеек.

13 июня 2013 года было администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области принято постановление № <...> «О возобновлении с Денисовым В.П. договора аренды № <...> от 21.05.2010 земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 10064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

30 сентября 2013 года между администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Денисовым В.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <...> от 21 мая 2010 года, которым договор аренды продлен сроком до 18 мая 2016 года, при этом в п. 2.1 договора внесено изменение в части размера годовой арендной платы, которая определена в размере 99117 рублей 50 копеек, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сведений о расторжении в установленном порядке договора аренды земельного у░░░░░░ № <...> ░░ 21 ░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░ 21 ░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░ 21 ░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 521587 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2018 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 521 587 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: