Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2014 ~ М-100/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-132/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2014 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием истца Медведева В.В.,

представителя ответчика Кузнецовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева В.В. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Медведев В.В. обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указывает, что постановлением главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Медведеву В.В. в <адрес>» ему в аренду сроком на 11 месяцем для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из земель поселения, находящегося по адресу: <адрес> (участок № согласно схеме застройки). На основании данного постановления между Медведевым В.В. и администрацией Кирилловского района Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка. Договор заключен на срок 11 месяцев. После истечения указанного срока земельный участок у него не изымался, договор аренды не расторгался. Земельный участок находится в его пользовании, арендная плата уплачивается, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок. В ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план. Кадастровые работы были проведены в соответствии с законом. С целью надлежащего оформления договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Кирилловского муниципального района с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка в письменной форме. В ответе на заявление от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора аренды ему отказано, предложено установить право аренды в судебном порядке. В связи с чем, просит суд признать за ним право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> и обязать ответчика заключить с ним договор аренды.

В судебном заседании истец Медведев В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика Кузнецова И.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Медведеву В.В. в <адрес>» ему в аренду сроком на 11 месяцем для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из земель поселения, находящегося по адресу: <адрес> (участок № согласно схеме застройки). На основании данного постановления между Медведевым В.В. и администрацией Кирилловского района Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка. Договор заключен на срок 11 месяцев.. При этом договорные отношения между сторонами исполнялись, арендованный земельный участок находился в пользовании истца, уплачивалась арендная плата. По истечении срока аренды земельный участок у Медведева В.В. не изымался, договор не расторгался. Истец использует указанный участок до настоящего времени. На земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что подтверждается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, следовательно, договор аренды земельного участка между Медведеву В.В. и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом суд учитывает, что истцом за свой счет были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка, а сведения об уточненных характеристиках земельного участка внесены в ГКН. В межевом плане земельного участка имеется подпись председателя комитета по управлению имуществом С., уполномоченного на согласование границ и площади земельного участка после их уточнения.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок обременен правом аренды Медведева В.В.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу, которому в соответствии с постановлением главы администрации поселения <данные изъяты> присвоен №.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, являются обоснованным.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет перед другими лицами при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить данный договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Указанные положения п. 1 ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ в системной связи с нормативными требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ не исключают правовой возможности и права арендатора земельного участка, с которым договор заключен на неопределенный срок, на преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При этом суд учитывает правовую позицию администрации Кирилловского муниципального района, не возражающей против удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Медведеву В.В. в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Медведевым В.В. право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Кирилловского муниципального района Вологодской области заключить с Медведевым В.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>, на новый срок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Афаныгин