Решение по делу № 2-957/2016 ~ м-429/2016 от 08.02.2016

             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по Договору о предоставлении кредита и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по Договору о предоставлении кредита и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между АКБ «<данные изъяты>» («<данные изъяты>» ЗАО) и ИП ФИО3 был заключен Договор о предоставлении кредита №/К, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения недвижимого имущества - здание, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное.

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор предоставил путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика кредит в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.3 Кредитного договора за пользование кредитными денежными средствами Заемщик обязался уплатить Банку проценты в размере 16% годовых.

В соответствии с п. 4.4, п. 4.5 начисление процентов осуществляется на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудном счете, на начало операционного дня. Отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату поступления средств в полное погашение кредита. Начисление и уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца и в момент погашения кредита – в рублях.

В соответствии с п. 7.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком порядка и сроков погашения кредита, уплаты процентов, денежных средств за открытие судного счета, за ведение и обслуживании е ссудного счета, за пролонгацию срока возврата кредита, установленных настоящим Договором, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное, принадлежащее ФИО3 на праве собственности.

Права «<данные изъяты>» (ЗАО) как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с которой стороны оценили предмет ипотеки в сумме <данные изъяты>. Указанная стоимость установлена на основании Отчета № об определении рыночной стоимости недвижимости в составе: нежилое здание смешанной этажности от <дата>, составленным независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>».

Согласно Договора передачи прав на закладную от <дата>, заключенному между ПАО «<данные изъяты>» (ТКБ БАНК ПАО), прежнее наименование: АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и ФИО2, Банк обязуется передать Закладную в собственность Нового собственника со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с одновременной передачей самой закладной с произведением на закладной отметки о новом владельце – ФИО2.

Согласно п.1.5 Договора передачи прав на закладную право собственности на Закладную возникает у Нового собственника в момент передачи ему Закладной с произведенной на ней Банком отметкой о новом владельце – ФИО2 по Акту приема-передачи закладной и документов, указанных в п.1.3 настоящего Договора. С этого момента все права по Закладной, включая право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из Договора о предоставлении кредита №/К, от <дата> и право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой, переходят к Новому собственнику.

Согласно Акту приема-передачи от <дата> Банк передал, а Новый собственник принял в собственность Закладную, указанную в п.1 Договора передачи прав на закладную от <дата> со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце – ФИО2

Заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора по своевременному возврату основного долга и процентов за пользование кредитными средствами, а начиная с ноября 2013 года Заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, в том числе и по возврату очередной части основного долга.

<дата> ФИО5 было направлено уведомление о передаче прав на закладную с предложением оплаты суммы долга на счет ФИО2

По состоянию на <дата> задолженность ФИО3 по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты>; сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты>; сумма неустойки <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также в целях погашения задолженности ответчиком, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 недвижимое имущество: здание, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.2-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с учетом участия в деле представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.81) в судебном заседании исковые требования ФИО2поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации (л.д. 64-70, 78, 79, 84). Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ИП ФИО3

Представитель третьего лица ПАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 (л.д.73) в судебном заседании требования истца поддержал и подтвердил, что действительно Закладная была Банком передана новому собственнику ФИО2 Ответчик в кредитных правоотношениях допускал нарушения условий Кредитного договора по своевременному возврату основного долга и процентов по графику погашения, с ноября 2013 года полностью перестал исполнять кредитные обязательства. Закладная передана новому владельцу ФИО2 по Договору передачи прав на закладную от <дата>, о чем стороны договора уведомляли ответчика <дата>.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере их процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что <дата> между АКБ «<данные изъяты>» («<данные изъяты>» ЗАО) и ИП ФИО3 был заключен Договор о предоставлении кредита №/К, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> 000, 00 рублей для приобретения недвижимого имущества - здания, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное, под 16% годовых, окончательный срок возврата суммы кредита <дата>. (л.д.41-46).

