Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2016 ~ М-3036/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-3252/16

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 августа 2016 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи                      Соловьяновой Г.А.

при секретаре                      Жуковой Е.С.

с участием:

представителя истцов (по доверенности)                 Заякиной М.Г.

представителя третьего лица, заявляющей

самостоятельные требования относительно

предмета спора Абрамовой Т.В. (по доверенности)          Заякиной М.Г.

представителя МУ «Управление имущественных

отношений администрации г. Пятигорска»

(по доверенности)                             Петровой Э.С.     

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Тимошенко О.А., Филипповой Р.И., Филипповой Е.И. к администрации г. Пятигорска о расторжении договора аренды земельного участка и самостоятельным требованиям Абрамовой Т.В. к администрации г. Пятигорска о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко О.А., Филиппова Р.И., Филиппова Е.И. обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о расторжении договора аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией г. Пятигорска и Филипповым В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Филипповой Е.И., не являющейся собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты самостоятельные требования третьего лица Абрамовой Т.В к администрации города Пятигорска о расторжении договора аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на основании постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> заключенного между администрацией города Пятигорска и Абрамовой Т.В. Филипповым В.А., Филипповой Е.И..

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Абрамовой Т.В. - Заякина М.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Суду показал, что Тимошенко О.А., Филиппова Р.И. и Абрамова Т.В. являются собственниками недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. право собственности по договору купли-продажи Тимошенко О.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, право собственности (1/4 доля в праве) за Филипповой Р.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №. Право собственности (1/2 доля в праве на литер «А», ? доля в праве на литер «Б») Абрамовой Т.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в БТИ. Указанная недвижимость расположена на земельном участке кадастровый №, общая площадь 1324 кв.м. На основании постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Пятигорска и Абрамовой Т.В., Филипповой Е.И., Филипповым В.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Филиппов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ДН № запись акта о смерти № выдано ОЗАГС УЗАГС СК по г. Пятигорску.

    Филиппова Е.И. не является собственником недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Истцы обратились в администрацию города Пятигорска с заявлением о предоставлении без проведения торгов в аренду земельного участка как собственникам недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено постановление администрации города Пятигорска СК № об отказе по причине наличия записи в ЕГРП, где право аренды закреплено за третьим лицом. Согласно условиям договора аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ. п. 5.1 досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон либо по решению суда.

    Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» Петрова Э.С. действующая по доверенности, суду показала, что истцам было разъяснено, что для заключения договора аренды земельного участка необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Абрамовой Т.В., Филипповой Е.И., Филипповым В.А. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договор возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором. Однако, в связи с тем, что Филиппов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуть договор аренды не представляется возможным.

Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явились истцы Тимошенко О.А., Филиппова Р.И., Филиппова Е.И., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Абрамова Т.В., представитель администрации г. Пятигорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Администрацией г. Пятигорска представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Доказательств уважительности причин неявки иными участниками процесса не представлено. Заявлений об отложении слушании дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, общей площадью 205,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности Тимошенко О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Р.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лысенко О.И., № в реестре №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова Т.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Предыдущими собственниками жилого дома являлись Филиппов В.А. и Филиппова Е.И., Абрамова Т.В..

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке площадью 1324 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. сведения о правах не зарегистрированы.

На основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Пятигорска в лице начальника Управления имущественных отношений Дмитрикова Г.М. и Филипповым В.А., Филипповой Е.И., Абрамовой Т.В.был заключен договор аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1324 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, здания, сооружения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из норм ст. 26 ЗК РФ и ст. 609 ГК РФ следует, что подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее 1 года (ст.26 Земельного кодекса РФ, ст. 609 ГК РФ).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, собственниками жилого <адрес> являются Абрамова Т.В на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Филиппова Р.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Тимошенко О.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 452 ГК РФ предусматривает порядок изменения и расторжения договора. Так, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст.617 ГК РФ). В таком случае новая регистрационная запись об аренде вносится на основании свидетельства о праве на наследство, и договора аренды, заключенного наследодателем, а внесенная ранее запись об аренде погашается в соответствии с п. 63 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с указанием новой записи об аренде.

Прекращение арендных отношений влечет необходимость регистрации прекращения аренды. Прекращение аренды может быть подтверждено выпиской из ЕГРП.

Погашение записи об аренде производится регистратором в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Филиппов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС УЗАГС СК по г. Пятигорску составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Филиппова Р.И. приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лисенко О.И., № в реестре №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Е.И и Тимошенко О.А. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> о чем на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Данный дом расположен на земельном участке, арендаторами которых по договору аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ являются Филиппова Е.И., Филиппов В.А., Абрамова Т.В.

Постановлением администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко О.А. отказано в предоставлении без проведения торгов испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды за третьим лицом.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что исковые требования истцов основаны на законе и подтверждены доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тимошенко О.А., Филипповой Р.И., Филипповой Е.И. к администрации г. Пятигорска о расторжении договора аренды земельного участка и самостоятельные требования Абрамовой Т.В. к администрации г. Пятигорска о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Пятигорска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления имущественных отношений и Филипповой Е.И , Филипповым В.А.. Абрамовой Т.В., предоставленного на основании постановления главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья: Г.А. Соловьянова