Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2018 ~ М-1172/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1548/18 по иску Р. и Р. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении дома в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить дом площадью 94,3 м2 (с учётом помещений вспомогательного назначения – 107,6 м2) по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ульяноская, №, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Р. из бюджета городского округа Самара уплаченную ею государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1548/18 по иску Р. и Р. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении дома в перепланированном состоянии,

установил:

Р. и Р.. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении дома в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывают, что собственниками дома по адресу: <адрес>. В доме они сделали перепланировку, демонтировали конструкции деревянных крылец, примыкающим к холодным кладовым, со стороны боковых фасадов, конструкции печей и дымоходов в жилой комнате (12), а также ненесущей перегородки между жилыми комнатами (11) и (12), в результате чего образована жилая комната (11) площадью 23,3 м2, а площадь жилой комнаты (4) увеличилась до 14,1 м2, демонтировали оконные блоки в проёмах в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (12) и дверные блоки в проёмах в продольных ненесущих перегородках между коридором (3) и жилыми комнатами (2, 4, 10, 12), между помещениями холодной кладовой, разобрали ненесущие перегородки между помещениями холодной кладовой, в результате чего площадь холодной кладовой увеличилась и составила 3 м2, и между жилыми комнатами (9) и (10), в результате чего образована жилая комната (9) площадью 16,4 м2, зашили деревянной доской дверной проём в перегородке между коридором (8) и жилой комнатой (9), установили поперечную перегородку из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в кухне, образующую коридор площадью 3,4 м2, в результате чего площадь кухни уменьшилась до 6,7 м2, расширили дверной проём в ненесущей поперечной деревянной перегородке между жилыми комнатами (9) и (11), пробили дверные проёмы в наружной поперечной стене в коридоре (12), а так же во внутренней продольной деревянной стене между жилой комнатой (11) и коридором(12), в проёме установили дверные блоки, над проёмом, расположенным в наружной поперечной стене и коридоре (12), в кирпичной кладке уложили перемычки из 2 металлических уголков с опорой на стены с каждой стороны. Сделан поверочный расчет, который показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок. Они пытались согласовать перепланировку с Администрацией Ленинского района г.о. Самара, но получили отказ. Просят сохранить дом по адресу: <адрес>, площадью 107,6 м2 в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям от 14.06.2017 г. М. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности от 10.01.2018 г. №10/00-02/7 Ф. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 46-47).

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора дарения от 12.08.1978 г., удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Г. по реестру № (Р..) и свидетельства о праве на наследство по закону от 4.09.2013 г., выданного нотариусом г. Самары П.., по реестру № (Р..), принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № (л.д. 34, 35, 48-50).

Истицей произведена перепланировка и переустройство дома (л.д. 18, 24 об.) –разобраны ненесущие перегородки между комнатой №11 площадью 10,4 м2 и комнатой №12 площадью 12,9 м2, а также печь, с образованием комнаты №11 площадью 23,3 м2, между комнатой №9 площадью 16,9 м2 и комнатой №10 площадью 8,3 м2, с образованием комнаты №9 площадью 16,4 м2, расширен проём в перегородке между комнатами №9 и №11, разобрана печь в комнате №4, демонтированы 2 деревянных крыльца, в комнате №11 заложены оконные проёмы, сняты двери в проёмах между коридором (№3) и комнатами №2 и №4, между двумя частями холодной кладовой площадью 10,3 м2, разобраны ненесущие перегородки между двумя частями другой холодной кладовой площадью 3,0 м2, заложен оконные проём в помещении №12.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 27.02.2018 г. №27 (л.д. 6) отказала истице в согласовании перепланировки и переустройства, сославшись на нарушение п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170, в соответствии с которым Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Однако данная норма имеет общий характер. Ответчиком не указаны конкретные произведённые истцами строительные изменения, приведшие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцами представлено выполненное в 2018 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Консоль» №4153/1.18-ТЗ (л.д. 7-13), согласно которому произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 4.12.2017 г. №31613 (л.д. 30-33), произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению Самарского отделения негосударственного частного учреждения науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» от 30.11.2017 г. №207/17 (л.д. 25-26), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 27), объемно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении дома в перепланированном состоянии.

Характеристики дома в перепланированном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 11.07.2017 г. (л.д. 14-23), изготовленном АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить дом площадью 94,3 м2 (с учётом помещений вспомогательного назначения – 107,6 м2) по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ульяноская, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Р. из бюджета городского округа Самара уплаченную ею государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь