Решение по делу № 2-897/2013 (2-6120/2012;) ~ М-5308/2012 от 13.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ЖСК «Павшино,11» о признании права собственности на квартиру.

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ и «Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,11» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ними, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК за №

По условиям данного договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора) с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье. В соответствии с п.1.5 Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 5, этаж 4, условный номер 4, ориентировочной площадью 71,46 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению истцами для получения квартиры составил 4644900 рублей, из них: паевой взнос 4180 410,00; вступительный взнос - 464490, 00 рублей.

Свое обязательство по внесению паевого и вступительного взносов истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 5505000-113 Главы Красногорского муниципального района <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На заседании правления Жилищно-строительного кооператива было принято и зафиксировано Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении истцам права на оформление в собственность жилого помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку не имеется возможности получить полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган.

В связи с изложенным истцы просили суд признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора №/икф-328/27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО). ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика был привлечен ЖСК «Павшино,11» (л.д.58-59).

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.68-69).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом (л.д.62), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,11» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом (л.д.64), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом (л.д.63), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ и «Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,11» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК за № (л.д.13-26).

По условиям данного договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора) с целью удовлетворения потребностей Пайщика в жилье.

В соответствии с п.п. 1.5,1.6 Договора, после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретает право на оформление в общую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес>, секция 5, этаж 4, условный номер 4, ориентировочной площадью 71,46 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению истцом для получения квартиры составил 4644 900 рублей, из них: паевой взнос 4180 410,00; вступительный взнос - 464 490, 00 рублей (п. 2 Договора об участии в ЖСК №).

П. 2.2.3 предусматривает, что истцы должны были осуществить внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого АКБ «Инвестиционный торговый Банк» на основании соответствующего кредитного договора.

Свое обязательство по внесению паевого и вступительного взносов истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В настоящий момент строительство жилого дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 5505000-113 Главы Красногорского муниципального района <адрес> (л.д.30-31).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11-12)

На заседании правления Жилищно-строительного кооператива «Павшино,11» было принято и зафиксировано Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение о предоставлении истцам права на оформление в собственность спорного жилого помещения в многоквартирном доме (л.д.7-8).

Таким образом, поскольку судом установлено, что истцы полностью исполнили договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрели право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что истцам не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> обременением ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ФИО1 и ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ФИО11 ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева