Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2014 (2-1403/2013;) ~ М-1365/2013 от 17.12.2013

                               Дело № 2-127/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре      Громовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой А.Б. к Петровской Г.А., Администрации МО «Гагаринский район», АОЗТ им. Пушкина, Кузнецову Б.А. об обязании предоставить земельный участок в собственность и по иску Киселевой М.Г. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

                                                                 установил:

Дмитриева А.Б. обратилась в суд с иском (уточненным) к Петровой Г.А., Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, АОЗТ им.Пушкина, Кузнецову Б.А. об обязании предоставить в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.

В обоснование требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией МО «Гагаринский район» и АОЗТ им.Пушкина был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, при этом в договоре было указано, что земельный участок расположен под жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства указанному земельному участку с расположенным на нем домом (в стадии разрушения) был присвоен почтовый <адрес> Впоследствии земельный участок был отчужден АОЗТ им.Пушкина по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову Б.А., а последним по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей (Дмитриевой А.Б.), ею были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако в ДД.ММ.ГГГГ неожиданно выяснилось, что земельный участок, на котором расположен дом в стадии разрушения, находится на земельном участке Петровой Г.А., имеющий кадастровый №, а земельный участок с кадастровым № является соседним с ним, имеет <адрес>, а в жилом доме, расположенном на нем, проживает Киселева М.Г.. Таким образом, по вине Администрации МО «Гагаринский район» она была лишена права собственности на земельный участок, поэтому у нее возникает право требовать у ответчика предоставления аналогичного земельного участка с теми же качественными характеристиками, а именно - той же площади и в том же населенном пункте.

Киселева М.Г. обратилась в суд с требованием (уточненным) к Администрации МО «Гагаринский район», АОЗТ им.Пушкина, Кузнецову Б.А., Дмитриевой А.Б. о прекращении зарегистрированного права собственности Дмитриевой А.Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес>, поскольку из-за ошибки кадастрового инженера она лишилась возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок с кадастровым №.

Оба иска были объединены в одно производство.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Сельденкова Т.Н. требования не признала, полагала необходимым Петровой Г.А. поставить вопрос о выделении ей другого земельного участка.

Представитель АОЗТ им.Пушкина Васильев А.Н. поддержал уточненные требования Дмитриевой А.Б. и Киселевой М.Г.

Ответчик Петрова Г.А. в суд не явилась, в возражениях указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а прежний собственник Воробьева Н.Г. являлась собственником участка на основании постановления Главы администрации Ашковского сельского Совета от 30.06.1992 года. Жилой дом Воробьева Н.Г. (как собственник земельного участка под этим домом) приобрела у АОЗТ им.Пушкина еще в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и ее право собственности на этот дом прекратилось не в результате отчуждения, а в результате уничтожения дома пожаром в ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия точного адреса и других индивидуальных признаков, невозможно утверждать, что жилой дом Воробьевой Н.Г., уничтоженный пожаром, а также указанное в решении арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> в <адрес>», и приобретенный Дмитриевой А.Б. у своего отца Кузнецова Б.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «жилой дом в стадии разрушения» являются одним и тем же объектом недвижимости (т.1 л.д.62-64).

Ответчик Кузнецов Б.А. в суд не явился.

Представитель 3-го лица ООО «Геозем» Михалькова Н.М. заявила, что смещение координат земельного участка, приобретенного Дмитриевой А.Б., на участок Киселевой М.Г. явилось следствием кадастровой ошибки.

3-и лица Москвичева Л.И., Голева Н.В., Воробьева Н.Г. и представитель Администрации Ашковского сельского поселения в суд не явились, возражений не представили.

Исследовав доказательства, суд находит иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за АОЗТ им. Пушкина было признано право собственности на здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ им. Пушкина было выдано свидетельство о государственной регистрации на указанный дом.

Постановлением № Главы администрации Гагаринского района от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>. по тому же адресу, вид разрешенного использования - под жилым домом. Этим же Постановлением на АОЗТ им. Пушкина была возложена постановка земельного участка на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу АОЗТ им. Пушкина кадастровым инженером <данные изъяты> был составлен межевой план данного земельного участка. Акт согласования границ был подписан правообладателями смежных земельных участков Москвичевой Л.И. и Кисилевой М.Г.

Согласно Постановления и.о. Главы администрации Гагаринского района № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок площадью <данные изъяты>., получивший кадастровый №, был предоставлен в собственность за плату АОЗТ им. Пушкина, на которое возлагалась обязанность по регистрации права собственности на этот земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гагаринского района и АОЗТ им. Пушкина был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. При этом, в договоре было указано, что земельный участок расположен под жилым домом, а сам дом был обозначен на плане земельного участка, приложенном к договору.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ им. Пушкина было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №.

В связи с упорядочением адресного хозяйства, то есть присвоением почтовых адресов, место расположения земельного участка с кадастровым № и расположенным на нем жилым домом было уточнено: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ им. Пушкина заключило договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома в стадии разрушения с Кузнецовым Б.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Б.А. и Дмитриевой А.Б. были заключены договоры купли-продажи земельного участка под жилым домом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты> м. в стадии разрушения, расположенного на этом земельном участке. Оба объекта расположены по одному почтовому <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой А.Б. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, спорный земельный участок Администрация МО «Гагаринский район» продала АОЗТ им. Пушкина, которое поставило его на кадастровый учет, сдвинув на соседний участок Киселевой М.Г. с кадастровым №, и впоследствии продало Кузнецову Б.А., а тот Дмитриевой А.Б.

Вместе с тем собственником спорного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Воробьевой Н.Г., является Петрова Г.А.. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> и кадастровый № Границы земельного участка были установлены в результате межевания и были внесены в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу указанный земельный участок принадлежал по праву собственности на основании архивной выписки из постановления Главы Администрации Ашковского сельского Совета Гагаринского района Смоленской области от 30.06.1992 года №5.

Координаты принадлежащего Дмитриевой А.Б. земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, то есть на три года позже, как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, доводы Петровой Г.А. о том, что уничтоженный пожаром дом Воробьевой Н.Г. и здание жилого дома, указанные в решении Арбитражного суда, не являются одним и тем же объектом недвижимости, Администрацией МО «Гагаринский район» не опровергнуто.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае Петрова Г.А. не производила отчуждение своего земельного участка ни одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем у суда не имеется оснований обязать Петрову Г.А. поставить вопрос о выделении ей другого земельного участка, о чем в возражениях указывает представитель Администрации МО «Гагаринский район».

В данном случае при выделении земельного участка имела место кадастровая ошибка, которая повлекла за собой нарушение прав Дмитриевой А.Б. и Киселевой М.Г..

Для исправления данной ошибки Дмитриевой А.Б., необходимо предоставить равноценный земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>, прекратив за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный в по <адрес> (по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>), и исключить указанный объект недвижимости из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из государственного кадастрового учета недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иски Дмитриевой А.Б. и Киселевой М.Г..

Прекратить право собственности за Дмитриевой А.Б. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> (по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>).

Снять земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> (по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>) с государственного кадастрового учета и исключить его из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Администрацию муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области предоставить Дмитриевой А.Б. бесплатно в собственность равноценный земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Председательствующий      Н.В.Сысоева