Решение по делу № 2-864/2011 ~ М-532/2011 от 27.07.2011

Дело №2-864/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Глобу Т. И.,

при секретаре Яцкив Т. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 8 сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Декарт Инвест» к Ерохиной О.А. о взыскании денежных средств, судебных расходов и встречное исковое заявление Ерохиной О.А. к ООО «Декарт Инвест» об устранении препятствий к пользованию имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Декарт Инвест» обратилось в суд с иском к Ерохиной О. А. о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указало, что 06.07.2007 года между Ерохиной О.А. и ООО «Кедрия» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Ерохиной О.А. передан во временное пользование с правом выкупа земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №. На этом земельном участке Ерохина О.А. построила коттедж. Для жизнеобеспечения индивидуального жилого дома Ерохиной О.А. необходим комплекс услуг, оказываемый ООО «Декарт Инвест», а именно услуги по содержанию и ремонту внутриплощадочных инженерных систем – газа, электроэнергии, водоснабжения, канализации. Для содержания этих сетей ООО «Декарт Инвест» несет затраты. Эти затраты возмещаются за счет собственников коттеджей на основании договора предоставления эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка «Сосновый берег». Со всеми жителями поселка индивидуально заключены договоры предоставления эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка «Сосновый берег», Ерохина О.А. от заключения такого договора отказалась, но указанными услугами пользовалась, в связи с чем, у нее имеется задолженность по оплате предоставленных эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка «Сосновый берег» в размере <данные изъяты>. ООО «Декарт Инвест» просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, как неосновательное обогащение и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

От Ерохиной О. А. 09.08.2011 в суд поступило встречное исковое заявление, в котором она просит устранить препятствия к пользованию принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, обязав ООО «Декарт Инвест» не препятствовать проезду к дому на любом виде транспорта.

В судебном заседании представитель ООО «Декарт Инвест» по доверенности Ворсин Л. Е. поддержал, заявленные требования в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что Ерохина О. А. пользуется всеми коммуникациями, потребляет электроэнергию, но на письменные требования об оплате задолженности за оказание эксплуатационных услуг отвечает отказом.

Ерохина О. А. и ее представитель Бураков Г. И. в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что в виду ее отказа от оплаты задолженности ООО «Декарт Инвест» запретило въезд ее автотранспорта к месту парковки, ограничив тем самым проезд к дому. Однако, услугами ООО «Декарт Инвест» по эксплуатационному содержанию поселка она не пользовалась, договор да настоящего времени ее не подписывался, задолженности по коммунальным платежам она не имеет, в связи с чем, взыскание с нее задолженности в размере <данные изъяты>. и чинение препятствий к проезду к дому считает незаконным.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ерохина О. А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на предоставленном ей ООО «Декарт Инвест» по договору аренды (л.д.8-13) с правом выкупа земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.51). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2011 (л.д.62) комплекс завершенных и незавершенных строительством жилых домов, включая дом Ерохиной О. А., расположенных по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, южная часть кадастрового квартала (схема л.д.64) принадлежит ООО «Декарт Инвест». Данный комплекс строений обособлен забором, имеет въезд, обозначенный шлагбаумом и охраняемый ООО «Декарт Инвест». Услуги по содержанию комплекса завершенных и незавершенных строительством жилых домов, обеспечивающие надлежащее содержание и ремонт внутриплощадочных инженерных систем, расположенных на общественной территории, обеспечивающих дома газом, электроэнергией, водоснабжением, канализацией, содержание мест общего пользования, охрана внешнего периметра (патрулирование), контрольно-пропускной пункт предоставляются собственником указанных коммуникаций и дорог общего пользования на территории комплекса - ООО «Декарт Инвест». Затраты ООО «Декарт Инвест» возмещаются за счет собственников коттеджей на основании договора предоставления эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка «Сосновый берег». Ерохина О.А. от заключения такого договора отказалась. Имеющийся в материалах дела договор на предоставление эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка «Сосновый берег» от 20.09.2009 между ООО «Кедрия» (в дальнейшем, переименованном в ООО «Декарт Инвест») и Ерохиной О. А. (л.д.119-121) последней не подписан. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011-22.07.2011 между ООО «Декарт Инвест» и Ерохиной О. А. по договору на эксплуатационные услуги задолженность Ерохиной О. А. составляет <данные изъяты>. В виду отказа Ерохиной О. А. оплатить в добровольном порядке указанную сумму задолженности ООО «Декарт Инвест» запретило ей проезд к дому по территории комплекса, предупредив о возможности проезда лишь в случае оформления сервитута.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из ст. 1105 ГК РФ следует, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Из объяснений представителя ООО «Декарт Инвест» и акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011-22.07.2011 следует, что ООО «Декарт Инвест» предоставило Ерохиной О. А. эксплуатационные услуги на сумму <данные изъяты>.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности в качестве неосновательного обогащения возврату не подлежат.

В соответствии с п. 7.1. договора на предоставление эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка «Сосновый берег» от 20.09.2009, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Отсутствие в указанном договоре подписи Ерохиной О. А. свидетельствует о том, что она не приняла на себя обязательство по оплате расходов по эксплуатационному обслуживанию Коттеджного поселка в соответствии с установленными тарифами путем внесения платы в порядке, определенном данным договором. В суд с требованием о возложении на Ерохину О. А. обязанности заключить такой договор ООО «Декарт Инвест» не обращалось, что подтверждается объяснениями представителя ООО «Декарт Инвест». Таким образом, ООО «Декарт Инвест» предоставляло услуги во исполнение несуществующего обязательства, следовательно, заявленная к взысканию в качестве неосновательного обогащения сумма в размере <данные изъяты>. возврату не подлежит, Учитывая изложенное, а также что ООО «Декарт Инвест» не подтвердил обоснованность предъявленных расходов, связанных с оказанием Ерохиной О. А. эксплуатационных услуг на сумму <данные изъяты>, суд отказывает ООО «Декарт Инвест» в удовлетворении требований.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Судом установлено, что ООО «Декарт Инвест», являясь собственником дорог общего пользования на территории комплекса завершенных и незавершенных строительством жилых домов, включая дом Ерохиной О. А., злоупотребило своим правом владения и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Вместе с тем, ООО «Декарт Инвест» посредством запрета проезда транспортного средства к дому Ерохиной О. А. по территории комплекса черед контрольно-пропускной пункт, вынуждало Ерохину О. А. принять решение о заключении с ООО «Декарт Инвест» договора на предоставление эксплуатационных услуг и оплате возникшей у нее задолженности за пользование указанными услугами.

Поскольку действия ООО «Декарт Инвест» препятствуют реализации права пользования принадлежащим Ерохиной О. А. на праве собственности жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Ерохиной О. А.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Декарт Инвест» в пользу Ерохиной О. А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Декарт Инвест» к Ерохиной О.А. о взыскании задолженности по оплате предоставленных эксплуатационных услуг в размере <данные изъяты>. и расходов о оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. отказать.

Встречные исковые требования Ерохиной О.А. к ООО «Декарт Инвест» об устранении препятствий к пользованию имуществом удовлетворить.

Обязать ООО «Декарт Инвест» не чинить препятствия к пользованию Ерохиной О.А. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в том числе не препятствовать проезду любого вида транспорта к дому и земельному участку Ерохиной О.А..

Взыскать с ООО «Декарт Инвест» в пользу Ерохиной О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 13.09.2011.

        Судья Т. И. Глобу