Решение по делу № 2-2879/2020 от 21.05.2020

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2020 года.

Дело №

50RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 28.06.2005г., заключенный с ФИО3, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить. Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.01.2019г.. Ответчики в квартире зарегистрированы и проживают на основании договора найма от 28.06.2005г. В настоящее время истец, как новый собственник, намерен использовать квартиру для личного проживания. В добровольном порядке ответчики отказываются от расторжения договора, поэтому вынужден обратиться в суд.

ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики - ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения, в связи с чем, суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Конкурсный управляющий КТ «Социальная инициатива и компания», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин, в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ФИО4, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от 21.01.2019г., приобрел в собственность на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Имущество реализовано конкурсным управляющим КТ «Социальная инициатива и компания» на основании протокола о результатах торгов посредством публичного предложения по продаже имущества КТ «Социальная инициатива и компания» № от 17.01.2019г. (л.д.7-8, 50-181).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги от 23.05.2019г. ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире на основании заочного решения Подольского городского суда <адрес> от 16.02.2006г. (л.д.10, 11).

Решением Подольского городского суда <адрес> от 28.08.2019г. истцу отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Решение суда вступило в законную силу (л.д.46).

20.03.2020г. истец уведомил ответчиков о своем отказе от продления договора найма и о расторжении договора найма (л.д.12-14,33).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Анализируя сложившиеся правоотношения сторон, оплату ответчиками коммунальных платежей за спорную комнату, несмотря на отсутствие заключенных договоров найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что по умолчанию между сторонами сложились отношения найма жилого помещения, что также подтверждается и вступившим в законную силу решением Подольского городского суда <адрес> от 28.08.2019г. (л.д.46).

В силу положений ст.683 ГК ввиду отсутствия заключенного договора найма, суд признает, что договор найма заключался между нанимателем и наймодателем сроком на 5 лет и по истечению срока пролонгировался. Таким образом, с 28.06.2005г. срок действия договора с учетом пролонгации закончился 28.06.2020г..

ФИО10, однозначно выразил свою волю к отказу от дальнейшего заключения договора найма, неоднократно уведомляя ответчиков о расторжении договора, в силу чего договор найма прекращен с 28.06.2020г., по истечении очередного пятилетнего срока его действия.

Оценив представленные в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что они являются собственниками спорной квартиры на основании договора инвестиционного вклада от 01.07.2004г. № не нашли своего подтверждения в судебном заседании (л.д.186-188).

Подлинные документы о приобретении в собственность квартиры, в том числе и подтверждение оплаты квартиры стороной ответчиков суду не представлено, встречные исковые требования об оспаривании договора купли-продажи квартиры истцом не заявлялись.

В свою очередь, конкурсный управляющий КТ «Социальная инициатива и компания» также не подтвердил факт оплаты ответчиками спорного жилого помещения. При проведении мероприятий по продаже имущества конкурсный управляющий каких-либо жалоб или заявлений о невозможности реализации квартиры не получал (л.д.48-49).

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о расторжении договора найма, прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, выселении, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 28.06.2005г., заключенный с ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, кВ.61.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, кВ.61.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, кВ.61.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                   А.В. Волкова