В соответствии с п.3.1 Договора о предоставлении кредита, обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются: залогом недвижимого имущества ?указанного в п.2.1 настоящего Договора, возникающим в силу положений ст. 69.1 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также заемщик гарантирует возврат суммы полученного кредита, начисленных процентов, уплату денежных средств ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплату возможных штрафных санкций всем принадлежащим ему имуществом. (л.д.52-56 Закладная).

Залог недвижимого имущества обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплаты процентов, начисленных за весь период фактического пользования Банком, вплоть до момента удовлетворения требований Банка за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка… Права Банка как залогодержателя недвижимого имущества, а также права Банка по настоящему договору могут удостоверяться закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно условиям данного Договора, Банк перечислил на счет Заемщика кредит в размере <данные изъяты> рублей, которыми Заемщик воспользовался, что не оспорено сторонами.

Кредитный договор на изложенных в нем условиях подписан сторонами, положения его не оспорены.

Согласно п. 6.2.8 Договора Банк вправе без согласия Заемщика уступить третьему лицу полностью или частично право (совокупность прав) кредитора по настоящему договору, а также по Договорам, заключенным Банком в обеспечение обязательств Заемщика.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По Договору передачи прав на закладную от <дата>, заключенному между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО2 (л.д.58-59), Банк передал по Акту приема-передачи закладной и документов от <дата> в собственность Нового собственника ФИО2 Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце – ФИО2. Одновременно с передачей прав на Закладную и самой закладной, Банк передал, а новый собственник принял оригинал Договора о предоставлении кредита №/К от <дата>, заключенный между <данные изъяты> БАНК ПАО и ФИО3 (л.д.60).

<дата> ТКБ <данные изъяты> ПАО и ФИО2 уведомили ФИО3 о передаче прав на Закладную, указав, что <данные изъяты> ПАО уступило право (требование) к ФИО2 по Закладной, залогодателем по которой является ФИО3, обеспечивающей исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита №/К от <дата> в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> – сумма предоставленного займа, а <данные изъяты>. – проценты за пользование займом. Со дня передачи Закладной от <данные изъяты> БАНК ПАО ФИО2, то есть с <дата>, новым кредитором по договору о предоставлении кредита №/К от <дата> является ФИО2 В связи с изложенным имеющаяся задолженность по договору о предоставлении кредита №/К от <дата> подлежит оплате на расчетный счет ФИО2 (л.д.61, 62).

По состоянию на <дата> задолженность ФИО3 по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей; сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей; сумма неустойки <данные изъяты> рублей (л.д. 8-11).

Ответчиком доводы истца не опровергнуты, возражения на заявленные требования, доказательства надлежащего исполнения условий договора не представлены.

Истцом представлен расчет задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Ответчик каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно размера задолженности суду не представил, о имеющейся задолженности на момент передачи Закладной истец направлял в адрес ответчика уведомления. С учетом вышеизложенного, истец правомерно требует взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в виде суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей.

В части требований истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере <данные изъяты> рублей суд приходит к выводу снижении ее размера до <данные изъяты> рублей в виду явной несоразмерности, поскольку согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. ст.334, 348, 351 ГК РФ, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом имущества, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Действующая редакция ч.3 ст.340 ГК РФ устанавливает, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял условия Договора о предоставлении кредита №/К от <дата>, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное. (л.д.52-56)

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами по Закладной, в соответствии с Отчетом об оценке составила <данные изъяты> рублей (л.д.53). Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст.50 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от ненадлежащего либо надлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.51 закона №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Исходя из этого, суд считает установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. Р,Р1, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное - в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от <дата> на л.д. 7).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО2 задолженность по Договору о предоставлении кредита №/К от <дата> по состоянию на <дата>, а именно: сумма основного долга <данные изъяты> ; сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты>; сумма неустойки <данные изъяты>

В части требований о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 неустойки в размере еще <данные изъяты> рублей, отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – здание, общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., кадастровый (или условный) №, инвентарный №, лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 4-этажное, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере равной <данные изъяты>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>